【正文】 ）備注元/月/㎡元/月第1年前6月1968531181118㎡后6月1794771076862第2年前6月165054990324后6月117005702030全部補(bǔ)貼合計(jì)3950334（）七、 ***項(xiàng)目物管開(kāi)辦費(fèi)和品牌支持提成費(fèi)根據(jù)***項(xiàng)目實(shí)際情況，集團(tuán)應(yīng)考慮合理的物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)和品牌支持費(fèi)。12801其它燈具更換4001網(wǎng)球場(chǎng)專用燈照明電費(fèi)在經(jīng)營(yíng)中獨(dú)立核算1籃球場(chǎng)專用燈照明電費(fèi)方案未出無(wú)法測(cè)算（二）供配電系統(tǒng)維保費(fèi)13之和967變壓器年檢費(fèi)7800247。 計(jì)算方式：總戶數(shù)入住率車輛擁有率固定停放率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（300元/月） 空置房：按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%比例收取。三、 ***項(xiàng)目物管效益預(yù)測(cè)單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1經(jīng)營(yíng)收入總額929477103542311191671212240均攤2管理成本總額　均攤　3盈虧總額　　　　均攤　　　　四、 ***項(xiàng)目物管經(jīng)營(yíng)收入核算 物管收入核算總表單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年1物管費(fèi)7909788474769039749604732停車場(chǎng)1276391595481914582233683游泳池收入無(wú)6004無(wú)60044網(wǎng)球場(chǎng)收入2311137147711375便民服務(wù)用車96291925819258192586其它特約服務(wù)1000200030002000合 計(jì)929477103542311191671212240均攤至每平方米為 物管收入核算明細(xì)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 每一位員工必須具備高度責(zé)任感和很高的工作效率，能夠快速、高效、高質(zhì)量的完成自己的工作。 節(jié)約能源：能源約占管理開(kāi)支20%以上，因此在節(jié)減管理開(kāi)支中，節(jié)能是一種有效的方法。單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年住宅478800598500718200837900住宅空房359100299250239400179550小 計(jì)8379008977509576001017450%46922502745362656977合 計(jì)790978847476903974960473（2）停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)12467 變壓器維保費(fèi)2000247。品牌支持費(fèi)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展給予物業(yè)品牌支持費(fèi)用按照銷售總額的5%給予物業(yè)公司提成。學(xué)習(xí)參考。具體如下： 客戶服務(wù)中心 接待大廳：1間，建筑面積50㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈5盞 會(huì)客室：2間，每間建筑面積15㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、有其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈3盞 資料展示室：1間，建筑面積30㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦日光燈3盞 收銀室：1間，建筑面積20㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：有電源插口3個(gè)、40瓦日光燈2盞 衛(wèi)生間：男、女各一間，建筑面積共20㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦白熾燈4盞、鏡前燈2盞、排風(fēng)扇2臺(tái) 各組團(tuán)接待室：各組團(tuán)1間，每間建筑面積10㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：有電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各一個(gè)、40瓦日光燈2盞 以上客戶服務(wù)中心用房共需190㎡ 物業(yè)管理辦公用房 經(jīng)理辦公室：1間，建筑面積20㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：集辦公、資料存放、會(huì)客等功能，空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈2盞 經(jīng)理助理室：1間，建筑面積15㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：集辦公、資料存放、會(huì)客等功能，空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈2盞 檔案室：1間，建筑面積20㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦日光燈2盞 會(huì)議室：1間，建筑面積50㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、40瓦日光燈3盞 總務(wù)部辦公室：1間，建筑面積15㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈3盞；庫(kù)房1間約20平米、有電源插口2個(gè)、40瓦日光燈2盞 保安部辦公室：1間，建筑面積15㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：有空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈3盞 工程部辦公室：1間，建筑面積15㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈3盞 工程部各組團(tuán)操作間：各組團(tuán)1間，建筑面積10㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：有電源插口2個(gè)、40瓦日光燈2盞 環(huán)境部辦公室：1間，建筑面積15㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈3盞 環(huán)境部各組團(tuán)工具存放和休息用房：各組團(tuán)1間，建筑面積10㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：有電源插口2個(gè)、40瓦日光燈2盞 辦公區(qū)衛(wèi)生間：男、女各一間，建筑面積共20㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦白熾燈4盞、鏡前燈2盞、排風(fēng)扇2臺(tái) 以上物業(yè)辦公用房共需305㎡ 門衛(wèi)室：在大門設(shè)門衛(wèi)室，含：收發(fā)室、監(jiān)控室、廁所等功能。12333（三）防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維保費(fèi)18之和2770單元對(duì)講運(yùn)行電費(fèi)2082430472 監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)324301361 檔車系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)22330227 監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)5000247。 汽車停車位：2000個(gè) 人員精簡(jiǎn)：按“***項(xiàng)目”設(shè)備及環(huán)境制定節(jié)約方案，并充分利用“***項(xiàng)目”的智能