中原地產(chǎn)華潤置地物業(yè)運營模式研究-文庫吧資料
2025-06-28 18:35本頁面
【正文】 % % % 股 東 資 金 回 報 率 (％) % % % 年初之現(xiàn)金及等同現(xiàn)金項目 1,535,592 1,389,191 772,286 年終之現(xiàn)金及等同現(xiàn)金項目 1,996,881 1,535,592 1,389,191 總之，物業(yè)運營從各個方面提升了華潤置地的財務(wù)指標，為其在資本市場上的進一步融資打下了良好的基礎(chǔ)。截至2006年3月，JP $/股。該指標的高低通過“市凈率”影響股價高低的重要因素，也是實現(xiàn)定向增發(fā)的重要參考依據(jù)。市值的大幅度攀升能為華潤置地帶來更高的資信評級，為進一步的銀團融資創(chuàng)造了條件。華潤置地置入母公司商業(yè)項目的舉動是其從長遠角度提升上市公司的行為，從短期來看其目的就是全面提升上市公司業(yè)績及未來的盈利預(yù)期。華潤置地物業(yè)運營技巧的核心是：有效降低帳面風險、提升財務(wù)指標、擴大股權(quán)融資空間，借助資本市場做大做強成為綜合性的房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)現(xiàn)有的租金統(tǒng)計數(shù)據(jù)來預(yù)測，2006年華潤置地的租金收入將增長超過10倍，%。其中商業(yè)物業(yè)約48億人民幣，寫字樓物業(yè)29億人民幣，另有極少量住宅大約2億人民幣。同時華潤置地對于權(quán)益配比也非常重視，其所持權(quán)益隨著物業(yè)經(jīng)營的成熟而逐漸增加。對于寫字樓物業(yè)，我們可以看到除了持有頂級CBD地段的甲級寫字間作為組合投資策略外，華潤置地近期開始整體出售其發(fā)展的“銀杉國際中心”、“鳳凰置地廣場”等項目，也反映其欲乘旺市消化部分物業(yè)回收資金的策略。華潤置地（）持有物業(yè)類型的策略從持有物業(yè)的類型來看，華潤置地主要持有寫字樓和大型商業(yè)中心。三、華潤置地（）物業(yè)運營技巧及公司業(yè)績表現(xiàn)2005年末華潤置地（），獲得子公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目，%萬科B流通股權(quán)益（市值折讓近36%）。具體分布比例如下：華潤置地（）各地土地儲備情況地區(qū)發(fā)展中物業(yè)(平方米)已建成物業(yè)(
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