【正文】 倉(cāng)庫(kù)（單層） 25～3514 倉(cāng)庫(kù)（多層） 30～40（四）防雷接地工程一般 6 層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。或按給排水投資的 10％估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級(jí)，1992 年吉林省建設(shè)廳制定《建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn)》 (試行)，以直接費(fèi)占工程造價(jià)的百分比，提出了5 級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)。（1） 采用造價(jià)指標(biāo)估算，見(jiàn)下表（表 ）：表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 量 單 位 造 價(jià) 指 標(biāo) (元 )12345五 級(jí) 人 防 或 地 下 室四 級(jí) 人 防基 礎(chǔ) (條 、 柱 基 、 滿 堂 基 礎(chǔ) 等 或 其 綜 合 )上 部 框 架 結(jié) 構(gòu)上 部 磚 混 結(jié) 構(gòu)地 下 面 積 /m2人 防 面 積 /m2土 建 造 價(jià) (％ )上 部 建 筑 面 積 /m2上 部 建 筑 面 積 /m21500～ 20222200～ 25008～ 12500～ 650160～ 250注：本表造價(jià)指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價(jià)內(nèi)） ，但已包含間接費(fèi)及利稅。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （％）表 服務(wù) 類型費(fèi)率中標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物招標(biāo) 服務(wù)招標(biāo) 工程招標(biāo)100 以下 100—500 500—1000 1000—5000 5000—10000 10000—100000 1000000 以上 注：按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 30％計(jì)收。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 單位：萬(wàn)元 估算投資額咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目3000 萬(wàn)～1 億元1 億元～5 億元5 億元～10 億元10 億元～50 億元50 億元以上一、編制項(xiàng)目建議書 614 1437 3755 55100 100125二、編制可行性研究報(bào)告 1228 2875 75110 110200 200250三、評(píng)估項(xiàng)目建議書 48 812 1215 1517 1720四、評(píng)估可行性研究報(bào)告 510 1015 1520 2025 2535注:。表 建設(shè)工程規(guī)模 勘察場(chǎng)地復(fù)雜程度 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 費(fèi)率（％）簡(jiǎn)單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地 簡(jiǎn)單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地 簡(jiǎn)單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地工程概算投資另：勘察費(fèi)一般民用建筑 6 層以下的按 3～5 元/m 2計(jì)算，高層建筑按 8～10 元/ m2計(jì)算，工業(yè)建筑按 10～12 元/ m 2計(jì)算。表 項(xiàng)目 取費(fèi)基數(shù) 不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率 （‰） 實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率 （‰）房屋建筑、設(shè)備安裝 建安工作量 市政公用工程 建安工作量 商品混凝土生產(chǎn)單位 銷售額 水利工程 建安工作量 1注：不足 100 元的按 100 元收取九、 建設(shè)單位管理費(fèi)參考《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》表 序號(hào) 建設(shè)總投資（萬(wàn)元） 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)用指標(biāo)（％）1 500 以下 2 501～1000 3 1001～5000 4 5001～10000 5 10001～50000 6 50000 以上工程費(fèi)用9 / 32建安工程費(fèi)（民用建筑）一般建安工程費(fèi)取值可參考“部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)” 中內(nèi)容，或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。墻是預(yù)制薄隔墻板。折合單方造價(jià) 80～100 元。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈。1m 差價(jià)（萬(wàn)元） 附注1 30176。一般綠化工程：50～60 元/m 2，道路另加 50～60 元/m 2。800～ 10001500～ 1800 院多 層 一 般 標(biāo) 準(zhǔn) 門 診 部多 層 一 般 標(biāo) 準(zhǔn) 醫(yī) 技 樓多 層 一 般 標(biāo) 準(zhǔn) 住 院 部高 層 一 般 標(biāo) 準(zhǔn) 住 院 部2200～ 25002500～ 32002500～ 30003000～ 35001200～ 14001500～ 18001400～ 16001350～ 15001300～ 15001400～ 1600－－1200～ 14502100～ 23001200～ 15001800～ 20221300～ 15001400～ 16001300～ 1500－1300～ 14001400～ 16001300～ 140029 / 32五、構(gòu)筑物預(yù)算材料消耗量綜合參考指標(biāo)（一）鋼筋混凝土煙囪 每座材 料 指 標(biāo)高 度(m)水 泥(kg)鋼 材(kg)木 材(m3)粘 土 磚(匹 )耐 火 磚(匹 )305070100每 增 減 1m290404840067760968009688400140001960028000280399004550091700131000131020400340004760068000680 （二）磚 煙 囪 每座主 要 材 料高 度(m)上 口 外 徑(mm)鋼 材(kg)木 材(m3)水 泥(kg)砂(m3)石 子(m3)耐 火 磚(匹 )粘 土 磚(千 匹 )石 灰(kg)圓形1618 2025 2530303535157012301230138017201380172014801880601446524765121310001554158718563371319437065488623474528027147421597515141625303639545627273151515354108119161161161201201219219420354459627852949112116711622（三）鋼 筋 混 凝 土 水 塔 每座主 要 材 料容 量(m3)高 度(m) 水 泥 (t) 鋼 材 (t) 木 材 (m3)5050501001001002002002002025302025302025302427802223414243530 / 32磚砌化糞池每座容 積 (m3) 水 泥 (kg) 鋼 材 (kg) 木 材 (m3) 磚 (匹 )1 號(hào) 2 號(hào) 3 號(hào) 4 號(hào) 205 號(hào) 40170020903000400057002973494226601090406150136746765114707六、同一地區(qū)建筑工程單位面積造價(jià)比參考表框 架 結(jié) 構(gòu) 磚 混 結(jié) 構(gòu)序號(hào) 名 稱 范 圍 綜 合 范 圍 綜 合 備 注12345678910111213141516171819一 般 住 宅高 層 住 宅單 身 宿 舍教 學(xué) 樓一 般 辦 公 樓高 層 辦 公 樓實(shí) 驗(yàn) 樓醫(yī) 療 樓商 業(yè) 樓旅 館高 層 飯 店食 堂影 劇 院庫(kù) 房鍋 爐 房水 泵 房變 電 房一 般 工 業(yè) 廠 房冷 庫(kù)～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ －－～ ～ －－ －～ ～ ～ －～ ～ ～ ～ －～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ －－－－－6～ 8 層 ， 木 門 鋼 窗 ， 一 般 裝 飾18～ 40 層 ， 一 般 裝 飾多 層 ， 公 用 衛(wèi) 生 間多 層多 層 ， 一 般 裝 飾一 般 裝 飾多 層多 層多 層 ， 一 般 裝 飾多 層 ， 一 般 裝 飾單 層 或 多 層 ， 一 般 裝 飾單 層 或 多 層單 層 或 多 層單 層七、不同建筑結(jié)構(gòu)對(duì)建筑物造價(jià)影響參考表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 所 占 造 價(jià) 的 比 例單 層 單 層 多 跨 建 筑 物 其 高 度 增 加 lm， 造 價(jià) 增 加 ％ ～ 3％1建 筑 物 不 同高 度 (。800－800～ 1000900～ 11001300～ 15001600～ 1900700～ 800－700～ ～ 24001000～ 11001500～ 18001500～ 16002022～ 2300650～ 15001500～ 20221150～ 14001350～ 15501400～ 15001800～ 2200－－600～ 8001200～ 15001350～ 1500－800～ 900－900～ 10001100～ 12001300～ 15001200～ 七、煤氣工程包括灶具、開(kāi)水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價(jià)約 15～22 元。2. 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn)。進(jìn)口設(shè)備：5～6 美元。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價(jià)進(jìn)行估算。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià)：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表 表 5 / 32類型工程等級(jí)特征 特級(jí) 一級(jí) 二級(jí)三級(jí)一般公共建筑單體建筑面積 8 萬(wàn) m2以上2 萬(wàn) m2以上至 8 萬(wàn) m25000 m2以上至 2萬(wàn) m25000 m2以下立項(xiàng)投資 2 億元以上4000 萬(wàn)元以上至 2 億元1000 萬(wàn)元以上至4000 萬(wàn)元1000 萬(wàn)元及以下建筑高度 100m 以上500m 以上至 100m24m 以上至 50m24m 及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍 層數(shù) 20 層以上12 層以上至 20 層12 層及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積 10 萬(wàn) m2以上10 萬(wàn) m2及以下地下空間（總建筑面積）5 萬(wàn) m2以上1 萬(wàn) m2以上至 5 萬(wàn) m21 萬(wàn) m2及以下地下工程附建式人防（防護(hù)等級(jí)）四級(jí)及以上 五級(jí)及以下超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100m 及以下的一般超限高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動(dòng)、視線等特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜特殊公共建筑重要性國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目四、 工程保險(xiǎn)費(fèi)參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策表 6 / 32序號(hào) 工程名稱 保險(xiǎn)費(fèi)率（‰）1 建筑工程 民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等 2～4 其他建筑工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等 3～62 安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁3～6五、 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知》（計(jì)價(jià)格【2022】1980 號(hào)）。房地產(chǎn)估價(jià)參考資料1 / 32目 錄工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄 2一、 ........................................................................................可行性研究費(fèi) 2二、 ............................................................................................工程勘察費(fèi) 3