蘇州太湖御墅開發(fā)項目可行性研究報-預(yù)覽頁
【正文】 特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。蘇州市區(qū)中心地理坐標(biāo)為北緯31176。蘇州位于江蘇省東南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。全市地勢低平，平原占總面積的55%，水網(wǎng)密布，土地肥沃，物產(chǎn)豐富。2006年年末，全市總?cè)丝?160814人，其中市轄區(qū)2301497人，2006年全市出生人口46325人，%，全市人口自然增長7214人，‰；蘇州市下轄張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江市，吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)，以及蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)虎丘區(qū)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值（按戶籍人口計算）突破10000美元。僅去年外企新增就業(yè)崗位18萬個在“十一五”開局之年，蘇州開放型經(jīng)濟(jì)在高平臺上繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭，各項指標(biāo)均創(chuàng)造了歷史最好水平。公路、%%；，%%。2006年蘇州郵政電信業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。其中，%%；，%%。蘇州的旅游資源蘇州是全國重點旅游城市，全市現(xiàn)有各級各類文物保護(hù)單位538處，其中國家級34處，省級106處。2006年全市實現(xiàn)旅游總收入400億元，比上年增長18%。蘇州市及所轄五個縣級市躋身全國優(yōu)秀旅游城市行列。御墅》投資項目的可行性分析（一）項目概況廈門安邦投自企業(yè)有限公司擬投資蘇州市吳中區(qū)西山鎮(zhèn)鎮(zhèn)夏村沿太湖的房地產(chǎn)開發(fā)項目，《太湖該地塊總面積為161774,14㎡；建筑面積40443,53㎡；容積率0,25；綠地率60以上%。御墅》項目開發(fā)成本投資估算 表一 《太湖計劃項目正式開工的時間為2008年7月份，2010年7月底交付使用。資金使用和資金籌措詳見下表：本項目計劃2008年向銀行貸款2,000萬元，期限2年。根據(jù)以上的估算過程，則可估算本項目的投資效益，具體估算如下：（一）銷售收入銷售收入是指從2008年12月起至2010年7月底為止，項目的銷售周期為19個月。從以上調(diào)查表中可看出，《太湖美山莊》和《西山紫郡》的別墅項目，不管在樓價和市場，均比其他地域的別墅項目來得優(yōu)越。因此，本項目的樓價定位在均價15,000元/㎡。項 目 銷 售 收 入 及 進(jìn) 度 表（表四） 金額單位：（萬元） 年份項目12008年22009年32010年合 計銷 售 比 例（%） 20 6020 100銷 售 面 積 8, 24, 8,40,銷 售 收 入12,36,12,60,預(yù)計本項目全部銷售收入為：40,㎡15,000元/㎡ = 60,從以上估算結(jié)果，本項目的銷售收入為60,?？偨?jīng)辦；財務(wù)部；工程部；營銷部。工地現(xiàn)場辦公室1部。車輛以10年平均進(jìn)行折舊，由于辦公設(shè)備更新快，并且本公司為項目公司，計劃項目3年開發(fā)完成，流下的辦公設(shè)備則棄置。員工的薪資按公司規(guī)定的薪資標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)繳的三金、福利基金按規(guī)定提取。應(yīng)酬費（協(xié)調(diào)費）以每月5萬元估算。每月和每年所需管理費用詳見下表： 每年公司管理費用估算表表十 單位：萬元序號項 目月 金 額年 金 額1公司經(jīng)費 2應(yīng)酬費（協(xié)調(diào)費） 3顧問咨詢費 4研究發(fā)展費 5合 計 。詳見下表：銷 售 費 用 估 算 表 表十一 金額單位：萬元 代 理 費媒體廣告售樓部裝修（含辦公設(shè)備） 銷售資料合 計銷售收入60,60,60,60,60,提取比例% 提取金額1,根據(jù)上表估算公司項目所需的全部銷售費用為1, 萬元。但開發(fā)成本尚有節(jié)約下降的空間。從2009年起就表現(xiàn)為正數(shù)。其計算公式為：資本金利潤率=年稅后利潤/資本金100%=1/18,100=% % （四）投資回收期投資回收期為計算本項目以回收投資的資金來源所需要的時間，計算公式為：投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1+上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 = 2－1＋ （∣－∣∕26,）≈（年） 年。如加強(qiáng)成本的控制和對本項目的包裝到位，定位得當(dāng)時，本項目的利潤尚有增加的可能；而且本項目規(guī)模較大，易于規(guī)劃和設(shè)計出大社區(qū)的各項配套、環(huán)境等優(yōu)勢。 廈門財利達(dá)擔(dān)保有限公司 陳 瑤 文 于2007 年 8月 5 日 21 / 2
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