房地產(chǎn)公司項目策劃研究-文庫吧
2025-06-07 16:01 本頁面
【正文】 方米的更是鳳毛麟角。小規(guī)模的開發(fā),不僅會大大的增加成本,抬高房價,更不利于項目品牌的塑造與延續(xù)。,別墅市場穩(wěn)定近年來,高層、小高層等中高檔物業(yè)飛速發(fā)展。2001年在建和擬建的住宅中,約有總數(shù)20余個、總建筑面積超過50萬平方米的高層、小高層項目,這在以往以多層住宅為主的徐州市房地產(chǎn)市場上無疑是一個重大突破,但從其季度平均價格指數(shù)來看,除一季度出現(xiàn)小幅上揚之外,其余三個季度均成下降趨勢,下降幅度達8%之多。高層因建造及管理成本的高投入,受徐州市經(jīng)濟發(fā)展水平和傳統(tǒng)思想的局限,再加上徐州市物業(yè)管理水平的相對滯后,使高層的發(fā)展在住宅市場上還只能充當“看點”的角色,倒是介入高層與多層之間的小高層物業(yè)大有異軍突起之勢。徐州的別墅市場近年來一直較為穩(wěn)定,價格浮動不大。因為別墅的目標客戶只是針對金字塔頂?shù)囊恍〔糠痔囟ǖ南M群體,市場需求極其有限,基本上是屬二次置業(yè)者,消費者挑剔性強,再加上受徐州經(jīng)濟發(fā)展水平的制約和一些人不愿“露富”等傳統(tǒng)思想的影響,使徐州的別墅物業(yè)價格上調(diào)乏力。據(jù)2004年第四季度徐房指數(shù)報告顯示，2004年第四季度二手房均價為1350／平方米，比上季度1334元／％，存量住房成交4618套、％、％、％。本季二手房市場表現(xiàn)為：成交量大幅增加，小戶型住房熱銷，中心區(qū)域價格略有回調(diào)，其他區(qū)域二手住房價格略有上升。，由旺盛的購房需求實現(xiàn)的房產(chǎn)交易量，創(chuàng)下了我市歷年來的新高。這是記者最近從市房產(chǎn)管理局得到的消息。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，兩個年度的消化量較為接近，說明市場早期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的配置較為合理；在交易的房產(chǎn)類型中，住宅交易量獨占鰲頭，占到81%，說明住宅仍將是較長時期內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)的主流；商用房（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和工業(yè)倉儲）的開發(fā)量有所下降。另外，在房地產(chǎn)抵押借款的數(shù)據(jù)中，預購商品房（期房）、。期望貸款額高出現(xiàn)房和準現(xiàn)房總額近1倍，與幾年前相比，徐州市民對購買期房的消費心理發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)市場運行的節(jié)奏在加快，與此相對應的，市場對開發(fā)商信譽度的要求越來越高。在華美公司實習過程中了解到徐州部分房地產(chǎn)大公司的樓盤建設銷售情況大致如下：徐州部分主要住宅小區(qū)公司名稱房屋/小區(qū)名稱房產(chǎn)類型建筑面積價格狀況配套設施項目地理位置銷售情況中房集團徐州房地產(chǎn)開發(fā)公司橫石大廈12層商業(yè)樓39商辦樓總建筑面積:3500m2450017000/平方米中央空調(diào)、垂直電梯二部、護手電梯四部、寬帶、公共衛(wèi)浴淮海北路正在銷售江蘇金廣廈集團漢御花園商辦100120平方米全框架結(jié)構(gòu)總建筑面積:68000m23598/平方米配套齊全中山南路正在建設上海浦一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浦一酒店公寓一棟共1層131套的小高層:13層商鋪。912層酒店公寓總建筑面積:13600m2基價4400元/m2,平均價46006000元/m224小時熱水系統(tǒng)和保安系統(tǒng)、上下水、煤氣、暖氣、寬帶、有線、通訊、電梯齊全。西安南路未銷售徐州潤發(fā)房地產(chǎn)公司康居小區(qū)多層住宅總建筑面積:92500m2基價2660元/m2水、煤氣、暖氣、有線、通訊、寬帶鳳凰山未銷售徐州市金安房地產(chǎn)公司蘇堤大廈小高層綜合樓總建筑面積:16800m2寬帶、上下水、煤氣、暖氣、有線、安全監(jiān)控。解放南路未銷售徐州韓世集團望景花園二棟34層高層住宅，總建筑面積:60000m2，每戶約155160m2基價：（七層）2860，七層以下：2860+（7層數(shù)）20，七層以上：2860（層數(shù)7）20除無供應熱水，水、煤氣、暖氣、有線、通訊、寬帶、電梯、體育、娛樂設施齊全。中山北路未銷售徐州市三有置業(yè)有限公司天潤花園18棟（其中一棟附屬幼兒園）六層住宅樓總建筑面積:40000m2均價：1660元/m2。其中二、四層+15%，三層+18%，五層+4%，六層+18%+閣樓體育、娛樂設施、上下水、煤氣、暖氣、寬帶、有線、通訊鼓樓區(qū)行政中心旁邊預訂中江蘇金廣廈集團漢御花園六層住宅樓總建筑面積:68000m2基價：359元/m2；一層+16%，二層+20%，三層+25%，四層+18%，五層+5%，六層15%水、煤氣、暖氣、有線、通訊、寬帶、電梯齊全。中山南路中醫(yī)院隔壁未銷售徐州佳豐房屋開發(fā)有限公司寶恒公寓一棟13層建筑：12層為門面房，313層為住宅總建筑面積:14000m2一、二層8500元/m2，三層2300元/m2，三層以上：2300+（層數(shù)3）30智能化系統(tǒng)、上下水、煤氣、暖氣、寬帶、有線、通訊、電梯徐州市前進路房屋產(chǎn)權(quán)處隔壁預訂中徐州金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司恒茂國際商務中心一棟地面27層，地下2層的商業(yè)寫字樓總建筑面積:43200m2，每戶100m2，地下1200m2價格：4000元/m2智能化系統(tǒng)、上下水、煤氣、暖氣、寬帶、有線、通訊、電梯齊全。 未銷售由此表格可看出徐州的房屋價格是比較穩(wěn)定的，房屋設備齊全，房屋由以前的牢固到現(xiàn)在的職能化，徐州房地產(chǎn)正以一種良好的趨勢向前發(fā)展。如今徐州的房地產(chǎn)公司主要開發(fā)的小高層和高層，這樣滿足了居民的真正需求，人們已經(jīng)不在滿足房屋牢固實在了，而要求在牢固的基礎(chǔ)上有新的突破，滿足現(xiàn)代生活的需要，環(huán)境要優(yōu)美、工作環(huán)境、人文環(huán)境、交通要方便等等的考慮已經(jīng)變成了居民的理想住宅和開發(fā)商努力的目標。徐州房地產(chǎn)的未來走勢，將繼續(xù)受土地供應的時間及空間分布的影響，土地拍賣、不同
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