房地產(chǎn)銷售基礎知識概述-文庫吧資料
2025-07-03 14:27本頁面
【正文】 接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物內(nèi)的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6)5)4)3)2)單層建筑物不論其層高均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。 十三、玄關：它是以個緩沖過度的地段，講究一定的私密性，大門一開有玄關阻隔，外人對室內(nèi)就不能以覽無余。過道：指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間單元式住宅:指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面積只有一個樓梯住戶由樓梯平臺直接進入分戶門。地下室：指房間地面低于室外地平面且高度超過該房間凈高的1/2者。標準層：指平面布置相同的住宅樓層。層高：他通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?？衫斫鉃樗骄G化開間：房間的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。建筑密度=各內(nèi)建筑基地總面積（所有建筑底層面積總和）/總用地面積綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化投影面積與規(guī)劃建設用地面積之比綠化率=總綠化面積/總用地面積。容積率：指建筑總面積與建筑用地面積的比?？⒐っ娣e：指竣工的各懂房屋建筑面積之和。應分攤的共有建筑面積：應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積公攤面積:商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成。共有建筑面積：指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。陽臺建筑面積：指陽臺地面地板外沿水平面的投影。商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部供食用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。建筑小品：既有功能要求，又具有點綴，裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體建筑，游憩觀賞實施和標志物等的總稱。住宅用地：指住宅建筑基地占地及其占地四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等的總稱）道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公配建的居民汽車地面停放場地公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶綠地等道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。沒有進行三通一平的土地 熟地：進行了基礎配套和三通一平建設的土地（土地出讓金+基礎配
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