房地產(chǎn)公司項目策劃研究-文庫吧資料
2025-06-28 16:01本頁面
【正文】 發(fā)部即投資發(fā)展部主要是從事地塊的開發(fā)、土地的儲備，并要了解政府的動向和對市場進(jìn)行調(diào)研分析，努力爭取到具有潛力的地塊，并進(jìn)行地塊的項目規(guī)劃。在沁園中東向要加2%的采光費；西向加1%朝向費。如今徐州的房價起伏不是很大但是各層的房價并不一樣的，舉華美房地產(chǎn)公司開發(fā)的沁園說明一下。2004年7月13日又成功獲取了73061部隊四宗地塊（共135畝）土地使用權(quán)，擬作為住宅、商辦等開發(fā)項目。先后開發(fā)了徐州二十八層地標(biāo)性建筑——華美大廈、兩萬平方米大福源超市，并承接實施了“礦總院外科大樓”、“礦一院東部急救中心”兩個代理開發(fā)項目，獨立開發(fā)了“碧落山莊”、“白云人家”兩個住宅小區(qū)項目。先后榮獲“2003年度十強(qiáng)企業(yè)”、“企業(yè)資信AAA級單位”、“徐州市2004年度重點保護(hù)企業(yè)”等多項榮譽(yù)稱號，取得了創(chuàng)業(yè)發(fā)展的良好開局。新公司在經(jīng)濟(jì)籌措做好各項基礎(chǔ)工作的同時，堅持以戰(zhàn)略發(fā)展統(tǒng)攬全局，強(qiáng)化開發(fā)各種的科學(xué)性和計劃性。完成了營業(yè)執(zhí)照的重新審核、工商稅務(wù)登記和有關(guān)資質(zhì)手續(xù)辦理，確定了經(jīng)營范圍和股權(quán)結(jié)構(gòu)，并按公司法規(guī)定規(guī)范建立了法人治理結(jié)構(gòu)。3 華美房地產(chǎn)公司概況3．1公司概況 徐州市華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1994年11月3日，為徐州礦物集團(tuán)控股子公司，主要經(jīng)營范圍：開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)、建筑安裝工程、施工等。徐州的礦產(chǎn)資源豐富，自然區(qū)位較為重要，但受周圍經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展影響，經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢不明顯，徐州的商業(yè)物業(yè)競爭力不夠，商業(yè)物業(yè)還有很大的提升空間。隨著徐州市對房地產(chǎn)市場管理的不斷規(guī)范，尤其是土地市場的規(guī)范透明，實行有計劃、有步驟地供應(yīng)土地。如今徐州的房地產(chǎn)公司主要開發(fā)的小高層和高層，這樣滿足了居民的真正需求，人們已經(jīng)不在滿足房屋牢固實在了，而要求在牢固的基礎(chǔ)上有新的突破，滿足現(xiàn)代生活的需要，環(huán)境要優(yōu)美、工作環(huán)境、人文環(huán)境、交通要方便等等的考慮已經(jīng)變成了居民的理想住宅和開發(fā)商努力的目標(biāo)。中山南路中醫(yī)院隔壁未銷售徐州佳豐房屋開發(fā)有限公司寶恒公寓一棟13層建筑：12層為門面房，313層為住宅總建筑面積:14000m2一、二層8500元/m2，三層2300元/m2，三層以上：2300+（層數(shù)3）30智能化系統(tǒng)、上下水、煤氣、暖氣、寬帶、有線、通訊、電梯徐州市前進(jìn)路房屋產(chǎn)權(quán)處隔壁預(yù)訂中徐州金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司恒茂國際商務(wù)中心一棟地面27層，地下2層的商業(yè)寫字樓總建筑面積:43200m2，每戶100m2，地下1200m2價格：4000元/m2智能化系統(tǒng)、上下水、煤氣、暖氣、寬帶、有線、通訊、電梯齊全。中山北路未銷售徐州市三有置業(yè)有限公司天潤花園18棟（其中一棟附屬幼兒園）六層住宅樓總建筑面積:40000m2均價：1660元/m2。西安南路未銷售徐州潤發(fā)房地產(chǎn)公司康居小區(qū)多層住宅總建筑面積:92500m2基價2660元/m2水、煤氣、暖氣、有線、通訊、寬帶鳳凰山未銷售徐州市金安房地產(chǎn)公司蘇堤大廈小高層綜合樓總建筑面積:16800m2寬帶、上下水、煤氣、暖氣、有線、安全監(jiān)控。在華美公司實習(xí)過程中了解到徐州部分房地產(chǎn)大公司的樓盤建設(shè)銷售情況大致如下：徐州部分主要住宅小區(qū)公司名稱房屋/小區(qū)名稱房產(chǎn)類型建筑面積價格狀況配套設(shè)施項目地理位置銷售情況中房集團(tuán)徐州房地產(chǎn)開發(fā)公司橫石大廈12層商業(yè)樓39商辦樓總建筑面積:3500m2450017000/平方米中央空調(diào)、垂直電梯二部、護(hù)手電梯四部、寬帶、公共衛(wèi)浴淮海北路正在銷售江蘇金廣廈集團(tuán)漢御花園商辦100120平方米全框架結(jié)構(gòu)總建筑面積:68000m23598/平方米配套齊全中山南路正在建設(shè)上海浦一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浦一酒店公寓一棟共1層131套的小高層:13層商鋪。另外，在房地產(chǎn)抵押借款的數(shù)據(jù)中，預(yù)購商品房（期房）、。這是記者最近從市房產(chǎn)管理局得到的消息。本季二手房市場表現(xiàn)為：成交量大幅增加，小戶型住房熱銷，中心區(qū)域價格略有回調(diào)，其他區(qū)域二手住房價格略有上升。因為別墅的目標(biāo)客戶只是針對金字塔頂?shù)囊恍〔糠痔囟ǖ南M群體,市場需求極其有限,基本上是屬二次置業(yè)者,消費者挑剔性強(qiáng),再加上受徐州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約和一些人不愿“露富”等傳統(tǒng)思想的影響,使徐州的別墅物業(yè)價格上調(diào)乏力。高層因建造及管理成本的高投入,受徐州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和傳統(tǒng)思想的局限,再加上徐州市物業(yè)管理水平的相對滯后,使高層的發(fā)展在住宅市場上還只能充當(dāng)“看點”的角色,倒是介入高層與多層之間的小高層物業(yè)大有異軍突起之勢。,別墅市場穩(wěn)定近年來,高層、小高層等中高檔物業(yè)飛速發(fā)展。綜觀徐州房地產(chǎn)市場數(shù)百個樓盤項目,規(guī)模超過5萬平方米的屈指可數(shù),規(guī)模超過10萬平方米的更是鳳毛麟角。因為普通住宅的價格差異性較大,所以在所有的物業(yè)類別中也表現(xiàn)最為活躍。另一方面,也表明徐州抵擋物業(yè)的有效需求已出現(xiàn)嚴(yán)重不足。據(jù)統(tǒng)計,經(jīng)濟(jì)實用房在所有的物業(yè)類別中增長是最快的,同時也是增幅最大的,%,。別墅、高層項目的不斷涌現(xiàn),不僅有效的激活了徐州樓市,而且有利的推動了徐州市住宅市場的更新?lián)Q代和產(chǎn)品升級。躍層、復(fù)式、錯層已不在是一個個獨立僵化的概念。一時間,低層、高層相互爭寵。繼而是板式小高層橫空出世,以令人耳目一新的人性化“四明”設(shè)計、安全私密性好、舒適便捷的優(yōu)勢,全面叫板高層塔樓。徐州市目前的房價相比部分南方的城市較低，其決定性的因素是徐州的人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南方其它城市。目前，徐州市的房地產(chǎn)需求市場中以舊換新是購房者的主流，市民的住房正在從“實用型”向“比較舒適型”過度。
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