開發(fā)報建流程及細(xì)則概論-文庫吧資料
2025-07-01 02:00本頁面
【正文】 （一） 面積預(yù)測（產(chǎn)籍所）1. 資料提供：土地證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、宗地成果、定線報告、委托書、申請、建施圖、結(jié)施圖全套2. 注意事項：看現(xiàn)場項目達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層受理3. 房產(chǎn)面積測算面積測算系指水平面積測算。b、 市政配套部：組織專家審查、移交市建委做節(jié)能公示牌、備案完成 辦理城市檔案移交責(zé)任書（市建委、市政配套部）A、 公司提供資料：城市檔案移交責(zé)任書、立項計劃、建審平、中標(biāo)通知書、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察合同、工程規(guī)劃許可證、用地許可證、土地證、營業(yè)執(zhí)照B、 建委、市政配套部：城市檔案移交責(zé)任書簽章1 辦理市容環(huán)境責(zé)任書（市容園林局）A、 公司提供資料：B、 市容園林局：1 辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案（市政配套部、質(zhì)檢站）A、 公司提供資料：規(guī)劃分局審批的總平圖、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人的法人授權(quán)委托書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件、總監(jiān)法人委托書、監(jiān)理人員名單及總監(jiān)證、監(jiān)理中標(biāo)通知書、城建費用繳納證書、報建表、施工企業(yè)項目經(jīng)理法人委托書、施工單位管理人員的資格證明文件(復(fù)印件)、設(shè)計單位、項目設(shè)計人員的資格證明文件(復(fù)印件)、勘察單位、項目勘察人員的資格證明文件(復(fù)印件)、立項批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、環(huán)評批復(fù)、施工圖審查報告、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報表、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案表B、 市政配套部質(zhì)檢站：建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案1 辦理無遺留問題會簽單（市政配套部）市政配套部：流轉(zhuǎn)會簽單規(guī)劃、國土、拆遷辦簽署意見。 注意事項：批復(fù)上所針對所有文件內(nèi)容需提供原件，土地面積與成果一致、如地籍編號改動需提供（二次地調(diào)）一宗地為準(zhǔn)備兩套資料。第四章 規(guī)劃建設(shè)報建階段第一節(jié)、 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）、 委托有關(guān)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境報告書并辦理環(huán)評批復(fù)、委托文物勘探 編制環(huán)評報告書（表）并辦理環(huán)評批復(fù)、意見（市、區(qū)環(huán)保局）（1）、 公司提供資料：控規(guī)、可研報告、立項批復(fù)、日照分析圖、總平面方案、公司營業(yè)執(zhí)照、申請（2）、 環(huán)評報告編制單位：環(huán)評報告書（表）、評估中心報告（3）、 環(huán)保局：環(huán)評批復(fù)、意見（4）、 注意事項：污水處理設(shè)施、中水處理設(shè)施 委托文物勘探（市文物局）（1）、 公司提供資料：立項文件、總平面圖、道路紅線、公司營業(yè)執(zhí)照 文物局：勘察報告、開工證 注意事項：及時了解勘探情況、文物發(fā)掘二次費用談判（二）、 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局） 公司提供資料：申請函、申請表、授權(quán)委托書、道路紅線圖、勘察院實測成果、立項文件、環(huán)評批復(fù)、土地招拍掛資料、規(guī)劃設(shè)計條件、企業(yè)法人資料及代碼證、控規(guī)圖。二、 招拍掛資料準(zhǔn)備 土地局：土地批文、土地評估報告、地質(zhì)災(zāi)害評估、規(guī)劃設(shè)計條件、地形圖、道路紅線圖、宗地測量成果、測量成果表（勘察院）、掛牌公告、招拍掛文件 公 司：營業(yè)執(zhí)照、申請、初期可研報告 注意事項：招標(biāo)文件的規(guī)定條件、申請文件中招拍掛申請人與簽訂出讓合同的主體約定三、 土地招拍掛 成交確認(rèn)單、出讓合同簽訂、出讓金繳納、契稅繳納 注意事項：地面附著物清理規(guī)定、地下公共管線設(shè)施改移時間、土地移交時間。 了解擬征地塊規(guī)劃設(shè)計條件：與規(guī)劃部門確認(rèn)容積率、綠化率、建筑密度、建筑物高度、退讓紅線要求、配套公建面積。開發(fā)報建流程及細(xì)則二〇一二年目錄第一章 開發(fā)中心職能概述....................................................................................2第二章 開發(fā)報建流程圖…第三章 征地理性階段…………………………………………………………3第四章 規(guī)劃建設(shè)報建階段第一節(jié)：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證第二節(jié)：辦理土地征、建設(shè)工程規(guī)劃許可證第三節(jié)：辦理建設(shè)工程施工許可證第四節(jié)：辦理預(yù)售許可證第五章 竣工驗收階段第一章 開發(fā)部職能概述一、 開發(fā)部的職責(zé)概況： 組織、協(xié)調(diào)、執(zhí)行報批報建工作； 根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度計劃，編制《項目報批報建計劃》； 負(fù)責(zé)前期征地階段的報批報建； 負(fù)責(zé)建設(shè)階段的報批報建； 負(fù)責(zé)工程施工過程和銷售環(huán)節(jié)的報批報建工作；二、 開發(fā)部在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門：包括有市發(fā)改委（紡辦招商局）、市（紡辦）規(guī)劃局、市（紡辦）建委、市（紡辦）國土局、市房管局、市經(jīng)房辦、市政園林局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、市消防支隊、人防辦、氣象局、文物局、市勘測院、地名辦等政府職能部門。三、 根據(jù)開發(fā)流程，開發(fā)部報建體系劃分為三個主要階段：（一）、征地、立項階段；（二）、規(guī)劃建設(shè)報建階段；（三）、竣工驗收階段；第二章 開發(fā)報建流程圖第三章 征地、立項階段一、 征地前期土地調(diào)研 調(diào)研擬征地塊內(nèi)容：土地周邊市政道路、高壓線、小區(qū)用電距離、市政配套設(shè)施、地塊有無大型文物、地塊下有無軍用設(shè)施、地塊周圍城市總體規(guī)劃、以及有無拆遷。 了解擬征土地價格及競爭情況：周邊地塊價格、評估中心對本地塊估價、了解競爭對手詳細(xì)情況。四、 委托設(shè)計院方案設(shè)計和項目立項備案（一） 設(shè)計院方案設(shè)計 公司提供資料：設(shè)計任務(wù)書、宗地成果表、測量成果表道路紅線圖、地形圖 設(shè)計院：總平面初步方案（二） 項目立項備案（發(fā)改委、區(qū)經(jīng)發(fā)局） 公司提供資料：入?yún)^(qū)協(xié)議、可研報告、土地出讓成交確認(rèn)書、開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、備案表、紅頭文件申請 發(fā)改委（區(qū)經(jīng)發(fā)局）：立項備案文件 注意事項：申請文件里建筑面、投資額。 規(guī)劃局：建設(shè)用地規(guī)劃許可證第二節(jié)、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段一 土地證辦理（區(qū)土地局） 公司提供資料：
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1