【正文】 r: ] 根據(jù)市安全用水管理的有關規(guī)定，結合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對供水管理規(guī)定如下： [ Fr: ] 第三部分 給排水、管道系統(tǒng)管理 [ Fr: ] 供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，主管管理員預計修復時間，并按轉、停電通知用戶規(guī)程，通知受影響的用戶。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] (三)市電全停 [ Fr: ] 物管部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結報告有關部門。向物管部主管和維修班報告故障經(jīng)過和處理情況。將低壓母聯(lián)合閘，保證大樓設施用電。將故障柜的低壓總開關退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。將故障柜的真空開關退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火，1人向消防中心報告火警）。(二)內(nèi)部故障 [ Fr: ] 向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況。檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關。檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。備用電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備用電源進線柜的電表和指示燈，真空開關應處于準備合閘位置，合上備用電源進線柜開關。當外線故障導致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關退出，掛上“有人工作，禁止合閘”指示牌。(一)外線故障 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 工作票所列人員的安全責任： [ Fr: ] 工作負責人和允許辦理工作票的值班員（工作許可人）由強電組長或資深技工擔任。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 事故搶修工作可不用工作票，但應記入操作記錄簿內(nèi)。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應一次做完。一個工作負責人只能發(fā)給一張工作票。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應正確清楚，不得任意涂改，如有錯別字、漏字需修改時，應字跡清楚?？陬^或電話命令必須清楚正確，值班人員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中，并向發(fā)令人復誦核對一遍。 [ Fr: ] [ Fr: ] 七、工作票制度 [ Fr: ] 高壓設備發(fā)生接地時，在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi)，在室外不得接近故障點8米以內(nèi)，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。維修保養(yǎng)結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經(jīng)理，及時通知受影響的用戶。根據(jù)系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。報物管部經(jīng)理審批。 [ Fr: ] 六、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程 [ Fr: ] 高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。特殊情況下，須經(jīng)主管人員批準。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 五、供配電設備運行管理規(guī)程 [ Fr: ] 無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。 [ Fr: ] （五）停電及拆線 [ Fr: ] 經(jīng)批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。 [ Fr: ] （三）簽定用電協(xié)議 [ Fr: ] 用電申請須經(jīng)物管部審批。 [ Fr: ] （一）用電申請 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 三、停電、限電管理規(guī)程 [ Fr: ] 事故轉、停電后24小時內(nèi)，物業(yè)管理部擬定解釋函，經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。因大樓內(nèi)部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經(jīng)理。(二)事故轉、停電 [ Fr: ] 轉、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶，如不能在上述時限內(nèi)送達，應報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶?？偨?jīng)理審批后，物業(yè)管理部擬發(fā)轉、停電通知書，由物業(yè)管理部派人送至用戶。因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理。供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經(jīng)理。二、轉、停電通知用戶工作規(guī)程 [ Fr: ] 檢查和保養(yǎng)結束后填寫設備檢修單。物管部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。物管部每月一次檢查內(nèi)部設備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。配電房（電氣小室）內(nèi)每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。層間配電房（電氣小室）門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內(nèi)各種開關應標志清晰。第二部分 強電系統(tǒng)管理 [ Fr: ] 各專業(yè)管理員定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)嚴重衛(wèi)生問題，立刻組織整改，并追究設備責任人的責任。維修人員負責制定本機房清潔衛(wèi)生時間表，并對機房衛(wèi)生負責。機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。機房值班員工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。機房內(nèi)各設備必須按時擦拭，使設備表面光潔無塵。各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。為做好機房內(nèi)外和設備的清潔工作，保證設備的最佳運行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。 [ Fr: ] 遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施?；馂臅r設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。當值人員應巡查、記錄責任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。部門管理人員在當值期間，應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。 [ Fr: ] 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。不得在機房內(nèi)吸煙。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。供電局突然到場檢查或抽查相應的機房如開閉所、變配電房等，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，并應立即通知電氣管理員或部門領導。未經(jīng)部門領導批準，外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房；經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導。機房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制機房鑰匙。各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。凡易燃易爆的設備場站，高電壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地，請勿進入”的告示牌。物管部轄下的設備機房有：開閉所變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房、空調(diào)機房等；它們都是生產(chǎn)重地，為規(guī)范各機房的管理，特制定本規(guī)定。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 三、設備管理規(guī)定 [ Fr: ] 相關專業(yè)的管理員每周一次對巡查情況和結果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告維修人員，并采取適當?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。發(fā)現(xiàn)設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設備運行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化，均應即時通知維修人員調(diào)整或更換，保證設備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。巡視值班人員應根據(jù)當班設備的具體運行情況，對“手動”運行的設備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設備加強巡檢和監(jiān)控。巡視值班人員每次巡檢均須在相應的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結果記錄。巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯(lián)系。巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡視檢查管轄下的設備。為保證設備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，設施設備組必須對所轄設備進行日常巡檢。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 承包商的用料，必須與合同條款規(guī)定的相一致。督促承包商嚴格按國家規(guī)范(如環(huán)保、勞保條例等)及合同要求施工。承包商進場作業(yè)期間，必須遵守大樓的各項管理規(guī)定。其相關專業(yè)的管理員應協(xié)調(diào)、監(jiān)督承包商的工作。承包商進場前，必須提供工程圖、施工程序、工期計劃各三套，經(jīng)審查批準后方允許入場。為規(guī)范對承包項目的管理，特制定本規(guī)定。 [ Fr: ] 一、承包商監(jiān)督規(guī)定 [ Fr: ] 設備設施管理 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 工程設備檔案由資料管理員管理。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 四、運行記錄管理制度 [ Fr: ] 設備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。 當值員精神狀態(tài)不良，包括疲倦、醉酒、傷病等時。 設備記錄與實際運行狀況不符時。(三)交接班暫停 [ Fr: ] 交接班情況記錄在當值日志上，雙方簽名確認。 正常：接班人員簽字，交接班結束。 交接班雙方會齊共同巡檢設備一次，接班檢查，交班隨從巡查。 列隊于模擬圖板前，交班背對圖板，接班面對圖板。(二)交接班程序 [ Fr: ] 設備故障處理的經(jīng)過和結果。上一班設備運行情況； [ Fr: ] 三、供電值班員交接班規(guī)程 [ Fr: ] 設備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。設備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時。接班人員精神狀態(tài)不良，包括倦怠、醉酒和傷病等時。交接班人數(shù)不齊或不在場時。巡視記錄與實際情況不符時。凡有下列情況不得交接班，必要時立即通知主管到現(xiàn)場處理。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] （二）交接班程序 [ Fr: ] 設備故障的處理經(jīng)過和結果。上一班設備運行情況； [ Fr: ] 二、值班員