【正文】 公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊B．采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式E．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式【答案】BDE【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。二、多項選擇題1．下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A．企業(yè)通常應(yīng)當采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量B．企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量C．同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計量模式D．企業(yè)只能采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量【答案】B【解析】企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。A．60000B．47000C．50000D．13000【答案】D【解析】記入“資本公積—其他資本公積”科目的金額=60000（5000010002000）=13000（萬元）。19）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）2012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值==（萬元），可收回金額為3800萬元，計提減值準備不能轉(zhuǎn)回。20）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）2202011年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=60001220600=4180（萬元），可收回金額為4000萬元，按規(guī)定，還應(yīng)補提減值準備180萬元。20247。附：會計處理分錄會計分錄：2007年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——成本3000累計折舊400（3000/304）貸：固定資產(chǎn)3000資本公積——其他資本公積4002008年12月31日借：銀行存款250貸：其他業(yè)務(wù)收入250借：公允價值變動損益200貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動2002009年12月20日借：投資性房地產(chǎn)——成本200貸：銀行存款2002009年12月31日和2010年12月31日借：銀行存款250貸：其他業(yè)務(wù)收入250此時賬面價值=3000+200200=3000（萬元），與當期公允價值相同。（3）ACE【解析】甲公司改變投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式時借：投資性房地產(chǎn)——成本400投資性房地產(chǎn)累計折舊100投資性房地產(chǎn)減值準備50貸：投資性房地產(chǎn)500利潤分配——10.【答案】（1）ABC（2）BCD【解析】B選項：2007年12月31日為租賃期開始日，攤余價值=3000/3026=2600（萬元），以公允價值3000萬元計量投資性房地產(chǎn)并確認資本公積400萬元。507／12)9.【答案】（1）ABD【解析】選項A，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)將其公允價值和賬面價值的差額計入當期損益；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在改變其用途后可能改變其賬面價值；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在出售時，記錄在資本公積的金額應(yīng)轉(zhuǎn)入到其他業(yè)務(wù)成本中。206／12)(3000247。206／12)(1000247。4.【答案】AE【解析】在成本模式下，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進行計量，計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。3.【答案】BDE【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）A【解析】2011年12月31日處置前賬面價值（處置成本）＝2500（2500200）/3＝（萬元），處置損益＝＝(萬元)。（2）B【解析】C選項計算=2000400=1600萬元；D選項計算=2000400+300=1900（萬元）。（3）B【解析】轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值5200萬元大于賬面價值4800萬元的差額400萬元計入資本公積，期末公允價值5100萬元小于期初5200萬元的差額100萬元計入公允價值變動損益。本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)——成本　　6000　　累計折舊　　　　　　　　100　　固定資產(chǎn)減值準備　　　　300　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　5000　資本公積——其他資本公積　　140012.【答案】（1）C【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值計量投資性房地產(chǎn)=5000200=4800（萬元）。10.【答案】A【解析】應(yīng)確認的處置損益=550508=42（萬元），處置時公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本不影響處置損益。8.【答案】C【解析】同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式。6.【答案】A【解析】應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。4.【答案】A【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。2.【答案】B【解析】支付給承包單位的工程價款，為本公司為投資性房地產(chǎn)發(fā)生的實際支出，根據(jù)實際支出來進行入賬。要求：編制藍天公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。2012年12月31日該寫字樓的公允價值減去處置費用后的凈額為3300萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3400萬元。（答案中的金額單位用萬元表示），租期為2年，每年12月31日收取租金400萬元，出租時，該寫字樓的成本為6000萬元，已提折舊1000萬元，已提減值準備600萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為3600萬元，藍天房地產(chǎn)公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。(5)編制甲公司該項辦公大樓有關(guān)2012年租金收入的會計分錄。(3)編制甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。要求：(1)編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2012年年初的公允價值為2200萬元，2012年年末的公允價值為2400萬元。(3)2011年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為l0年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。(2)2010年8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該批物資全部用于辦公樓工程項目。在建設(shè)期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅稅額為238萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。（答案中的金額單位用萬元表示）(以下簡稱甲公司)注冊地在北京市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。（2）編制甲公司辦公樓轉(zhuǎn)換日的相關(guān)會計處理。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)作后續(xù)計量。2009年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為480萬元。（3）2009年3月10日，甲公司與A公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給A公司使用，租賃期開始日為2009年4月15日。2010年1月1日，該辦公樓原價為500萬元，已計提折舊140萬元，公允價值為350萬元。2009年10月，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。3月15日廠房賬面余額為1200萬元，其中成本1000萬元，累計公允價值變動200萬元。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，廠房即進入改擴建工程。，其公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，改變用途并不改變投資性房地產(chǎn)的賬面價值，處置時將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，處置時如有原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入（2）以下對該項房地產(chǎn)確認計量正確的有（）。要求：假設(shè)不考慮其他條件，回答下列第（1）至（2）題。（4）2011年12月31日租賃期滿，甲公司以2850萬元將該房產(chǎn)整體出售給A公司并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）該房產(chǎn)為2003年12月取得，原值3000萬元，預(yù)計使用年限30年，預(yù)計凈產(chǎn)值為0，采用年限平均法計提折舊。（3）因后續(xù)計量模式變更，下列關(guān)于甲公司的相關(guān)處理正確的有（）。（1）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中，說法不正確的有()。假定不考慮其他因素。A．借記“投資性房地產(chǎn)——廠房”科目的金額為5000萬元B．借記“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目的金額為1000萬元C．貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目125萬元D．貸記“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”E．貸記“累計折舊”。（1）關(guān)于購入的土地使用權(quán)的計量，下列說法中正確的有（）。A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式。租賃期開始日為廠房達到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。A．投資性房地產(chǎn)的改良支出B．投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額D．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動E．，預(yù)計使用年限為50年，采用直線法攤銷。、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額直接計入投資收益，將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，應(yīng)當終止確認該資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、報廢采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本、轉(zhuǎn)讓、報廢采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，以下表述不正確的有（）。A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊B．采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式E．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。A．已出租的建筑物B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的辦公大樓C．持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D．按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地E．，下列說法中正確的有（）。（3）該項房產(chǎn)在2011年12月20日處置時對當期損益的影響是（）。甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)原值3200萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值200萬元，采用直線法計提折舊，該項資產(chǎn)在2005年6月達到可使用狀態(tài)后用于出租，2008年12月31日甲公司預(yù)計該項投資性房地產(chǎn)可收回金額為2500萬元，使用年限和預(yù)計凈殘值不變，至2011年12月20日甲公司將該項房產(chǎn)以2500萬元處置，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費和其他條件，回答下列第（1）至（3）題。（在建）確認9年6月30日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為09年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為1500萬元（2）假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值計量模式，至209年6月30日已經(jīng)確認該廠房公允價值累計下降的金額為400萬元，以下表述不正確的是（）。該廠房在甲公司取得時初始確認原價為2000萬元，預(yù)計使用20年，不考慮其他因素，回答以下列第（1）至（2）題。9年6月30日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，甲企業(yè)于當日起對廠房進行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。（2）假如按照公允價值模式計量，2008年1月1日轉(zhuǎn)換日該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A．貸記“固定資產(chǎn)減值準備”300萬元B．貸記“資本公積——其他資本公積”1400萬元C．借記“資本公積——其他資本公積”1400萬元D．貸記“公允價值變動損益”，該公司2008年1月1日將一項賬面原值5000萬元、已經(jīng)計提存貨跌價準備200萬元的待售商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，當日公允價值為5200萬元，2008年12月31日其公允價值為5100萬元，不考慮其他因素，回答下列第（1）至（3）題。2011年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為550萬元，該企業(yè)應(yīng)確認的處置損益為()萬元。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元。A．損失50B．收益50C．收益150D．。A．存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額B．存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額C．持有期間，資產(chǎn)負債表日公允價值大于賬面價值的差額D．持有期間，不正確的是()。A．135B．150C．165D．（攤銷），應(yīng)該計入（）。房屋購買成本為3800萬元，預(yù)計凈殘值為200萬元，預(yù)計使用年限為20年，采用直線法計提折舊。2010年1月5日，甲公司購入一建筑物（土地使用權(quán)和上層建筑不能區(qū)分計價）并準備用于對外出租。A．2000B．2150C．2160D．，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（）。在與客戶簽訂經(jīng)營租賃合同過程中，支付咨詢費、律師費等10萬元，差旅費2萬元。A．寫字樓的實際發(fā)生建造成本B．甲公司向承包單位支付的工程價款C．寫字樓的公允價值D．，并與客戶簽訂了經(jīng)營租賃合同。第七章投資性房地產(chǎn)一、()。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）（2）計算2007年12月31日、2008年12月31日、2009年12月31日遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債的余額，并編制會計分錄?！纠}2】長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日