房地產(chǎn)經(jīng)濟學論文-合肥市房地產(chǎn)價格暴漲原因分析-文庫吧資料
2025-06-13 23:53本頁面
【正文】 利好政策支持改善型需求釋放；隨著主力購房人群年齡的增長和家庭結(jié)構(gòu)的變化，改善型需求也在不斷擴大。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)預判：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，改善需求釋放 。從優(yōu)質(zhì)地塊的推出計劃看，主要集中于瑤海、廬陽等主城區(qū)及高新、新站、濱湖等重點發(fā)展區(qū)域。 土地市場預判：優(yōu)質(zhì)地塊入市，熱點板塊升級。 （二 ） 2021 年 房地產(chǎn)前景 政策走向預判：寬松政策延續(xù)，加快庫存去化。住宅 均價 則全面超越 2021年 且逐月走高，市區(qū)均價 “ 破久 ” 指日可待 。 九區(qū) 供求 表現(xiàn)中，除新站區(qū)外，其他各區(qū)均呈 新增供應 不足之 勢 ，濱湖區(qū)供需兩旺，但新增供應缺口較大；政務區(qū)取代新站區(qū)成為全 市 的供應洼地，新站區(qū)雖然供應形式有所好轉(zhuǎn)，但區(qū)域認可度有待提高，成交量為全市最低；成交均價方面，除經(jīng)開區(qū)和新站區(qū)，其他各區(qū)價格均已突破 8000元 /m2,政務區(qū) 成為全 市 價格高 地 。 隨著 銷售 形勢回暖，合肥九區(qū)庫存全年呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，截止 2021年 12月 低 ， 九區(qū)庫存去化周期僅為 ，市區(qū)庫存量告急，市場亟需進一步補貨。本文 就 這 三個方面分析合肥市房地產(chǎn)價格的 上漲 。宏觀政策，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點，比如被列為全國交通樞紐城市等；地價也帶動了 房價 上漲。但在合肥市，新房交易價格驟增，二手房交易價格停止增長，并有所下降。 新 國五條 一出臺，二手房交易市場持續(xù)火爆，買賣雙方搶搭政策末班車，簽約量猛增。個人轉(zhuǎn)讓房屋所得屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，依法用轉(zhuǎn)讓收入額減去財產(chǎn)原值和相關費用后的余額，按照 20%的稅率計算納稅。“十年九調(diào)”， 2021 年為房地產(chǎn)業(yè)正名， 2021 年房地產(chǎn)業(yè)降溫， 2021 年緊急救市，拋出 4 萬億， 2021 年至今的“國十條”、“新國八條”、“國五條”，政策越來越追求經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 2021年初，國務院在新一屆領導即將上任之前，宣布了新“國五條”。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展能夠帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有強大的聯(lián)動效應，顯然對我國 GDP的增長具有較大的直接與間接貢獻率。 Land prices 目 錄 一、引言 ...................................................... 1 二、合肥市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ........................................... 1 （一） 2021 年房地產(chǎn)市場分析 ................................. 1 （二） 2021 年房地產(chǎn)前景 ..................................... 3 三、合肥市房價上漲的原因 ....................................... 4 （一）開發(fā)商與投資客哄抬房價 ................................ 4 （二）土地、人口等助推樓市 .................................. 4 （三）不排除限購限貸政策回歸 ................................ 5 四、結(jié)論與建議 ................................................
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