【正文】 工礦區(qū)征收；土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率；契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 (9) :C 本題主要是考查房地產(chǎn)抵押的相關(guān)概念?！?(7) :B 《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。 (6) :C 《擔(dān)保法》規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 (4) :B 測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有：擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。 (2) :C 需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。 A. 城建單位 9 月 1 日領(lǐng)取施工許可證，如第二年 5 月 12 日仍未施工 ，該施工許可證肯定已自行廢止 B. 建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告 C. 商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 D. 工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款 (15)丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是（ ）。 A. 坡屋頂層高在 以上的部位 B. 在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋 C. 供業(yè)主戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái) D. 外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (13)下列表述中，不正確的是（ ）。 A. 乙公司在出具咨詢報(bào)告時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力 B. 估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 C. 房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房，根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià) D. 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之日起 l0 日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告 (11)下列表述中，不正確的是（ ）。 A. 產(chǎn)權(quán)人下落不明 B. 報(bào)建未批準(zhǔn) C. 被依法查封 D. 產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決 (9)下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是（ ）。 {TS}乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是（ ）。丁某 2020 年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位， 2020 年 12 月以14 萬元的房改價(jià)格購得單位一套存量公有住房， 2020 年 11 月出售該房，售價(jià) 20 萬元。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。 A. 土地使用費(fèi) B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用 C. 計(jì)劃利潤(rùn) D. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) (7)根據(jù)以下材料，請(qǐng)回答 {TSE}問題： 甲開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司） 2020 年 3 月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模 999 000mSUP2/SUP的綜合小區(qū)，該地塊原有 133 200mSUP2/SUP 工業(yè) 生 產(chǎn) 用 地 、 399 600mSUP2/SUP 倉 儲(chǔ) 用 地 、 266 400mSUP2/SUP居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。 A. （萬 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） B. （萬 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） C. 50 D. 33 (5)如果預(yù)計(jì)總投資 6000 萬元建立在初步設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，則這一造價(jià)屬于（ ）。 A. 建設(shè)項(xiàng)目選址經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，向土地管理部門正式辦理申請(qǐng)用地手續(xù) B. 與土地管理部門簽 訂土地使用權(quán)出讓合同 C. 開發(fā)公司獲得土地使用權(quán)后，向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D. 一般來說，規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (3)城市規(guī)劃部門列出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中屬于控制性指標(biāo)的是（ ）。 {TS}該房地產(chǎn)開發(fā)公司的性質(zhì)可以分（ ）。全部選對(duì)的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 分。（ ） 四、綜合分析題 (共 15 小題，每小題 2 分。（ ） (39)保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。（ ） (37)1987 年下半年，深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)，做法是國(guó)家出讓土地使用權(quán)及允許進(jìn)行土地使用權(quán)抵押。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (35)會(huì)計(jì)主體可以 是一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。（ ） (33)拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（ ） (31)國(guó)民生產(chǎn)總值（ GNP）是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。（ ） (29)職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。（ ） (27)債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。（ ） (25)拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為競(jìng)買。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (24)注冊(cè)建筑師實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度和注冊(cè)管理辦法。（ ） (22)在法律中，憲法是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章都不得同它相抵觸。（ ） (20)房地產(chǎn)估價(jià)師原注冊(cè)時(shí)所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)先申請(qǐng)辦理撤銷注冊(cè)手續(xù)，撤銷注冊(cè)申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，才可辦理注冊(cè)變更手續(xù)。（ ） (18)房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ） (16)凡具備相應(yīng)的民事行為能力的民事主體，均可平等地參加競(jìng)買活動(dòng)，拍賣人不得以法律、法規(guī)另有規(guī)定以外的理由拒絕競(jìng) 買人的申請(qǐng)，妨礙其參與公平競(jìng)爭(zhēng)。（ ） (15)拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷的補(bǔ)償和安置簽訂書面合同，拆遷人與被拆遷人必須在拆遷管理部門規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，就有關(guān)問題簽訂書面協(xié)議，以協(xié)議形式確定拆遷當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。（ ） (13)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。以文字或書面形式載明于保險(xiǎn)合同中，成為合同條款內(nèi)容的保證是明示保證，而并未在保險(xiǎn)單中載明，但簽約雙方在訂約時(shí)都清楚的保證為默示保證。（ ） (10)平均指標(biāo)是指用來測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。（ ） (8)將等產(chǎn)量曲線圖和等成本線合在同一坐標(biāo)平面內(nèi)，則一條等成本線能且只能與其中一條等產(chǎn)量曲線相切，該切點(diǎn)就是廠商在成本一定時(shí)產(chǎn)量最大（或者產(chǎn)量一定時(shí) 成本最小）的最佳要素投入組合，即滿足廠商均衡條件的點(diǎn)。（ ） (6)在速度指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，定基發(fā)展速度加上 1（或 100%）等于定基增長(zhǎng)速度。（ ） (4)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起 30 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起 20 日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。（ ） (2)確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地規(guī)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。不答不得分，判 斷錯(cuò)誤扣 0． 5 分，本題總分最多扣至零分。 A. 穩(wěn)定物價(jià) B. 國(guó)際收支平衡 C. 貨幣供應(yīng)量增加 D. 利率穩(wěn)定 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： E. 實(shí)現(xiàn)充分就業(yè) 三、判斷題 (共 40 題，每題 分。 A. 保留劃撥性質(zhì) B. 改為出讓 C. 作價(jià)人股 D. 租賃 E. 抵押 (14)下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（ ）。 A. 拆遷人 B. 被拆遷人 C. 估價(jià)人員 D. 拆遷主管部門人員 E. 接受拆遷委托單位人員 (12)業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)有（ ）。 A. 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B. 農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C. 巨災(zāi)保險(xiǎn) D. 失業(yè)保險(xiǎn) E. 出口信用保險(xiǎn) (10)下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。 A. 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 6 年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì) 2 年以上 B. 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有 15 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C. 二級(jí)房地產(chǎn)估 價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有 8 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D. 級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于 50% E. 三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有 5 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 (8)住房公積金繳存的下列說法中，正確的是（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： A. 尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的 B. 房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限 制權(quán)力的 C. 工程資料尚未全部歸檔的 D. T 程決算尚未通過審計(jì)的 E. 工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的 (6)以下可以提取現(xiàn)金的銀行存款賬戶是（ ）。 A. 房地產(chǎn)書面咨詢收費(fèi)一般每份 300～ 1000 元，對(duì)技術(shù)難度大的咨詢報(bào)告可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，一般不能超過咨詢標(biāo)的 0． 6% B. 房地產(chǎn)評(píng)估采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)的方法收費(fèi) C. 房屋租 賃代理收費(fèi)，按租期的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)商一次性收取 D. 房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的 5%～ %計(jì)收 E. 實(shí)行房屋買賣獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商收費(fèi)，但最高不能超過成交價(jià)格的 3% (4)下列屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)的是（ ）。 A. 向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利 B. 審核相關(guān)資料 、程序的合法性 C. 組織當(dāng)事人調(diào)節(jié) D. 核實(shí)補(bǔ)償安裝標(biāo)準(zhǔn) E. 出具裁決終結(jié)書 (2)繳存住房公積金的對(duì)象包括（ ）。全部選對(duì)的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 分。 A. 對(duì)外商投資企業(yè)也需要征收城建稅 B. 城建稅實(shí)行地 區(qū)差別稅率，共分三個(gè)檔次 C. 在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同 D. 計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的稅額 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題，每題 2 分。 A. 職工自由住房 B. 企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn) C. 產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn) D. 經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋 (39)下列對(duì)法的概念理解不正確的是（ ）。 A. 在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大 B. 甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入 C. 在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小 D. 此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大 (37)下列有關(guān)貨幣政策的描述錯(cuò)誤的是（ ）。 A. 會(huì)計(jì)主體 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： B. 持續(xù)經(jīng)營(yíng) C. 會(huì)計(jì)分期 D. 貨幣計(jì)量 (35)城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為（ ）年。 A.