物業(yè)費用成本測算-文庫吧資料
2025-07-02 08:30本頁面
【正文】 3001300 助理辦公室電話2002400 總工辦電話1501150總務(wù)部電話3001300工程部電話1501150保安部電話1501150環(huán)境部電話15011501管理部手機3001+2003+100615001車輛油費3001+2003+214030401車輛養(yǎng)路費1054+84012601車輛保險3504+120026001維修費75017501交通費902018001低值易耗費51788901電瓶觀光車20048001傳真30013002辦公設(shè)備維護費5005002檢查評比政府協(xié)調(diào)費用100010002管理用房、生活用房免費提供七、社區(qū)文明建設(shè)費13之和3480書報費200元/月200 廣告宣傳及雜費200元/月200 社區(qū)文化費40924247。12501管道維護費1000247。12168 水帶修補100010%10247。1242背景音樂系統(tǒng)維護費500247。1242 單元對講系統(tǒng)維護費2000247。12333（三）防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維保費18之和2770單元對講運行電費2082430472 監(jiān)控設(shè)備運行電費324301361 檔車系統(tǒng)運行電費22330227 監(jiān)控設(shè)備維護費5000247。12467 變壓器維保費2000247。122501啟動器更換20040%12247。1267庭院燈更換20040%45247。12194樓道聲光控更換11665%15247。322670管理、工程值班25010+30102950其它150182700（五）加班費13之和16778職工日常補貼20416813440保安節(jié)日加班3010/12892225其余人員節(jié)日加班3010/1289/21113二、設(shè)施設(shè)備運行維保費（一）至（七）和43643（一）照明系統(tǒng)維保費116之和15635庭院燈照明電費46530+4663035%6173 景觀燈光彩燈照明電費685306426 高桿照明電費1130665 樓道白熾燈照明電費2253130881 節(jié)日社區(qū)活動燈光電費40320247。單位：人民幣（元/月）序號項目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年月票無4389無12289次票無9000無24000收入小計無13389無36289%無750無2032電耗30305=2835人力成本6003=1800其它2000支出小計無7385無8667合 計無6004無27622（4）網(wǎng)球場經(jīng)營收入 20元/小時，每天按3小時計算，每半年遞增20% 計算方式：總戶數(shù)入住率臨停率（10%）收費標準（150元/月）單位：人民幣（元/月）序號項目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1固定停車1382401728002073602419202住戶臨停8640108001296015120收入小計1468801836002203202570403%8225 10282 12338 14394 4保險5%7344918011016128525%3672459055086426支出小計19241 24052 28862 33672 合 計127639 159548 191458 223368 （3）游泳池經(jīng)營收入 月票：100元/月，次票：5元/次 第一年按按入住率比例的10%計算每月月票收入，每年旺季為5月。 第1種為住戶租賃，物業(yè)按相應(yīng)標準收取場地使用費。 停車場現(xiàn)有2種方式： 收費標準：300元/月/輛，另前3月為裝修期，車位空置 固定停放率：80% 車輛擁有率：80% 汽車停車位：2000個 單位：人民幣（元/月）序號項目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年住宅478800598500718200837900住宅空房359100299250239400179550小 計8379008977509576001017450%46922502745362656977合 計790978847476903974960473（2）停車場經(jīng)營 維修基金突出特點，就是數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應(yīng)在保證安全基礎(chǔ)上，爭取產(chǎn)生最大增值收益，如購買國庫券、債券等，產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補日常管理費不足。維修基金歸全體業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主委員會批準，委托物業(yè)管理公司實際操作使用。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金的收取 建設(shè)部、財政部（1998）213號文《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：商品房在銷售時，購房者與銷售單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。二、 維修基金 維修基金是指用于“***項目”共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的購置、更新與大、中修基金。 長遠設(shè)備維修計劃：編制并實施預(yù)防性維修計劃減低設(shè)備的突發(fā)性毀壞，以便減輕維修費用的開支。 人員精簡：按“***項目”設(shè)備及環(huán)境制定節(jié)約方案，并充分利用“***項目”的智能化系統(tǒng)，使人防和技防有機結(jié)合。 節(jié)約能源：能源約占管理開支20%以上，因此在節(jié)減管理開支中，節(jié)能是一種有效的方法。（2）節(jié)流部份 強化內(nèi)部管理，提高工作效率：通
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