3-物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算-文庫(kù)吧資料
2025-01-18 11:51本頁(yè)面
【正文】 能源漲幅）萬(wàn)科物 業(yè) 關(guān) 鍵業(yè)務(wù) 流程 標(biāo) 準(zhǔn)化系列KW 4725測(cè)算公式：排污泵 =40*3*（每日運(yùn)行小時(shí)） *30（天） *=1620噴泉泵 =*6(每日運(yùn)行小時(shí) )*30（天） *7/12（每年運(yùn)行 7個(gè)月） *=湖區(qū)泵 =50*6(每日運(yùn)行小時(shí) )*30（天） *7/12（每年運(yùn)行 7個(gè)月） *=4725水費(fèi) 景觀用水 —— —— 10560測(cè)算公式：景觀水費(fèi) =800（平） *（米深） *（丟水率） *30（天） *4（水費(fèi)單價(jià)） *（上浮系數(shù)） +800（平） *（米深） *1（每月?lián)Q 1次水）*4（水費(fèi)單價(jià)） *（上浮系數(shù)） =10560結(jié)合招標(biāo)文件提供設(shè)施設(shè)備數(shù)據(jù)，與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及管理經(jīng)驗(yàn)完成測(cè)算完成附件 8填寫(xiě)、分 攤?cè)绾巫鑫飿I(yè)費(fèi)測(cè)算B萬(wàn)科物 業(yè) 關(guān) 鍵業(yè)務(wù) 流程 標(biāo) 準(zhǔn)化系列 噴泉泵 10 排污泵 40 3KW 1620 物業(yè)用房用電 155 測(cè)算公式：路燈 =*12 （每日運(yùn)行小時(shí)） *30（天） *（電費(fèi)單價(jià)） =1782草坪燈、草坪射燈 =*12 （每日運(yùn)行小時(shí)） *30（天） *（電費(fèi)單價(jià)） =物業(yè)用房 =*10（每日運(yùn)行小時(shí)） *30（天） *（電費(fèi)單價(jià)） =C消防系統(tǒng) 安全監(jiān)控用電 2 20KW 12960 消防報(bào)警系統(tǒng) 12 285 214測(cè)算公式：安全監(jiān)控 =20KW 路燈 110 1782 樓道照明 2107 4823 月中央控制室電費(fèi)＝中央控制室所有電器的功率 30 天 每天實(shí)際工作時(shí)間 電費(fèi)單價(jià)?給排水設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)電費(fèi)＝泵的功率 數(shù)量 30 天 每天實(shí)際工作時(shí)間 電費(fèi)單價(jià)?泳池設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)。第五步：能耗費(fèi)用測(cè)算第五步：能耗費(fèi)用測(cè)算（ 關(guān)注：考慮能源漲幅）關(guān)注：考慮能源漲幅）實(shí)例練習(xí)實(shí)例練習(xí)公共 電費(fèi)公共照明電費(fèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi)＝照明器具的功率 30 天 相應(yīng)照明電器的每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）的總和 電費(fèi)單價(jià)（元 /度） *電費(fèi)漲幅?供配電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)：變壓器的電費(fèi)＝變壓器功率 電費(fèi)單價(jià) 24 小時(shí) 30 天?消防設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)消防水泵＝消防水泵的數(shù)量 消防水泵的功率 電費(fèi)單價(jià) 小時(shí) 247。實(shí)例練習(xí)完成附件 7填寫(xiě)、分 攤?cè)绾巫鑫飿I(yè)費(fèi)測(cè)算B第三步： 行政、物料、低值易耗品費(fèi)用測(cè)算（ 關(guān)注：考慮物價(jià)漲幅與通脹因素）? 安全用物料：如安全質(zhì)量記錄、白手套、緊急隔離帶等? 維修類物料：電線、插座、開(kāi)關(guān)、節(jié)能燈等? 綜合行政、物料：日常辦公用品、網(wǎng)費(fèi)、軟件維護(hù)、車輛使用、審計(jì)費(fèi)等萬(wàn)科物 業(yè) 關(guān) 鍵業(yè)務(wù) 流程 標(biāo) 準(zhǔn)化系列實(shí)例練習(xí)實(shí)例練習(xí)完成附件 5填寫(xiě)、分 攤?cè)绾巫鑫飿I(yè)費(fèi)測(cè)算B第一步：第一步： 項(xiàng)目服務(wù)人員架構(gòu)確定及人員費(fèi)用測(cè)算 結(jié)合結(jié)合 結(jié)合服務(wù)方案與招標(biāo)文件要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)人事部門(mén)完成組織及人員費(fèi)用測(cè)算（考慮工資調(diào)整因素，管理職員一般按照 15%,基層員工 20%）萬(wàn)科物 業(yè) 關(guān) 鍵業(yè)務(wù) 流程 標(biāo) 準(zhǔn)化系列實(shí)例練習(xí)沈陽(yáng)某新 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 圖（陰影部分未需要 測(cè) 算區(qū)域）如何做物業(yè)費(fèi)測(cè)算B萬(wàn)科物 業(yè) 關(guān) 鍵業(yè)務(wù) 流程 標(biāo) 準(zhǔn)化系列沈陽(yáng)某新沈陽(yáng)某新 項(xiàng)項(xiàng) 目目 測(cè)測(cè) 算前提供的算前提供的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 技技 術(shù)術(shù) 指指 標(biāo)標(biāo)客 戶 定位：客客 戶戶 從事行從事行 業(yè)業(yè) 主要主要 為為科研教育、公 務(wù)員務(wù)員 及及企事企事 業(yè)業(yè) 白白 領(lǐng)領(lǐng) 等。 實(shí)例練習(xí)實(shí)例練習(xí)項(xiàng)目明細(xì) 面積 (平方米 ) 備注項(xiàng)目占地情況 總占地面積 綠化面積 綠化率為35%房屋建筑情況 總建筑面積 地下總建筑面積 地下車場(chǎng) 收費(fèi)面積：物業(yè)管理收費(fèi)面積的依據(jù)是開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)資料（以提供給銷售部門(mén)的銷售面積為準(zhǔn)，有當(dāng)?shù)卣恋刭Y源規(guī)劃管理部門(mén)所批復(fù)的 《 房屋實(shí)測(cè)報(bào)告 》 則以此報(bào)告為準(zhǔn)）。物業(yè)費(fèi)測(cè)算公式與收費(fèi)面積確定 測(cè)算公式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)（元 /月 /建筑平米） =（物業(yè)管理服務(wù)成本 +酬金或利潤(rùn) +稅金）（元 /月） 247。物業(yè)費(fèi)測(cè)算注意事項(xiàng) 地區(qū)差異：需要關(guān)注南北地域特點(diǎn)在設(shè)備、設(shè)施方面的不同，從而帶來(lái)的費(fèi)用測(cè)算上的差異 ； 法規(guī)差異：注意各地在勞動(dòng)法規(guī)、保險(xiǎn)條例、征收稅率方面不同而帶來(lái)的費(fèi)用測(cè)算上的差異。如果政府指 導(dǎo) 價(jià)或定價(jià)偏低， 導(dǎo) 致 項(xiàng) 目 經(jīng)營(yíng) 虧 損 的，建 議 采取酬金制。u 倒推法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)，測(cè)算出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。集團(tuán)對(duì)物業(yè)費(fèi)測(cè)算要求
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