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正文內(nèi)容

1從零開始學(xué)房地產(chǎn)-文庫吧資料

2025-07-04 07:06本頁面
  

【正文】 齊的幾何圖形組成。走進(jìn)飯店,江南秀氣撲面而來;踏入房間,又能得到最現(xiàn)代化的享受。灰瓦白墻,色彩淡雅別致,多走廊,擁有精巧的庭園,充滿了江南書卷氣息。這座擁有325房間的大飯店,因山就勢,由5座式樣不同的斜頂樓群構(gòu)成,最低的一層樓高,最高的只有4層。庭院式建筑:是指運用幾何圖形,把古代傳統(tǒng)的建筑藝術(shù)與現(xiàn)代化的最新技術(shù)巧妙地融合在一起,建造成各種自成體系、獨具風(fēng)格的庭院式建筑物。外形線條簡潔、明快、挺拔流暢,象征著這座新型城市的開拓精神。這些高樓大廈以鋼筋混凝土、鋼材、玻璃、塑料、預(yù)制構(gòu)件為材料,采取與基本結(jié)構(gòu)體系無關(guān)的建筑物內(nèi)部空間分割法,強調(diào)材料本身的質(zhì)感和比例的美。更值得注意的是窗子,不僅式樣多,而且呈現(xiàn)波浪式曲線,使整個建筑物充滿了活力。它圓形屋頂,柱子很多,在不同的光線下產(chǎn)生各種明暗變幻。巴洛克式建筑:巴洛克式建筑,著意追求在建筑空間組合中產(chǎn)生復(fù)雜變化的效果。如矗立在上海外灘的浦東發(fā)展銀行大樓,大理石外墻,古典式圓柱、半圓形拱穹,以拱穹為中心的對稱的建筑形式,顯示出莊重、華貴、典雅的審美趣味。復(fù)興時期的建筑:此類建筑是十五世紀(jì)至十七世紀(jì)流行歐洲的建筑風(fēng)格。哥特式建筑與羅馬式建筑造型穩(wěn)重、線條圓渾的風(fēng)格恰恰相反,它以動式取勝,統(tǒng)貫全身、直刺蒼穹的垂直線條,鋒利的尖頂是其主要特征,是超凡入勝的宗教情緒的集中表現(xiàn)。堂內(nèi)為三通廊式,內(nèi)墻彩繪壁畫,裝飾華麗。如天津老西開教堂,它的平面呈長十字形,正面和后部聳立高大的塔樓3座。一、西式建筑風(fēng)格特點:羅馬式建筑:羅馬式建筑興起于公元九世紀(jì)至十五世紀(jì),是歐洲基督教堂的主要建筑形式之一。硬山式建筑:規(guī)格最低,兩側(cè)山墻同屋面齊平或略高于屋面。懸山式建筑:屋面雙坡,兩側(cè)伸出于山墻之外。攢尖式建筑:平面是圓形或多邊形,上為錐形的屋頂。屋面略有弧度、屋角、屋檐向上翹起。廡殿式建筑:最高級,只有皇家重要建筑、宮殿或大殿才使用。如被譽為“古民居博物館”的安徽黟縣西遞村中,舉目皆是用青灰色石料雕制而成的漏窗或花窗,多姿多彩,將一棟動樓舍裝點得古樸典雅。裝飾具有多樣性:中式建筑物的窗是裝飾的重點。中國的建筑具有濃郁的地域特色,但不管是什么地方,都很講究色彩的搭配,如江南水鄉(xiāng)的白墻、黑瓦、與山明水秀的自然環(huán)境相融合。結(jié)構(gòu)以“間”為單位,構(gòu)成單座建筑,再以單座建筑組成庭院,進(jìn)而以庭院為單位組合成各種形式的組群。一、中式建筑特點:組群分布,主次分明,富有節(jié)奏感。第四節(jié) 中西建筑風(fēng)格概述隨著改革開放,各種特色的建筑如雨后春筍般在中華大地上聳立起來。寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪,構(gòu)筑物如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、儲倉等。單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口,不做地面及裝飾的。檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。1各種變形逢、沉降縫,寬在30mm以內(nèi)的抗震縫,均分層計算建筑面積,高低聯(lián)跨時,其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。1兩個建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積;沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按其投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。1封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。1有柱車棚、貨棚、站臺等,按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等,應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。坡地建筑物利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時,按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。建筑物外墻為預(yù)制掛板的,按掛板外墻主墻面間的水平面積計算。高低聯(lián)跨需分別計算建筑面積時,按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。二、計算建筑面積的范圍:單層建筑物無論其高度如何,均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。建筑面積(套內(nèi)面積、軸線面積):包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。按每個波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。l 多波式折板屋頂:是由鋼筋混凝土薄板制成的一種多波式屋頂。l 曲面屋頂:屋面形狀為各種曲面,如球面、雙曲拋物面等。單坡用于小跨度的房屋,雙坡和四坡用于跨度較大的房屋。l 坡屋頂:屋面坡度較大,在10%以上。l 平屋頂:屋面的最大坡度不超過10%,民用建筑常用坡度為1%—3%。同時要求構(gòu)件簡單、施工方便、并能與建筑物整體配合,具有良好的外觀。另一方面還要承受屋頂上部的荷載,包括風(fēng)雪荷載、屋頂自重及可能出現(xiàn)的構(gòu)件和人群的重量,并把它傳給墻體。屋頂(1)屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒欠课葑钌蠈拥母采w物,由屋面和支撐結(jié)構(gòu)組成。l 大型構(gòu)件裝配式樓梯:這種樓梯是將預(yù)制的樓梯段、平臺梁和平臺板組成。l 小型構(gòu)件裝配式樓梯:這種樓梯是將踏步、斜梁、平臺梁和平臺板分別預(yù)制,然后進(jìn)行裝配。荷載由踏步板傳給斜梁,再由斜梁傳給平臺梁裝配式鋼筋混凝土樓梯的使用有利于提高建筑工業(yè)化程度,改善施工條件,加快施工進(jìn)度。l 板式樓梯:是一塊斜置的板,其兩端支承在平臺梁上,平臺梁支承在磚墻上?,F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯是將樓梯段、平臺和平臺梁現(xiàn)場澆筑成一個整體,其整體性好,抗震性強。(3)樓梯的構(gòu)造鋼筋混凝土樓梯是目前應(yīng)用最廣泛的一種樓梯,它有較高的強度和耐久性、防火性。通常樓梯段一側(cè)靠墻一側(cè)臨空。平臺的深度應(yīng)使在安裝暖氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度,以便于人流通行和搬運家具。當(dāng)樓梯踏步超過18步時,應(yīng)在中間設(shè)置休息平臺,起緩沖休息的作用。其最大坡度不宜超過38度,以26—33度較為適宜。l 樓梯段:是聯(lián)系兩個不同標(biāo)高平臺的傾斜構(gòu)件,由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。雙合式相反,先由兩個較窄的梯段上至休息平臺,再合成一個較寬的梯段上至樓層。l 三跑樓梯:在兩個樓板層之間,由三個梯段和兩個休息平臺組成,常用于層高較大的建筑物中,其中央可設(shè)置電梯井。在兩個樓板層之間,包括兩個平行而方向相反的梯段和一個中間休息平臺。它只有一個梯段,中間不設(shè)休息平臺,因此踏步不宜過多,不適用于層高較大的房屋。按樓梯的布置方式可分為:單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。按使用性質(zhì)分為:室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯,室外有安全樓梯和防火樓梯。室外樓梯的優(yōu)點是不占室內(nèi)使用面積,但在寒冷地區(qū)易積雪結(jié)冰,不宜采用。樓梯(1)樓梯的種類:樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施,一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。窄板做成企口,使每塊窄板自由脹縮,以適應(yīng)室外氣候的變化。因此,浴室、廁所、廚房等房間不宜采用,且多用于內(nèi)門。夾板門扇:它是用較小方木組成骨架,兩面貼以三合板,四周用小木條鑲邊制成的。門芯板可用木版、膠合板、纖維板等板材制作。常見的門扇有下列幾種:鑲板門扇:是最常用的一種門扇形式,內(nèi)門、外門均可選用。卷簾門美觀、牢固、開關(guān)方便,適用于商店、車庫等。簾板是由鋁合金軋制成型的條形頁板連接而成。但構(gòu)造復(fù)雜,造價較高,不宜大量采用。轉(zhuǎn)門:由兩個固定的弧形門套,內(nèi)裝設(shè)三扇或四扇繞豎軸轉(zhuǎn)動的門扇??煞譃樯蠏焓胶拖禄絻煞N。單管式彈簧鉸鏈適用于向內(nèi)或向外一個方向開啟的門上;雙管式適用于內(nèi)外兩個方向都能開啟的門上。特點是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈,有單向開啟和雙向開啟兩種。平開門:有單扇門與雙扇門之分,又有內(nèi)開及外開之分,用普通鉸鏈裝于門扇側(cè)面與門框連接,開啟方便靈活,是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。按用途可分為:普通門、紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。類型:門的種類很多,按使用材料分,有木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等。門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。主要用于交通和疏散,同時也起采光和通風(fēng)作用。 按窗的開啟方式可分為:固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。側(cè)窗是安裝在墻上的窗,開在屋頂上的窗稱為天窗,在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分,窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦裕诤涞貐^(qū)作成雙層窗,以利于冬季防寒。此比值越大,采光性能越好。窗的采光作用主要取決于窗的面積。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。為了增加槽形板的剛度,需在兩縱肋之間增加橫肋,在板的兩端以端肋封閉。槽形板:它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件,由面板和縱肋構(gòu)成。它的優(yōu)點是可以節(jié)省模板,改善制作時的勞動條件,加快施工進(jìn)度;但整體性較差,并需要一定的起重安裝設(shè)備。其缺點是剛度小,不利于承受大的集中荷載。無梁樓板:其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上,不設(shè)主梁和次梁。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后,整體現(xiàn)澆而成。它由主板、次梁和主梁組成。按照構(gòu)造不同又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板:鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板:當(dāng)承重墻的間距不大時,如住宅的廚房間、廁所間,鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上,不設(shè)梁和柱,板的跨度一般為2—3米,板厚度約為70—80mm。鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。木樓板自重輕,構(gòu)造簡單,保溫性能好,但耐久和耐火性差,一般也較少采用。按其使用的材料可分為:磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。常見的塊料種類有:陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊等。地面的種類:l 整體地面:其面層是一個整體。l 墊層:在面層之下、基層之上,承受由面層傳來的荷載,并將荷載均勻地傳至基層。每層樓板上的面層通常叫樓面,樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。圈梁:為了增強房屋的整體剛度,防止由于地基不均勻沉降或較大的震動荷載對房屋引起的不利影響,常在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。l 磚砌過梁:常見的有平拱磚過梁和弧拱磚過梁。(3)過梁與圈梁過梁:其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載,并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。l 磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。其相應(yīng)厚度為:115mm、(稱12墻)178mm、(稱18墻)240mm、(稱24墻)365mm、(稱37墻)490mm、(稱50墻)l 墻厚應(yīng)滿足磚墻的承載能力。(2)磚墻的厚度l 磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。根據(jù)其構(gòu)造又分為:實體墻、空體墻和復(fù)合墻。按其使用的材料分為:磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。按其受力情況可分為:承重墻和非承重墻。外墻主要起圍護(hù)作用,內(nèi)墻主要分隔房間作用。凡位于房屋四周的墻稱為外墻,其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。l 相鄰建筑物的影響:如新建房屋周圍有舊建筑物時,除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外,還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對舊有建筑的影響。l 冰凍線的影響:凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。l 地下水位的影響:地下水對某些土層的承載力有很大影響。決定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個條件:l 土層構(gòu)造的影響:房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅實可靠的地基上,不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上。(2)基礎(chǔ)的埋置深度:由室外設(shè)計地面到基礎(chǔ)底面的距離稱為基礎(chǔ)的埋置深度。打樁時震動較大,對周圍房屋有一定影響。其承載力大,不受地下水位變化的影響,耐久性好。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。樁基礎(chǔ):當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時,若地基的軟弱土層較厚,采用淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強度和變形要求,常采用樁基。l 箱形基礎(chǔ):當(dāng)伐形基礎(chǔ)埋深較大,并設(shè)有地下室時,為了增加基礎(chǔ)的剛度,將地下室的底板、頂板和墻澆制成整體箱形基礎(chǔ)。按構(gòu)造又分為伐形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。獨立基礎(chǔ):當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨柱子時,常采用獨立基礎(chǔ);若柱子為預(yù)制時,則采用杯形基礎(chǔ)形式。一般用鋼筋混凝土制作。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等,一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。埋置深度不超過5M者稱為淺基礎(chǔ),大于5M者稱為深基礎(chǔ)?;A(chǔ)(1)基礎(chǔ)的類型按使用的材料分為:灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。窗:其主要作用是通風(fēng)采光。(6)門和窗:門:是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運家具、設(shè)備等的建筑配件。(5)屋頂:是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層,它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。底層房間的地面貼近地基土,承受作用在它上面的豎向荷載,并將它們連同自重直接傳給地基。同時將建筑物分為若干層。此外,外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對建筑物的侵襲,使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件,即起圍護(hù)作用;內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間,起分割作用。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。它承受基礎(chǔ)傳來的整個建筑物的荷載,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。二、房屋構(gòu)造組成部分:房屋構(gòu)成部分:地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。(5)黏土磚的外觀質(zhì)量:普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方正。(4)黏土磚的抗凍性:是指磚抵抗凍害的能力。(3)黏土磚的吸水率:黏土磚都有一定的吸水性,能吸附一定量的水分,吸水的多少可以用吸水率來表示。反映磚承重外力的能力叫做強度;而反映強度大小稱為強度等級。多孔磚的規(guī)格為240 mm115 mm90 mm,每立方米約重1400 Kg。吸水后約為3 Kg。(1)黏土磚的種類:l 標(biāo)準(zhǔn)磚:標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚,它廣泛使用于磚承重的墻體中,也用于非承重的填充墻。黏土磚黏土磚是以黏土為主要原料,經(jīng)攪拌成可塑性,用機械擠壓成型的。l 混凝土的耐久性:混凝土能抵抗各種自然環(huán)境的侵蝕而不被破壞的能力稱為耐久性。(2)混凝土的性能:l 混凝土的和易性:是指混凝土在施工中是否適于操作,是否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均勻、成型密實的性能。石子為粗骨料,砂為細(xì)骨料。普通混凝土(1)普通混凝土概念:其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。板方材是指按一
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