【正文】 排引導(dǎo)人員， 使業(yè)主在辦理入伙手續(xù)、收樓過程中感到方便； 與業(yè)主完成房屋的交接，與業(yè)主簽訂《公約》等協(xié)議； 對業(yè)主裝修進(jìn)行管理。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同文本共計 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 第八條 其它事項 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 乙方在入伙前制定物業(yè)管理總體規(guī)劃。 售樓大廳發(fā)生的水電費和電話費等由甲方支付，乙方保證其員工不使用電話聲訊服務(wù)。 乙方對售樓現(xiàn)場實行 24 小時安全護(hù)衛(wèi)，確?，F(xiàn)場有 1 名保安員維護(hù)治安。乙方派人負(fù)責(zé)對售樓處物業(yè)管理人員的統(tǒng)一管理，并直接向甲方負(fù)責(zé)。 根據(jù)現(xiàn)場實際工作量，以上人員編制如不夠，可經(jīng)雙方友好協(xié)商，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，參照上述標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增補 人員。 上述 6 項費用，其中 2 兩項由乙方每月 25 日之前制表，甲方審核后于次月 1 日之前將費用交予乙方進(jìn)行發(fā)放。 12 個月 =25 元 /月 保潔員裝備月攤銷 200 元 /月 .人（按專業(yè)公司取費標(biāo)準(zhǔn)，包括人員服裝、被褥、各項清潔器具、設(shè)備攤銷及生活垃圾清運費）； 樣板房、售樓處消殺費用： 元 /月； 滅火器、標(biāo)識系統(tǒng)由甲方自備，乙方提供建議； 員工宿舍一套：租 金、管理費 元 /月，水電補貼 元 /月。 12 個月 =17 元 /月 I、肩章、工作牌、武裝帶： 50 元 /套247。 12 個月 =7 元 /月 G、訓(xùn)練鞋 1 雙： 25 元 /雙247。 12 個月 =42 元 /月 E、夏裝 2 套： 130 元 /套 2247。 2 年247。 3 年247。 3 年247。 配合售樓人員完成物業(yè)咨詢工作。 第五條 管理目標(biāo) 責(zé)任區(qū)域內(nèi)全年發(fā)案率低于 3? ，交通秩序井然。費用發(fā)生時間以確認(rèn)表為準(zhǔn)。 第四條 管理服務(wù)期限 自 年 月 日起至 年 月 日止。 物業(yè)類型： 第二條 委托管理服務(wù)事項 提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢； 售樓處、樣板房治安防范； 售樓處車輛停泊； 售樓處、樣板房保潔及消殺服務(wù)。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場 車位（其中地下室 個車位，地面 個車位）。 第 25 頁，共 57 頁 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 八、前期物業(yè)管理合同范本： 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）：益陽市家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司 為配合甲方完成 （小區(qū)）的銷售工作，在雙方已簽訂的物業(yè)管理合同的基礎(chǔ)上，乙方派出前期服務(wù)人員 （小區(qū)）的銷售現(xiàn)場進(jìn)行專業(yè)化服務(wù)。 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。本合同條款未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交市仲裁委員會依法仲裁，仲裁結(jié)果為最終結(jié) 果。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，在合同期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 如因乙方原因，造成不能繼續(xù)履行合同或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相 應(yīng)的補償；甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)終止合同。 1 其他由開發(fā)商提出有關(guān)物業(yè)管理方面需協(xié)助的合理事項。 1為使物業(yè)管理工作符合國家、地方的法律、法規(guī)的規(guī)定而提出建議和指導(dǎo)。 1對物業(yè)使用中出現(xiàn)的問題提供技術(shù)咨詢服務(wù)和技術(shù)文件。 協(xié)助甲方組建業(yè)主委員會。 第 23 頁，共 57 頁 協(xié)助甲方編制年度預(yù)算方案，完成年度決算。 協(xié)助甲方申領(lǐng)政府有關(guān)批文。 對本物業(yè)所有管理人員進(jìn)行培訓(xùn)、輔導(dǎo)、考核，同時提供新聘員工的入職培訓(xùn)。 （二） 正常管理運營期顧問服務(wù) 乙方負(fù)責(zé)對本物業(yè)的管理公司提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，而非提 供具體的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)運作。 對管理處員工的招聘、培訓(xùn)和管理提出人力資源建議。 提供《管理公約》、《業(yè)主手冊》、《業(yè)主裝修指南》等前期文件的范本，并結(jié)合物業(yè)實際情況協(xié)助甲方編制該物業(yè)各項文件。 對管理處的組織機構(gòu)設(shè)置和各項人員的安排提出建議。 第五條 顧問服務(wù)事項 （一） 前期介入顧問服務(wù) 從物業(yè)管理及使用的角度，對本物業(yè)的 建筑布置事項、外墻的用料及設(shè)、內(nèi)部規(guī)劃及分布、設(shè)施安排及功能設(shè)計、工程考慮事項、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全及消防設(shè)備、停車場系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、煤氣管道系統(tǒng) 提 出建議。 第 22 頁，共 57 頁 第四條 付款方式 甲方應(yīng)于合同簽定生效起， 日內(nèi)向乙方支付 萬元；剩余的顧問服務(wù)費用 萬元，按照 支付。 物業(yè)類型： 第二條 物業(yè)管理顧問合同期限 本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場 車位（其中地下室 個車位，地面 個車位）。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同文本共計 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十條 其他事項 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻闹卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 第 20 頁，共 57 頁 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有關(guān)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，乙方完成合同規(guī)定的責(zé)任并成績優(yōu)秀，業(yè)主反映良好，可以直接續(xù)簽合同。 第八條 獎懲措施 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵： ① ； ② ； ③ 。 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行保管，乙 方按實際發(fā)生向甲方審核支取，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維護(hù)及其他特約服務(wù)，采用成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 第七條 管理服務(wù)費用 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列方式執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即住宅按建筑面積向業(yè)主收取 元 /月 .平方米，商鋪按建筑面積向業(yè)主（住用戶）收取 元 /月 .平方米。乙方承諾物業(yè)接管之日起，如政府允許同時小區(qū)硬件條件達(dá)標(biāo)，在 年內(nèi)達(dá)到市級優(yōu)秀大廈（小區(qū)）管理標(biāo)準(zhǔn)； 年內(nèi)達(dá)到市級優(yōu)秀大廈（小區(qū)）管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 1 不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。 第 18 頁，共 57 頁 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部 門批準(zhǔn)后方可實施。 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中 修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理經(jīng)營活動。 甲方在本物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定在本物業(yè)范圍內(nèi)，向乙方提供管理用房 平方米，及保安員、維修人員和清潔人員住房 平方米，由乙方無償使用。 委托乙方對違反物業(yè)管理及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對無故不繳交管理費用、水電費用或拒不整改的責(zé)任人采取停水、電等催繳措施。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 社區(qū)文化娛樂活動。 交通、車輛行駛及停泊。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施（球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、 ??） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。）在設(shè)備處于保修期間，乙方有義務(wù)協(xié)助施工單位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，但不承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)類型： 第二條 委托管理事項 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、 ?? ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場 車位（其中地下室 個車位，地面 個車位）。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同文本共計 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理 。 第十條 其他事項 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操 作不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻闹卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有關(guān)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 合同期滿后，乙方可參加 甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，乙方完成合同規(guī)定的責(zé)任并成績優(yōu)秀，業(yè)主反映良好，可以直接續(xù)簽合同。 第八條 獎懲措施 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵： ① ； 第 13 頁，共 57 頁 ② ； ③ 。 乙方的前期介入費用只收取所提供服務(wù)人員的工資和相關(guān)的管理成本費用（前期的人員配置雙方協(xié)商再定）。 因甲方責(zé)任造成物業(yè)的空置并由此產(chǎn)生的管理費用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理費用。 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定在