【正文】 5％，其他 1％ 6 上部結(jié)構(gòu)，磚混 (多層 住宅為主 ) m3/上部建筑 m2 ～ 板 40％，梁 8％，構(gòu)造柱 18％，圈梁 10％，過梁 5％，墻 6％，其他 (樓梯、陽臺(tái)、挑檐等 )13％ 7 現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預(yù)應(yīng)力樓板 m3/樓板 m2 ～ 預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張拉 6～ 7kg/ m2 單向張拉 3～ 4 kg/ m2一般鋼筋24 kg/ m2 8 球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量 (鋼管 ) Kg/網(wǎng)架展開 m2 (或 )x 短向跨度 m ＝無吊頂屋面指標(biāo) ＝有吊頂屋面指標(biāo) 型鋼網(wǎng)架乘以 系數(shù) 序號(hào) 6 指標(biāo) 中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時(shí)可將指標(biāo)減少為 ～。 （ 2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見下表（表 ）。 （一） 結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià)： 結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。 表 項(xiàng)目 取費(fèi)基數(shù) 不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率 （ ‰） 實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率 （ ‰） 房屋建筑、設(shè)備安裝 建安工作量 市政公用工程 建安工作量 商品混凝土生產(chǎn)單位 銷售額 水利工程 建安工作量 1 注：不足 100 元的按 100 元收取 九、 建設(shè)單位管理費(fèi) 參考《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》 表 序號(hào) 建設(shè)總投資（萬元） 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)用指標(biāo)（％） 1 500 以下 工 程 費(fèi) 用 2 501～ 1000 3 1001～ 5000 4 5001～ 10000 5 10001～ 50000 6 50000 以上 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 9 建安工程費(fèi)（民用建筑） 一般建安工程費(fèi)取值可參考 “部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo) ”中內(nèi)容，或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。 表 工程概（預(yù)）算 M（萬元） 設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)） 監(jiān)理取費(fèi) a（％） 施工（含施工招標(biāo)）及保修 階段監(jiān)理費(fèi) b（％） M＜ 500 ＜ a ＜ b 500≤M＜ 1000 ＜ a ≤ ＜ b ≤ 1000≤M＜ 5000 ＜ a ≤ ＜ b ≤ 5000≤M＜ 10000 ＜ a ≤ ＜ b ≤ 10000≤M＜ 50000 ＜ a ≤ ＜ b ≤ 50000≤M＜ 100000 ＜ a ≤ ＜ b ≤ 100000≤M a≤ b≤ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 8 說明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年~5 萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 5 民 用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表 表 類型 工程等 級(jí)特征 特級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 一般公共建筑 單體建筑面積 8 萬 m2以上 2萬 m2以上至8 萬 m2 5000 m2 以上至 2萬 m2 5000 m2以下 立項(xiàng)投資 2 億元以上 4000 萬元以上至 2 億元 1000 萬元以上至4000 萬元 1000 萬元及以下 建筑高度 100m 以上 500m 以上 至 100m 24m 以上 至 50m 24m 及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范高度限值要求） 住宅、宿舍 層數(shù) 20 層以上 12 層以 上 至 20 層 12 層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求） 住宅小區(qū)、 工廠生活區(qū) 總建筑面積 10 萬 m2以上 10 萬 m2 及以下 地下空間（總建筑面積） 5 萬 m2以上 1萬 m2以上至5 萬 m2 1 萬 m2及以下 地下工程 附建式人防（防護(hù)等級(jí)） 四級(jí)及以上 五級(jí)及以下 特 殊 公 共 建 筑 超限高層建筑抗震要求 抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑 抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100m 及以下的一般超限高層建筑 技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動(dòng)、視線等特殊要求 技術(shù)特別復(fù)雜 技術(shù)比較復(fù)雜 重要性 國家級(jí)經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目 省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目 四、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策 表 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 6 序號(hào) 工程名稱 保險(xiǎn)費(fèi)率（ ‰） 1 建筑工程 民用建筑 住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等 2～ 4 其他建筑 工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等 3～ 6 2 安裝工程 農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁 3～ 6 五、 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 依據(jù)《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知》（計(jì)價(jià)格【 2020】 1980 號(hào)）。 表 建設(shè)工程規(guī)模 勘察場(chǎng)地復(fù)雜程度 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 費(fèi)率（％） 大型工程 簡單場(chǎng)地 工 程 概 算 投 資 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地 中型工程 簡單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地 小型工程 簡單場(chǎng)地 中等場(chǎng)地 復(fù)雜場(chǎng)地 另：勘察費(fèi)一般民用建筑 6 層以下的按 3～ 5 元 /m 2計(jì)算，高層建筑按 8～ 10 元 / m2計(jì)算，工業(yè)建筑按 10～ 12 元 / m2計(jì)算。 （二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整 系數(shù) 表 行業(yè) 調(diào)整系數(shù) （以表 所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1） 一、行業(yè)調(diào)整系數(shù) 、化工、鋼鐵 、天然氣、水利、水電、交通 (水運(yùn) ).化纖 、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電 (含核電 )、機(jī)械 (含船舶、航空、航天、兵器 ) 、商業(yè)、糧食、建筑 、交通 (公路 )、鐵道、市政公用工程 二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) ～ 注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。 ，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。 中國最大管理資源中心 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 相 關(guān) 參 考 資 料 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 目 錄 工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄 ............................................................................ 3 一、 可行性研究費(fèi) ........................................................................................... 3 二、 工程勘察費(fèi) ............................................................................................... 4 三、 工程設(shè)計(jì)費(fèi) ............................................................................................... 4 四、 工程保險(xiǎn)費(fèi) ............................................................................................... 5 五、 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) ............................................................................... 6 六、 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi) ........................................................................... 7 七、 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) ....................................................................................... 7 八、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ............................................................................... 8 九、 建設(shè)單位管理費(fèi) ....................................................................................... 8 建安工程費(fèi)（民用建筑） ............................................................................................ 9 一、 土建工程 ................................................................................................... 9 二、 給排水工程 ............................................................................................. 12 三、 采暖及空調(diào)工程 ..................................................................................... 13 四、 強(qiáng)電工程 ................................................................................................. 14 五、 弱電工程 ................................................................................................. 16 六、 電梯工程 ................................................................................................. 17 七、 煤氣工程 ................................................................................................. 18 八、 室外工程 ................................................................................................. 18 其他相關(guān)資料 .............................................................................................................. 19 一、 房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年） ................................................................. 19 二、 構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限 (參考 ) .................................................................. 19 三、 財(cái)產(chǎn)折舊年限表 ..................................................................................... 19 四、 部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo) (元 /m2) (2020 年 6 月 ) ......... 22 五、 構(gòu)筑物預(yù)算材料消耗量綜合參考指標(biāo) ................................................. 28 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 六、 同一地區(qū)建筑工程單位面積造價(jià)比參考表 ......................................... 29 七、 不同建筑結(jié)構(gòu)對(duì)建筑物造價(jià)影響參考表 ............................................. 29