寫字樓裝修手冊(cè)(樣板)-文庫吧資料
2025-07-01 03:04本頁面
【正文】 箱安裝防護(hù)板，電梯廳地面及墻壁與及相連接之通道鋪設(shè)保護(hù)板。（十）.電梯使用管理 現(xiàn)場(chǎng)裝修期間所有施工人員必須使用指定貨梯進(jìn)出大廈，嚴(yán)禁乘用客梯。（九）. 大廈設(shè)施租戶必須保持大廈內(nèi)之所有設(shè)施門或檢查口暢通無阻，不得堵死或阻礙公共設(shè)施門以及消防走火通道。如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)、防水等，管理處會(huì)發(fā)出書面通知，限期整改。如有違規(guī)，管理者有權(quán)采取相應(yīng)行動(dòng)即時(shí)制止有關(guān)行為及提請(qǐng)政府有關(guān)部門處理，涉及的有關(guān)費(fèi)用由該租戶承擔(dān)，并保留追究租戶責(zé)任的權(quán)利。（六）. 后加設(shè)備/物品等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，租戶不得安裝任何設(shè)備及機(jī)械于單元內(nèi)，租戶在室內(nèi)各單元間隔柱與玻璃幕墻之間不得擺放和裝設(shè)任何影響大廈外觀的物品。禁止施工人員在衛(wèi)生間內(nèi)沖洗帶有水泥、泥沙的工具；禁止在衛(wèi)生間內(nèi)攪拌水泥；裝修施工用水嚴(yán)禁在衛(wèi)生間直接用水管接水，只可到清潔間取水，且必須使用不滲漏的水桶，防止水泄地面。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi)，影響其它租戶安全，管理處會(huì)派人員清理，而所有產(chǎn)生的費(fèi)用及或相關(guān)之損失將由該租戶承擔(dān)。 管理處指定地方做裝修垃圾堆放點(diǎn)。 垃圾清運(yùn)時(shí)間：每天20：00時(shí)至22：00時(shí)； 租戶應(yīng)確保裝修工人時(shí)刻注意清潔衛(wèi)生，及時(shí)清掃運(yùn)輸途中散落地面的物料。不可將易燃雜物堆放在單元內(nèi)，以免發(fā)生火警。（四）. 物料廢料/垃圾之堆放及清理 裝修物料、廢料不得堆放在公共場(chǎng)所。裝修工人及裝修材料與廢料只能使用專用電梯，裝修工人任何時(shí)候均不得使用客用電梯。所有車輛在上落貨后必須立即離開上落貨區(qū)內(nèi)。租戶所聘用之承建商在搬運(yùn)材料時(shí)，需嚴(yán)格遵從管理公司安排之特定路線及程序。（三）. 裝修通道及材料運(yùn)輸租戶的裝修工人及所有物料，必須經(jīng)管理公司指定的裝修通道進(jìn)出大廈及租戶單位。 裝修期間，租戶必須確保其聘用的裝修施工人員不得在裝修單位及大廈其它地方進(jìn)行賭博、留宿、發(fā)出噪音及騷擾大廈其它租戶等行為。裝修人員應(yīng)隨身攜帶身份證以備出入大廈時(shí)檢查，管理處有最終決定權(quán)不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。 裝修工作開展前，所有裝修人員均須辦理裝修人員出入卡并隨身佩戴，施工完畢后，出入卡交回管理處 。租戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守，并有責(zé)任告知所聘請(qǐng)的施工單位及施工負(fù)責(zé)人。凡這類工程都應(yīng)于管理處批準(zhǔn)后之非辦公時(shí)間內(nèi)（星期一至星期五20：00后，星期六15:00后及星期日及法定假期全天）或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。如需超時(shí)加時(shí)工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)后并繳納相應(yīng)的加時(shí)裝修管理費(fèi)后才可進(jìn)行。（十一）. 特別提醒管理處提醒各租戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：持有管理處發(fā)出的裝修許可證；所有相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付；所有工程符合國(guó)家規(guī)范及大廈設(shè)備系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)；安裝工程一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)要即第三者保險(xiǎn)已購備；所有圖紙已經(jīng)有關(guān)政府部門及管理處審批合格；所有裝修材料符合防火等級(jí)BB2級(jí)，并取得材料進(jìn)場(chǎng)許可證。l 裝修保證金：每平方米30元，不低于5000元/單元；l 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：每平方米15元；l 施工人員出入證工本費(fèi)及保證金：工本費(fèi)10元/個(gè)，保證金50元/個(gè)。（八）. 業(yè)主指定承建商除非另有指示，租戶必須聘用以下管理公司指定的承建商進(jìn)行以下專項(xiàng)工程： 消防系統(tǒng)、主電源及空調(diào)系統(tǒng)。（5） 消防設(shè)備l 煙感頭新加/移位；l 噴淋頭新加/移位；l 排煙閥新加/移位；l 消防廣播新加/移位。所有接駁必須從弱電箱活動(dòng)接口處開孔暗藏，預(yù)埋100㎜200㎜線槽進(jìn)入單元網(wǎng)絡(luò)地板，接駁口前接線由營(yíng)運(yùn)商接駁，接駁口后租戶自行解決。（3） 給排水系統(tǒng)l 在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)；l 在排水管及給水管安裝接駁口由管理處指定，以便租戶自行接駁。須申請(qǐng)報(bào)批的設(shè)備系統(tǒng)詳列如下：（1） 空調(diào)系統(tǒng)l 新加/移位空調(diào)VAV系統(tǒng)配置包括(但不限于)冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱）、風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝；l 空調(diào)溫度控制器之安裝。承建商提供裝修工程消防審核意見書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、承建資格證書復(fù)印件、裝修期間《安裝工程一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)即第三者保險(xiǎn)》保險(xiǎn)單、并填妥所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證（如電工、技術(shù)安裝人員等），租戶需保證所聘用之裝修承建商及人員在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理人員充分合作及服從裝修管理手冊(cè)規(guī)定進(jìn)行施工，以免影響日常操作。（七）. 租戶聘用承建商施工須知 應(yīng)聘用具有合法執(zhí)照和資質(zhì)的可靠承建商承接裝修工程，承建商及其工人的一切行為均由租戶承擔(dān)責(zé)任。（六）. 違章裝修租戶不得對(duì)外墻和大廈結(jié)構(gòu)作任何改
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