合肥市濱湖新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-02 22:51本頁(yè)面
【正文】 出手轉(zhuǎn)讓濱湖二手房，也使得該區(qū)域交易流動(dòng)性大大增強(qiáng)。房產(chǎn)證的陸續(xù)下發(fā)也增加了濱湖二手房的房源量。從第一家中介的開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在的近20家中介門(mén)店，僅一年的時(shí)間，濱湖的中介門(mén)店就分布在了濱湖世紀(jì)城的各個(gè)商業(yè)集中點(diǎn)。濱湖房?jī)r(jià)因?yàn)闈q的過(guò)快而嚇退投資客與購(gòu)房者，在一定程度上給濱湖的發(fā)展帶來(lái)制約。(6)大眾承受房?jī)r(jià)極限不高。(5)土地資源少，土地成本高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)偏高。(4)國(guó)家政策環(huán)境的限制。濱湖新區(qū)房地產(chǎn)的建設(shè)量大,需要充足的資金保障,尤其是前期建設(shè)主要是公共措施,投資大收益小,難以吸引社會(huì)資金參與。(3)資金投入不足,合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量偏低。高規(guī)格、高等級(jí)、高價(jià)位的商品房供大于求，其直接反映是空置率高，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的后續(xù)發(fā)展是極為不利的。要想在濱湖區(qū)長(zhǎng)久居住,政府及相關(guān)部門(mén)必須將環(huán)境治理放在第一位。玉溪河水質(zhì)為III類(lèi)。主要環(huán)湖河流中,十五里河、派河、南淝河和雙橋河污染嚴(yán)重,水質(zhì)為劣V類(lèi)。(W)分析(1)環(huán)境情勢(shì)不容樂(lè)觀。(5)房企優(yōu)勢(shì)。教育資源優(yōu)勢(shì):濱湖新區(qū)聚集了教育資源雄厚，師范附小、四十六中以及合肥一中等名校相繼遷入濱湖新區(qū)，可享受12年一站式教育,區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)潛力巨大。此外,廣闊的水面資源和優(yōu)美的生態(tài)資源,也很有發(fā)展?jié)摿?適宜發(fā)展觀光旅游、商務(wù)居住。(4)資源優(yōu)勢(shì)。從紫云路到中山路，短短三個(gè)街區(qū)內(nèi)，就自北向南分布了利港銀河廣場(chǎng)、萬(wàn)科藍(lán)山、佳源巴黎都市3個(gè)項(xiàng)目，依托著與1號(hào)線(xiàn)的“無(wú)縫對(duì)接”，使得“新省府版塊”的關(guān)注度不斷提高。在預(yù)計(jì)完工的2015年到來(lái)之時(shí)，地鐵會(huì)將老城區(qū)的人氣直接分流到沿線(xiàn)，其中濱湖區(qū)作為1號(hào)線(xiàn)的起始站，也將會(huì)承載數(shù)倍于現(xiàn)在的人口聚集。當(dāng)濱湖新區(qū)的規(guī)劃、設(shè)施、服務(wù)等因素，不斷吸引著購(gòu)房者的眼光時(shí)，也有人指出距離老城區(qū)直線(xiàn)距離遠(yuǎn)是其“硬傷”。區(qū)西緊鄰國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),有利于產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和承接。政策支持:濱湖區(qū)為非限購(gòu)區(qū),改善需求和學(xué)區(qū)房的投資置業(yè)者，都可以在此置業(yè).（2)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。因?yàn)檎闻c經(jīng)濟(jì)密不可分，前瞻蜀山區(qū)政務(wù)區(qū)的建設(shè)以及萬(wàn)達(dá)的入駐就可以看出政治中心直接影響經(jīng)濟(jì)中心的形成。昔日一片蠻荒之地，今日成為高樓林立城市新中心。國(guó)家支持:濱湖新區(qū)吸引著省內(nèi)外購(gòu)房群體的關(guān)注，自2014年下半年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策多管齊下，不論是住房補(bǔ)貼還是降準(zhǔn)降息，都為潛在的消費(fèi)者提供更優(yōu)惠的購(gòu)房成本。（二）濱湖新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的SWOT分析根據(jù)國(guó)家最新房地產(chǎn)政策,結(jié)合濱湖新區(qū)實(shí)際情況與合肥“141”空間發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)程，利用SWOT的方式進(jìn)行深入性分析，能夠在動(dòng)態(tài)性的發(fā)展中，形成一種穩(wěn)定有效的現(xiàn)代應(yīng)用模式。而最近幾周來(lái)，濱湖區(qū)多樓盤(pán)入市，受到購(gòu)房者青睞，“日光盤(pán)”再現(xiàn)，也客觀上反映出市場(chǎng)供求關(guān)系。其中，濱湖區(qū)庫(kù)存量相比年初下跌近5000套，跌幅超過(guò)5成。而今年以來(lái)，合肥市區(qū)庫(kù)存量持續(xù)走低，到11月份，刷新了五年來(lái)最低紀(jì)錄。圖2：濱湖新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)前幾年,濱湖新區(qū)開(kāi)發(fā)伊始,開(kāi)發(fā)速度快,新盤(pán)上市量大,庫(kù)存量充足。濱湖新區(qū)成為了合肥的新核心，相對(duì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)。經(jīng)調(diào)查合肥近幾年房地產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)下圖:圖1：合肥房?jī)r(jià)表1：2008年2014年合肥房?jī)r(jià)均價(jià)年份 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014平均價(jià)格/(元/m178。%,%,%。%。二、濱湖新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)swot分析濱湖新區(qū)地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，人口基數(shù)大，并且通過(guò)合肥市的輻射帶動(dòng)作用，發(fā)展空間得以擴(kuò)大。大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家站在供需平衡的角度，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本因素在于供求結(jié)構(gòu)失衡。王菊(2016)提出，短期內(nèi)貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)和銀行信貸都有顯著的正向影響。熊璐瑛(2009)從房地產(chǎn)供求角度出發(fā)，分析人民幣升值為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)和收入效應(yīng)。因此二線(xiàn)城市地方政府應(yīng)當(dāng)減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)。（二）文獻(xiàn)綜述國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)不同角度、不同程度的研究。筆者通過(guò)對(duì)濱湖新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行swot分析以及影響因素分析,剖析濱湖房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題并提出可操作性的建議。為了避免合肥市因房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲所帶來(lái)的潛在危害,合肥市政府積極實(shí)行國(guó)家限購(gòu)令等一系列房?jī)r(jià)抑制措施。但是在發(fā)展的過(guò)程中也產(chǎn)生了一些問(wèn)題。一個(gè)堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先、堅(jiān)持社會(huì)事業(yè)優(yōu)先、社會(huì)事業(yè)初具規(guī)模、人民群眾安居樂(lè)業(yè)、人氣逐漸匯集的新城區(qū)在三到五年內(nèi)傲然崛起。2016年3月樓市再度上漲引起了國(guó)民的關(guān)注。Binhu new district。畢業(yè)論文學(xué) 院 經(jīng)濟(jì)學(xué)院 班 級(jí) 學(xué) 號(hào) 姓 名 題 目
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