有關建筑工程管理中的法律風險與防范-文庫吧資料
2025-07-01 19:19本頁面
【正文】 復等。工程各項有關設計交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等。這些證據(jù)的缺失所將會直接導致自身的合法權(quán)利得不到及時、合理地保護，建筑施工企業(yè)將會遭遇起訴即敗訴的法律風險。 防范對策：妥善保管各類合同及相關資料，建立應收賬款臺賬，密切關注訴訟時效，可通過發(fā)函，公證的形式延續(xù)一般訴訟時效。通常我們建筑施工企業(yè)可能遭遇訴訟時效的情況發(fā)生在材料供應、工程款結(jié)算、工程索賠、工程質(zhì)量保修，優(yōu)先權(quán)的適用、房產(chǎn)租賃等階段。后在該工程施工中出現(xiàn)一死兩傷安全事故，但因在分包合同中有履約保證金及繳納保險的合同條款制約，最終乙方施工企業(yè)在此次安全事故中，僅支付了2萬元賠償金，結(jié)束了此次事故處理。后其法律顧問建議甲與乙簽訂工程分包合同時，甲須交納履約保證金50萬元，并為一線施工人員交納意外傷害保險?！ 案例說明] 甲個人與某廠洽淡了一水電安裝合同，但甲無此工程施工資質(zhì)，便掛靠乙施工企業(yè)承接該工程。建筑施工企業(yè)應不定期地派出工程質(zhì)量、安全管理人員對掛靠單位所接工程的質(zhì)量、安全進行指導和監(jiān)督。為防止掛靠單位因質(zhì)量、安全事故、拖欠材料款、拖欠工人工資等糾紛而引起公司承擔連帶賠償責任，建筑施工企業(yè)可采取如下防范措施：要求掛靠單位必須按我國《建筑法》第48條之規(guī)定為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，將保險單復印件存入被掛靠單位財務備案，以便有效監(jiān)督。 防范對策：杜絕轉(zhuǎn)包；工程經(jīng)建設單位認可或在施工合同中約定的情況下方可合法分包，勞務只能分包給具有勞務作業(yè)法定資質(zhì)的勞力企業(yè)才合法。非法分包是指下列行為：總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的；建設工程總承包合同中未有約定，以未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；施工總承包單位將建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；分包單位將其承包的建設工程再分包的。最終因該工程合同違約責任約定明確、對等，從而此工程合同得以順利履行完畢。根據(jù)合同的對等原則，須補充甲水泥廠付款遲延等違約責任的合同條款。合同簽訂前，乙安裝公司委托律師進行合同審查。其中對工期違約責任約定如下：工期延誤1天，罰款5000元，工程質(zhì)量安全違約責任約定為如違約支付甲方累計不超過合同總造價的50%的違約金。 [案例說明] 甲水泥廠與乙安裝公司簽訂了年產(chǎn)15萬噸水泥生產(chǎn)線安裝合同。如發(fā)包人提供的是非示范文本，則要慎重審查，合同談判時最好要有懂工程技術、法律、經(jīng)營、管理、造價、財務等人員參與?！ 》婪秾Σ撸弘p方盡可能采用原國家建設部、國家工商總局制定的建設工程施工合同示范文本。主要有：合同存在單方面的約束性，不平衡的責權(quán)利條款，不合理的工期條款、工程預付款的比例太低、工
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