解讀房地產估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與對策-文庫吧資料
2025-06-30 05:43本頁面
【正文】 價行業(yè)組織可以按估價師或估價機構管理辦法予以嚴懲。（4）執(zhí)行“指紋簽到監(jiān)督制”，估價行業(yè)組織對估價人員通過指紋識別方式進入估價報告摘要系統(tǒng)的次數(shù)進行統(tǒng)計，規(guī)定各估價機構按相應資質等級所要求的注冊房地產估價師數(shù)量的60%以上注冊房地產估價師人員每月進行不低于四次的指紋簽到。（3）以中房學（或中資協(xié)、中土協(xié)）名義，地方估價行業(yè)組織轉發(fā)至各省地市發(fā)行量較大的報紙上登報公告，同時地方估價行業(yè)組織主動將文件抄送至地方省市房管、國土、工商、稅務、銀行等主要委托估價單位。（2）要求注冊房地產估價師在規(guī)定時間內到行業(yè)組織進行指紋錄入，未在規(guī)定時間內進行指紋錄入的，將其列入不予注冊名單（如估價師影響到該估價機構在十五項行政許可條件中所規(guī)定的條件，通知該估價機構立即予以整改，規(guī)定時間內未完成整改的作吊銷或降級處理）。估價報告摘要管理系統(tǒng)必須具有五大功能，即“密鑰識別功能”、“真?zhèn)巫R別功能”、“投訴功能”、“指紋識別功能”及“統(tǒng)計歸納功能”。估價報告摘要管理系統(tǒng)的管理者為估價資質的批準單位或同級估價行業(yè)組織，建議以同級估價行業(yè)組織作為估價報告摘要管理系統(tǒng)的管理者，如國家一級房地產估價機構的估價報告摘要管理系統(tǒng)的管理者為中國房地產估價師與房地產經紀人學會，依次類推。估價行業(yè)組織通過定期與不定期抽查及檢舉揭發(fā)等方式對估價機構進行監(jiān)督管理。二、解決對策筆者根據(jù)多年來對估價行業(yè)發(fā)展及估價行業(yè)組織職能的了解，提出引入估價報告摘要系統(tǒng)等策略體系來有效遏制行業(yè)發(fā)展中的不規(guī)范行為，謹供參考：（一）提倡引入估價報告摘要管理系統(tǒng)估價報告摘要管理系統(tǒng)管理的主要內容：估價機構出具估價報告之前，負責該估價項目的注冊房地產估價師通過機構密鑰進入估價機構主系統(tǒng)，然后再通過個人指紋識別系統(tǒng)方式登錄估價報告摘要管理系統(tǒng)，對本項目估價內容進行簡要歸納（為提高效率，系統(tǒng)可設置好需要填寫的項目，報告摘要要能反映估價行業(yè)監(jiān)管的主要內容，如包括估價項目名稱、估價報告號、估價目的、估價時點、估價作業(yè)日期、估價結果、估價服務收費、估價人員等信息），最后打印估價報告摘要附至估價報告首頁。因此于估價行業(yè)的健康發(fā)展而言是不提倡這種“圈地”運動的，而應倡導的是公平、公開、透明化的競爭。這樣容易導致各估價機構不擇手段大肆“圈地”，誰圈的領域多就意味著誰的估價業(yè)務來源廣，這種圈地現(xiàn)象是滋生商業(yè)賄賂的溫床，助長了商業(yè)賄賂的不正之風，同時也衍生了估價業(yè)務員“炒單”或“飛單”現(xiàn)象。3．以“圈地”多少論“英雄”某些金融機構、政府相關機構（如法院）或大型企業(yè)（估價業(yè)務的主要提供者）往往會主動選定某些估價機構作為其固定合作伙伴，對其他取得合法估價資質的估價機構所出具的估價報告不予采納。以估價收費博弈的結果無疑是傷對方（競爭對手，其他估價機構）七分，傷自己三分，可謂是傷人必先傷己。初看這似乎是一種正常的市場優(yōu)勝劣汰的競爭現(xiàn)象，但實際上滋生了估價機構為承攬估價業(yè)務，競相迎合委托方要求而出具顯失公平、公正、真實、客觀、合理的估價報告的問題。受估價目的所限，哪家估價機構出具的估價結果能滿足委托方要求，委托方就將估價業(yè)務委托給該家機構做。競爭無序大致表現(xiàn)在如下幾個方面：1．以回扣高低論“英雄”評估機構為了獲取估價業(yè)務，竟相提高回扣比例，你給客戶返40%，我就給客戶返45%，博弈的結果，犧牲了企業(yè)利益，也給估價行業(yè)造成不良影響。因此估價機構之間業(yè)務無序競爭尤為突出，相互排擠、抵毀、打擊報復的情況屢見不鮮。雖然近兩年政府高調打擊商業(yè)賄賂，但由于估價行業(yè)每單的估價收費低，基本以現(xiàn)金方式返還，從而給調查、取證、量刑方面帶來了前所未有的困難，抵制估價行業(yè)商業(yè)賄賂效果不明顯。估價行業(yè)顯現(xiàn)出商業(yè)賄賂現(xiàn)象頗為嚴重，其嚴重不在于涉及資金量大，而是“量小比例大”。自2005年底以來，中央非常重視治理商業(yè)賄賂工作。值得一提的是，筆者之一所在機構深圳市世聯(lián)土地房地產估價有限公司的發(fā)展理念則是先從搭建估價技術平臺做起，將EVS估價系統(tǒng)深入到客戶中去，讓客戶慢慢接受它、使用它、認可它，從而達到促進估價業(yè)務承接工作的發(fā)展目標。因此作為專業(yè)估價機構，首當其沖的是搭建一個好的估價技術平臺。估價機構、估價技術、估價業(yè)務這三者的關系同時又與政府、
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1