蘇州太湖御墅開發(fā)項目可行性研究報-文庫吧資料
2025-06-28 19:37本頁面
【正文】 空調(diào)機 10其中2部立柜式營銷大廳用5辦公用具屬固定資產(chǎn)范疇的辦公用具6電 腦107打印機 3辦公室,財務(wù)部,營銷部89電腦：總辦、辦公室、財務(wù)、工 工程部、營銷部、售樓部1011合 計 （六）固定資產(chǎn)折舊根據(jù)會計制度的有關(guān)規(guī)定，以及固定資產(chǎn)的使用年限和折舊辦法，本公司為項目公司,固定資產(chǎn)的折舊不留殘值。（包括工地會議室和現(xiàn)場監(jiān)理辦公室），；辦公用具， 金額約10萬元。詳見下表： 公司人員編制、薪資標(biāo)準(zhǔn)表(表六) 金額單位：元 序號職 務(wù)人 數(shù)月 薪年 薪合計（年）備 注1總 經(jīng) 理 125,000300,000300,0002總經(jīng)辦主任 13,00036,00036,0004文 員 11,50018,00018,0005駕駛員 23,00036,00036,0001,500元/6財務(wù)經(jīng)理 15,00060,00060,0007出 納 12,00024000240009工程部經(jīng)理 18,00096,00096,00010專業(yè)工程師 412,000144,000144,0003000 元 /11營銷主辦 26,00072,00072,0003000 元 /12合 計1465,500786,000786,000（五） 固定資產(chǎn)的購置和折舊2007年公司計劃購置以下固定資產(chǎn)：公務(wù)車轎車1輛（別克）20萬元，轎車1輛 （廣本） 金額25萬元，計45萬元；復(fù)印機2臺，；傳真機2臺，；空調(diào)機，冷暖分本式8部，：安裝在公司辦公室，6部。公司編制的管理人員和專業(yè)工程技術(shù)人員共計 19 名。經(jīng)估算，本項目的開發(fā)成本為 萬元（詳見表二）（四）管理費用項目人員編制規(guī)模：根據(jù)本項目的投資規(guī)模，擬設(shè)置一名高管，四個部門，分別為：總經(jīng)理。（二）銷售稅金及附加銷售稅金及附加是依照國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策和稅率的規(guī)定，應(yīng)交納營業(yè)稅（銷售收入的5%），城建稅（營業(yè)稅的7%）和教育費附加（%）進行計算，詳見下表表五 銷售稅金及附加估算表金額單位：萬元 年 份項 目12008年22009年32010年合 計銷售收入12,36,12,60,營業(yè)稅（5%）1, 3,城建稅（營業(yè)稅的7%） 教育費附（%） 合 計（%） 1,3, 根據(jù)上表的計算結(jié)果，本項目總共應(yīng)繳稅費為 3, 萬元。因此，本項目的銷售面積以實際容積率計算的建筑面積作為銷售面積。 本項目屬單純別墅項目，配套設(shè)施所占用的容積率今后在設(shè)計過程中進行消化。因此本項目的開發(fā)檔次定位與《西山紫郡》相似，但在總平規(guī)劃、單體立面方面，本項目要比《西山紫郡》更完美。本項目的地塊就坐落于《太湖美山莊》和《西山紫郡》的別墅項目之間。太湖大橋象一條美麗的彩虹，使西山島嶼市區(qū)貫通，交通的便捷而使西山鎮(zhèn)猶如一顆璀璨耀眼的明珠，更具旅游、度假、休閑的世外桃源之風(fēng)水寶地和價值。銷售收入的估算公式如下：銷售收入=銷售單價銷售面積本項目的銷售單價是依據(jù)本項目比鄰的別墅項目《太湖美山莊》、《西山紫郡》以及以及比鄰的地域、地段，同類開發(fā)產(chǎn)品樓盤的銷售價格確定的。御墅》項目財務(wù)數(shù)據(jù)的估算財務(wù)數(shù)據(jù)的估算包括本項目的總銷售收入，銷售稅金及附加，開發(fā)成本，管理費用，財務(wù)費用，銷售費用，利潤總額，所得稅和凈利潤。從第2年的下半年開始，以項目銷售收入分期歸還。后續(xù)的開發(fā)資金則可通過部分向銀行貸款和商品房預(yù)售回攏的銷售收入進行投入。資金的籌措項目的開發(fā)資金的分為兩部分：第一部分為土地出讓金、前期工程費和綜合配套費；第二部分為項目工程建設(shè)費用。項目開發(fā)前期工程（工作）計劃在2008年元月份開始，包括總平規(guī)劃、單體設(shè)計、施工設(shè)計、勘探等，預(yù)計需要6個月。御墅》項目開發(fā)成本投資估算表 單位：元序號 項 目投資金額每建筑平方米投資額占建設(shè)投 資比例 （%） 備 注1土地出讓金 218,394,000,00 2
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