【正文】 會(huì) 堂 、 國(guó) 際 會(huì) 議 中 心 、 國(guó)際 貿(mào) 易 中 心 、 國(guó) 際 大 型 航 空港 、 國(guó) 際 綜 合 俱 樂 部 、 重 要?dú)v 史 人 物 紀(jì) 念 堂 、 國(guó) 家 級(jí) 圖書 館 、 博 物 館 、 美 術(shù) 館 、 學(xué)術(shù) 廳 、 使 領(lǐng) 館 、 四 星 級(jí) 以 上賓 館 等 裝 飾 材 料 及 做 法 不 限 高 級(jí)裝 飾 工 程直 接 工 程費(fèi) 的 100％以 下 高 級(jí) 大 型 公 共 建 筑 、 有 歷史 意 義 的 地 區(qū) 性 工 程 ， 如 ：高 級(jí) 賓 館 、 酒 店 、 舞 廳 、 高級(jí) 別 墅 、 省 級(jí) 展 覽 館 、 科 學(xué)實(shí) 驗(yàn) 樓 、 高 級(jí) 俱 樂 部 、 郵 電通 信 樓 、 三 星 級(jí) 賓 館 等鋁 合 金 、 特 殊 窗 門 、玻 璃 幕 墻 、 大 理 石 、花 崗 巖空 調(diào) 、 音 響 、 燈飾 、 雕 塑 、 壁 畫 、聚 合 物 潔 具 、 家具 、 吊 頂 、 特 種電 子 工 程 等 同水 平 的 要 優(yōu) 先 采用 國(guó) 產(chǎn) 材 料 、 設(shè)備12 / 32 中 高級(jí) 裝 飾工 程直 接 工 程費(fèi) 的 50％以 下 中 高 級(jí) 大 型 公 共 建 筑 ， 如 ：酒 樓 、 舞 廳 、 大 專 院 校 教 學(xué)樓 、 禮 堂 、 電 影 院 、 市 級(jí) 圖書 館 、 文 化 館 、 青 少 館 、 大中 城 市 汽 車 客 運(yùn) 站 、 中 等 緘市 火 車 站 、 多 層 綜 合 商 場(chǎng) 、二 星 級(jí) 賓 館飾 畫 磚 、 局 部 玻 璃幕 墻 、 預(yù) 制 水 磨 石板木 地 板 、 局 部 空調(diào) 等 ， 采 用 國(guó) 產(chǎn)材 料 、 設(shè) 備 為 主 ，對(duì) 進(jìn) 口 材 料 、 設(shè)備 進(jìn) 行 嚴(yán) 格 控 制 中 級(jí)裝 飾 工 程直 接 工 程費(fèi) 的 20％以 下 中 小 型 公 共 建 筑 ， 如 ： 重點(diǎn) 中 學(xué) 、 中 等 專 科 學(xué) 校 ， 教學(xué) 實(shí) 驗(yàn) 樓 、 電 教 樓 ， 圖 書 館 、招 待 所 、 百 貨 樓 、 商 城 、 一星 級(jí) 賓 館 外 墻 如 ： 玻 璃 錦磚 、 剁 假 石 、 簡(jiǎn) 單的 門 畫 飾 物 、 局 部畫 磚內(nèi) 墻 墻 紙 、 彩 色水 磨 石 、 瓷 磚 ，嚴(yán) 禁 采 用 進(jìn) 口 材料 和 設(shè) 備 一 般裝 飾 工 程直 接 工 程費(fèi) 的 10％以 下 一 般 民 用 工 程 外 墻 如 ： 水 磨 石 .干 粘 石 、 涂 料 等 ，拉 毛 、 線 條 等 不 同色 彩 變 化內(nèi) 墻 刮 大 白 粉 、涂 料 、 油 漆 、 局部 瓷 磚表 不同檔次建筑裝飾費(fèi)用(元／m 2)工 程 項(xiàng) 目 高 檔 中 檔 低 檔 美 容 院 、 飯 店 、 賓 館 、 文 化 中 心 、 高級(jí) 餐 廳 、 舞 廳 、 別 墅 、 音 樂 廳 3000 以 上 1500～ 3000 1500 以 下 商 場(chǎng) 、 文 化 娛 樂 中 心 、 影 劇 院 、 美 術(shù)館 、 展 覽 館 2022 以 上 1000～ 2022 1000 以 下 旅 行 社 、 禮 堂 、 圖 書 館 、 體 育 館 、 商店 、 會(huì) 議 室 、 辦 公 室 、 住 宅 1500 以 下 800～ 1000 800 以 下注：需要指出的是，通過提高室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價(jià)進(jìn)行估算。墻是預(yù)制薄隔墻板。表 速估指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位指 標(biāo) 其 中1 鋼筋混凝土樁基(長(zhǎng) 10rn內(nèi)) m3/基礎(chǔ) m2 ～2 鋼筋混凝土單層地下室： 1)底板厚 內(nèi) 2)底板厚 內(nèi) 3)底板厚 左右 m3/基礎(chǔ) m2 m3/基礎(chǔ) m2m3/基礎(chǔ) m2～～～底板 50％，頂板 15％，其余為內(nèi)外墻、柱等頂板 10％，其余同上頂板 8％，其余同上3 條基、柱基或綜合基礎(chǔ) 土建造價(jià)％ 同表 10 / 32序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位速估指標(biāo)指 標(biāo) 其 中4 上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架 m3/上部建筑 m2 ～柱 16％，框架梁 22％，板底梁9％，有梁板 23％，內(nèi)墻21％，電梯井壁 7％，其他 2％5上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻(高層住宅為主) m3/上部建筑 m2 ～墻體 60％，板 30％，電梯井壁4％，樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐 5％，其他 1％6上部結(jié)構(gòu)，磚混(多層住宅為主) m3/上部建筑 m2 ～板 40％，梁 8％，構(gòu)造柱18％，圈梁 10％，過梁 5％，墻 6％，其他(樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等)13％7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預(yù)應(yīng)力樓板 m3/樓板 m2 ～ 預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張拉 6～7kg/ m 2 單向張拉 3～4 kg/ m 2一般鋼筋 24 kg/ m28 球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量(鋼管) Kg/網(wǎng)架展開 m2(或 )x 短向跨度m ＝無吊頂屋面指標(biāo) ＝有吊頂屋面指標(biāo) 型鋼網(wǎng)架乘以 系數(shù)序號(hào) 6 指標(biāo)中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時(shí)可將指標(biāo)減少為～ 3/m2。（2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見下表（表 ） 。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià)：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。表 項(xiàng)目 取費(fèi)基數(shù) 不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率 （‰） 實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率 （‰）房屋建筑、設(shè)備安裝 建安工作量 市政公用工程 建安工作量 商品混凝土生產(chǎn)單位 銷售額 水利工程 建安工作量 1注：不足 100 元的按 100 元收取九、 建設(shè)單位管理費(fèi)參考《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》表 序號(hào) 建設(shè)總投資（萬元） 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)用指標(biāo)（％）1 500 以下 2 501～1000 3 1001～5000 4 5001～10000 5 10001～50000 6 50000 以上工程費(fèi)用9 / 32建安工程費(fèi)（民用建筑）一般建安工程費(fèi)取值可參考“部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)” 中內(nèi)容，或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。表 工程概（預(yù)）算 M（萬元） 設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)） 監(jiān)理取費(fèi) a（％） 施工（含施工招標(biāo)）及保 修階段監(jiān)理費(fèi) b（％）8 / 32工程概（預(yù)）算 M（萬元） 設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)） 監(jiān)理取費(fèi) a（％） 施工（含施工招標(biāo)）及保 修階段監(jiān)理費(fèi) b（％）M＜500 ＜a ＜b500≤M＜1000 ＜a ≤ ＜b ≤1000≤M＜5000 ＜a ≤ ＜b ≤5000≤M＜10000 ＜a ≤ ＜b ≤10000≤M＜50000 ＜a ≤ ＜b ≤50000≤M＜100000 ＜a ≤ ＜b ≤100000≤M a≤ b≤說明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年~5 萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表 表 5 / 32類型工程等級(jí)特征 特級(jí) 一級(jí) 二級(jí)三級(jí)一般公共建筑單體建筑面積 8 萬 m2以上2 萬 m2以上至 8 萬 m25000 m2以上至 2萬 m25000 m2以下立項(xiàng)投資 2 億元以上4000 萬元以上至 2 億元1000 萬元以上至4000 萬元1000 萬元及以下建筑高度 100m 以上500m 以上至 100m24m 以上至 50m24m 及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍 層數(shù) 20 層以上12 層以上至 20 層12 層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積 10 萬 m2以上10 萬 m2及以下地下空間（總建筑面積）5 萬 m2以上1 萬 m2以上至 5 萬 m21 萬 m2及以下地下工程附建式人防（防護(hù)等級(jí)）四級(jí)及以上 五級(jí)及以下超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100m 及以下的一般超限高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動(dòng)、視線等特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜特殊公共建筑重要性國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目四、 工程保險(xiǎn)費(fèi)參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策表 6 / 32序號(hào) 工程名稱 保險(xiǎn)費(fèi)率（‰）1 建筑工程 民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等 2～4 其他建筑工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等 3～62 安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁3～6五、 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知》（計(jì)價(jià)格【2022】1980 號(hào)）。表 建設(shè)工程規(guī)模 勘察場(chǎng)地復(fù)雜程度 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 費(fèi)率（％）簡(jiǎn)單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地 簡(jiǎn)單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地 簡(jiǎn)單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地工程概算投資另：勘察費(fèi)一般民用建筑 6 層以下的按 3～5 元/m 2計(jì)算，高層建筑按 8～10 元/ m2計(jì)算，工業(yè)建筑按 10～12 元/ m 2計(jì)算。（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表 行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表 所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)、化工、鋼鐵、天然氣、水利、水電、交通(水運(yùn)).化纖、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電(含核電)、機(jī)械(含船舶、航空、航天、兵器)、商業(yè)、糧食、建筑、交通(公路)、鐵道、市政公用工程二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) ～注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。房地產(chǎn)估價(jià)參考資料1 / 32目 錄工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄 2一、 ........................................................................................可行性研究費(fèi) 2二、 ............................................................................................工程勘察費(fèi) 3三、 ............................................................................................工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3四、 ............................................................................................工程保險(xiǎn)費(fèi) 4五、 ............................................................................工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 5六、 ........................................................................建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi) 6七、 ....................................................................................工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 6八、 ............................................................................建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 7九、 ....................................................................................建設(shè)單位管理費(fèi) 7建安工程費(fèi)（民用建筑） 8一、 ................................................................................................土建工程 8二、 ..........................................................................................給排水工程 11三、 ..................................................................................采暖及空調(diào)工程 12四、 ..................................................................