物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測算-文庫吧資料
2024-11-21 02:21本頁面
【正文】 壓搖表 1 個 1, 1, 16 電梯專用工具 1 套 17 電工組合工具 7 套 1, 18 綜合維修工具 1 套 1, 1, 19 高空作業(yè)工具 1 套 20 5 檔鋁合金組合梯 3 架 21 11 檔鋁合金組合梯 1 架 23 平板車 1 輛 24 拖線盤 2 臺 1, 25 小計 14, 治安消防用品清單 序號 項 目 數(shù)量 單位 單價 合計 (元 ) 1 無線對講機(jī) 25 臺 18, 2 橡皮警棍 30 根 3 水壺 45 個 4 電警棍 10 根 1, 5 警示牌 5 塊 6 消防斧頭 2 把 7 專用消防扳手 2 把 8 防毒面具 2 套 9 消防頭盔 10 套 10 消防靴 2 套 11 消防衣 3 套 2, 小計 25, 員工服裝清單 序號 項目 數(shù)量 單位 單價 金額 1 保安服裝 88 套 48, 11 工程服裝 4 套 15 管理人員服裝 10 套 6, 18 清潔工服裝 80 套 10, 21 綠化工服務(wù) 4 套 。在此期間，購置相應(yīng)的辦公設(shè)備、工程工具、治安消防用品、服裝等物資裝備，人員到位。暫不測算。 管理者酬金 依照 上海 市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定和行業(yè)慣例，每年按總支出的 8%提取管理者酬金。開辦期的人工成本 在入伙前應(yīng)攤進(jìn)營銷成本中，不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)慣例，不可預(yù)見費(fèi)提取率為物業(yè)管理成本支出的 %。 (二 ) 有關(guān)費(fèi)用的說明 人員工資標(biāo)準(zhǔn) 根 據(jù)市場化原則，參照 上海 行業(yè)工資水平，根據(jù) 華寶實業(yè) 規(guī)模及高檔次的管理服務(wù)需求設(shè)定人員工資標(biāo)準(zhǔn)，人員工資標(biāo)準(zhǔn)如下： 序號 職 務(wù) 月薪 備 注 1 中心經(jīng)理 4,000 2 品質(zhì)行政主管 （中心經(jīng)理助理） 2,500 3 安全主管 1,800 4 工程維修主管 2,000 5 清潔綠化主管 1,800 6 高級管家 1,800 7 會計 1,400 8 出納 1,200 9 維修技工 1,200 10 安全班長 1,100 11 安全員 900 12 清潔工 600 13 綠化工 600 物資裝備的攤銷 物資裝備攤銷分兩部分進(jìn)行 ,單件價格在 2,000 元以上的物資裝備計入 “固定資產(chǎn) ”，依據(jù)財務(wù)制度按 5 年攤銷；單件價格在 2,000 元以下的物資裝備計入開辦費(fèi)，按 5 年攤銷。 (四 ) 管理者提取酬金原則 物業(yè)管理企業(yè)的利潤來源以物業(yè)管理費(fèi)用支出為基礎(chǔ)，并按一定比例提取 “管理者酬金 ”，即：管理者酬金 = 物業(yè)管理費(fèi)用支出 管理酬金比例。 (三 ) “零預(yù)算 ”原則 物業(yè)管理費(fèi)實行 “零預(yù)算 ”原則， “以支定收 ”，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的支出確定物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主 /使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。 詳細(xì)測算書內(nèi)容如下： 第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測算的原則及說明 一、 測算的依據(jù) (一 ) 上海 市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān) 物業(yè)管理法律、法規(guī)； (二 ) “上海市 城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定 ”； (三 ) “上海市 城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) ”。
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