【正文】 間策劃居住空間策劃是對應(yīng)于內(nèi)外部條件的一個研究過程。以上是對制約商品住宅開發(fā)與設(shè)計的內(nèi)外部條件（因素）及把握方法的論述，對其的分析掌握是空間策劃的前提，而且它的另一個主要職能是對項目的規(guī)模、性質(zhì)、目標(biāo)等的反饋修正及論證作用。一定時期某地區(qū)的某類住宅單位建筑面積的建安造價總是位于一區(qū)間[Bmin,Bmax]內(nèi)，它反映了該地區(qū)該類住宅建設(shè)的社會平均必要勞動消耗區(qū)間。具體的調(diào)查指標(biāo)如下表。競爭品是目標(biāo)產(chǎn)品的替代品，如現(xiàn)有存量、二手房、租賃情況等；互補(bǔ)品如抵押貨款、有關(guān)家庭裝修的家具等。房地產(chǎn)開發(fā)商對建筑師在開發(fā)與設(shè)計商品住宅時，欲想真正打動消費者，必須對相關(guān)產(chǎn)品的供應(yīng)量、售價與成本調(diào)查了解。應(yīng)該一方面掌握居民帶有普遍性的需求；另一方面調(diào)查不同主體的特殊要求。其他矛盾也可以通過具體的措施來解決。在六對矛盾之間找到平衡點，是住宅區(qū)開發(fā)的觀念形成、規(guī)劃和設(shè)計的首要工作，如果房地產(chǎn)開發(fā)商、規(guī)劃師和建筑師處理得當(dāng)，這些矛盾之間是能夠取得平衡點的。(relatedness) 相關(guān)性——特征性(identity)(affordability)能支付性——豪華性(luxury)(tradition) 傳統(tǒng)—— 創(chuàng)意(innovation)(unity) 統(tǒng)一性——多樣性(variety)(safety) 安全性——興奮性(excitement)(separation) 分隔性——方便性(convenience)由于這六對因素互相矛盾，比如希望價格合適，又希望超價格的豪華，希望自己能夠方便穿越住宅區(qū)內(nèi)部，但是又不希望別人到自己的住宅圈里來，希望建筑與環(huán)境設(shè)計有傳統(tǒng)特征，但是又不希望回復(fù)到傳統(tǒng)鄰里，期望設(shè)計有創(chuàng)意，等等。人們對于住宅的需求若綜合起來，可以構(gòu)成互相矛盾的六對因素。然而在現(xiàn)代社會中，由于住戶情況異常復(fù)雜，在不同的社會、政治、經(jīng)濟(jì)和文化背景下有著不同的家庭模式、人口結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、價值觀念、審美要求等。業(yè)主的需求、愛好、興趣、住戶的身份、階層、職業(yè)以及生活方式、思想信念，在各個方面能進(jìn)行信息的相互傳遞，而且是十分直接和暢通的。其中特別有關(guān)“人——居住者”的研究被稱為“居住者需求”研究。在現(xiàn)代西方社會中住宅問題吸引了大批行為主義的建筑師、規(guī)劃師以及社會學(xué)家、心理學(xué)家、生態(tài)學(xué)家的關(guān)注。居民對某類住宅的偏好使需求曲線整體右移，導(dǎo)致在同樣的價格下希望比原來擁有的更多，在供給曲線不變的條件下，均衡價格也從P1增加到P2，而生產(chǎn)該類住宅的開發(fā)商能得到更高的利潤。這里“效用”指人們從消費一種產(chǎn)品中所得到的滿足。消費者自身的特點與需求偏好有內(nèi)在的相關(guān)性，例如……表　　消費者自身情況調(diào)查指標(biāo)家庭結(jié)構(gòu)核心家庭三代居家庭老年家庭跨代家庭獨居家庭其他（DINK）年齡結(jié)構(gòu) 25歲以下 25 ~ 40 歲 40~ 50 歲 50歲以上家庭收入低收入中收入高收入生活方式生活節(jié)律風(fēng)俗習(xí)慣交流方式出行規(guī)律上下班的交通方式購物、接送孩子、休閑等的出行順序出行的交通工具使用2．居民的需求偏好調(diào)查對居民需求的分析是商品住宅項目實施可能的前提，是住宅提倡“以人為本”的設(shè)計先導(dǎo)的具體表現(xiàn)。無論“愿意”還是“能夠”，都應(yīng)該從消費者自身情況與需求偏好兩方面來考慮。3．2．2．1 商品住宅市場需求調(diào)查在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，“需求”是指消費者在各種可能的價格下，對某種產(chǎn)品愿意并且能夠購買的數(shù)量。但其最主要的市場關(guān)系也是供給與需求關(guān)系。它使項目有一個更科學(xué)、更符合客觀現(xiàn)實、更經(jīng)濟(jì)適用的空間構(gòu)想。這里只能論述其涉及的范圍、主要內(nèi)容和相關(guān)的解決方法，具體情況需具體分析，在此不再贅述。市場外部條件（因素）調(diào)查與把握，是一個復(fù)雜的多方位、多渠道、多手段的綜合過程。這一調(diào)查可以通過民意測驗，以直接問答形式獲得結(jié)果，也可以通過模擬法，對住宅項目外部條件進(jìn)行模擬，建立相應(yīng)的模型，分析、掌握其條件特征。調(diào)查的結(jié)果可以用表格、圖示方式表達(dá)出來，也可以建立起模型；主觀條件則不同客觀條件，須通過對不同被試的心理調(diào)查而綜合獲得。如人口的年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成等可通過對當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T的采訪而獲得?？陀^條件即客觀存在的、有普遍認(rèn)同性的物質(zhì)現(xiàn)實；主觀條件即通過對主觀心理判斷的調(diào)查分析而獲得的條件。下面就簡要談?wù)勥@些間接條件獲得的方法。除這些既存資料即直接條件之外，余下的就是間接條件了，如景觀條件、人文環(huán)境、社會環(huán)境等等。另外互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展與普及也為訊息的獲取提供了更便捷的途徑。對于這些文件和資料，建筑策劃可以直接引用，而無需再行調(diào)查和研究。在以上這些外部條件中，有一些是明顯屬于客觀資料型的條件，如地理條件、城市總體規(guī)劃條件、政策法規(guī)和有關(guān)設(shè)計規(guī)范等，屬于其相對應(yīng)部門和單位的特別研究的范疇，如國土規(guī)劃局、經(jīng)濟(jì)地理研究所、地區(qū)規(guī)劃局等等。3．基地公共設(shè)施基地公共設(shè)施主要指基地周圍的交通條件及周圍現(xiàn)有非住宅建筑情況。它包括如下各點：（1） 地理位置：是南方還是北方，是內(nèi)陸還是沿海；（2） 地形地貌：包括商程、坡度、植被等，是山區(qū)還是平原；（3） 工程地質(zhì)：包括地質(zhì)構(gòu)造（如活動斷層、滑坡、溶巖、泥石流等位置、成因和活動特性）、土層構(gòu)造、地震情況、地基承載力等；（4） 水文：地下水的等水位淺和基本流向、水質(zhì)、含水層厚度、水源補(bǔ)給區(qū)位置和范圍等；（5） 氣候：包括年平均、最高與最低溫度、風(fēng)向及其頻率、降水量和日照等；以哈爾濱為例：哈爾濱屬于溫帶大陸型氣候，℃，最低氣溫－℃，冬季主導(dǎo)風(fēng)向：南向 ，夏季主導(dǎo)風(fēng)向：南向，四季分明； 八月份為雨季。3．2．1．4 基地環(huán)境以上三點屬影響商品住宅開發(fā)設(shè)計的宏觀信息，而基地環(huán)境指具體所在地塊的狀況，所以屬微觀信息因素。3．2．1．2 技術(shù)環(huán)境這里提到的技術(shù)環(huán)境主要指技術(shù)水平，既包括大型現(xiàn)代技術(shù)機(jī)械的使用水平、建筑材料的運用及效益，也包括一般技術(shù)手段的利用情況、城市基礎(chǔ)設(shè)施近期和無期的配備狀況等等。3．2．1．1 社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會人文環(huán)境、城市總體規(guī)劃三方面，是在做外部條件調(diào)查，首先應(yīng)掌握的宏觀信息。3．2．1 市場外部條件（因素）調(diào)查市場外部條件調(diào)查是發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，進(jìn)行目標(biāo)消費群選擇，初步?jīng)Q定產(chǎn)品定位的前提。有來自市場內(nèi)部供求關(guān)系的因素，也有來自宏觀政策走向、基地特征等外部因素。ＷＴＰ法主要是通過填寫征詢表完成的，另外，調(diào)查表也可以采用一種市場試驗的方法來估計結(jié)果，即以某種暫時性的促銷手段來考察居民對某項特征的偏好度。因此問卷調(diào)查的方式只是從某個側(cè)面了解消費者偏好，而在售價上的這些差別是經(jīng)過市場的檢驗的，更有綜合性與說服力。在現(xiàn)實操作中最直接也最容易的調(diào)查方法就是調(diào)查售價上的差別。SD法就是建筑師根據(jù)空間環(huán)境的特征和研究目標(biāo)，運用建筑學(xué)的概念和語匯對空間環(huán)境的相關(guān)信息進(jìn)行語義學(xué)的描述和修飾的過程。出于對評價的精度與數(shù)據(jù)處理量的綜合考慮，一般經(jīng)驗認(rèn)為評定尺度以5～7級為宜。這些概念的擬定，應(yīng)當(dāng)具有明確的可判定性，同時還要有一定的可度量性，以此保證在建筑策劃中對各信息量的采集和交換時進(jìn)行建筑化的描述。SD法運用語義學(xué)中“言語”為尺度進(jìn)行心理實驗，對相關(guān)心理量進(jìn)行概念化、“詞匯”化的描述，研究被驗者對目標(biāo)空間的各品質(zhì)特征的心理反應(yīng)，并對這些心理反應(yīng)擬定出“建筑語義”上的度量，以便定量地描述出目標(biāo)空間的品質(zhì)特征。2．5 商品住宅建筑策劃方法建筑策劃在運行過程中，內(nèi)外部條件調(diào)查、居住空間策劃、經(jīng)濟(jì)預(yù)測和評價各階段有特定的方法，其方法的掌握是進(jìn)行建筑策劃的技術(shù)準(zhǔn)備和手段。這一環(huán)節(jié)可以根據(jù)居住空間策劃與建筑技術(shù)構(gòu)想，委托經(jīng)濟(jì)師草擬分項投資估算，計算住宅開發(fā)成本及可能的回報率，做出宏觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)測。因為其涉及空間中的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、設(shè)備材料等技術(shù)及硬件裝備，故又稱為“硬構(gòu)想”，是為設(shè)計提供支持（是居住空間策劃——“軟構(gòu)想”同時進(jìn)行的）。這一過程，已為最終的形式創(chuàng)造建構(gòu)基本模型的過程，所以這一階段的決策對最終的形式起決定性的作用。2．4．3 居住空間策劃居住空間策劃是對應(yīng)于內(nèi)、外部制約條件（因素）的一個研究過程。市場內(nèi)部因素主要指建設(shè)項目自身條件，它包括住宅建筑的功能要求、使用者要求、使用方式、建設(shè)者的設(shè)計要求、管理條件、設(shè)備條件、基地內(nèi)的能源、交通、綠化等。論文從市場學(xué)的角度出發(fā)，將制約商品住宅開發(fā)的因素分為市場外部宏觀因素與市場內(nèi)部微觀因素。商品住宅因其商業(yè)屬性（是一種贏利性的投資活動），屬于第一類，其規(guī)模（層數(shù)、套型、面積、容積率等一次、二次、三次元的數(shù)量），確定主要由經(jīng)濟(jì)因素決定的。2．4 商品住宅建筑策劃程序2．4．1 目標(biāo)規(guī)模確定商品住宅建筑策劃的第一步任務(wù)是確定目標(biāo)、印證目標(biāo)的規(guī)模大小。但我們同時要看到，建筑生產(chǎn)又是一種大規(guī)模的社會化生產(chǎn)，同類建筑的生產(chǎn)又可以從個性中總結(jié)出共性。很顯然，不同于汽車、電視，建筑是不希望產(chǎn)生別無二致的雷同作品的。2．3．5　個別性原則這是由建筑生產(chǎn)及產(chǎn)品的性質(zhì)所決定的。時移則勢異，勢異則情變，情變則法不同。2．3．4　調(diào)適性原則策劃活動不是一成不變的，也不是機(jī)械的，而是有彈性的，靈活的，具有調(diào)適性。三是合法性分析。二是經(jīng)濟(jì)性分析。一是利害性分析。然后，進(jìn)行全面整理和客觀分析，再進(jìn)行策劃。策劃方案應(yīng)具有很強(qiáng)的操作性，在實踐中是可行的。 2．3．3　可行性原則 可行性原則是指策劃方案可被實施并能取得科學(xué)有效的結(jié)果。貫徹這條原則，主要體現(xiàn)在建筑策劃要符合民族文化、傳統(tǒng)、風(fēng)俗、習(xí)慣，著眼其民族自尊心建筑策劃要符合大多數(shù)人的需要、意向、愿望以及當(dāng)時趨向等因素建筑策劃要符合其建筑的氣質(zhì)、性質(zhì)、情感、意志等心理素質(zhì)變化的趨向性。2．3．2　客觀性原則所謂客觀性原則是指策劃運作過程中，策劃者通過各種努力，使自己的主觀意志自覺地能動地符合客觀實際的情況。隨著現(xiàn)代社會化生產(chǎn)的大發(fā)展，社會活動日益復(fù)雜，科學(xué)技術(shù)日新月異，建筑策劃的系統(tǒng)性特征日益明顯和重要，形成合理系統(tǒng)性策劃，同時堅持局部利益服從整體利益，眼前利益服從長遠(yuǎn)利益。這里所謂的綜合是要求建筑師通過建筑策劃使各相關(guān)因素在整體構(gòu)成中各自占有正確的位置，也就是對于各個要素進(jìn)行個別的評價，評價的方法不同，則綜合的方法也就有可能不同。此外，建筑的社會環(huán)境、時代要求、物質(zhì)條件及人文因素的影響都單獨構(gòu)成對建筑的制約條件。建筑策劃是以達(dá)成目標(biāo)為軸心，而現(xiàn)實中目標(biāo)單一性的場合是很少的。程序性的建筑策劃并不排除個人因素的重要作用，但不完全依賴于個人的能力和經(jīng)驗，而是在科學(xué)理論指導(dǎo)下，依照嚴(yán)格的邏輯推理程序進(jìn)行，否則，將可能造成建筑策劃工作的混亂，導(dǎo)致策劃失誤。2．2．4　程序性 建筑策劃是按照一定程序(Program)進(jìn)行的，程序即事情進(jìn)行的先后次序，與客觀事物的內(nèi)在規(guī)律一致。這種超前認(rèn)識能得到不斷調(diào)整和超越，能有效指導(dǎo)未來建筑活動的開展，取得良好效果。因此，建筑策劃活動需始終針對目標(biāo)展開，當(dāng)目標(biāo)發(fā)生變化時，策劃方案也必須做相應(yīng)調(diào)整。如果沒有需要解決的問題產(chǎn)生，就不會出現(xiàn)策劃過程。失去了創(chuàng)造性的策劃活動就不能稱之為策劃。建筑策劃過程實際上就是創(chuàng)造性思維及其行動過程。創(chuàng)造性思維是一種復(fù)雜的辯證思維過程，它具有不同于其它思維的特性，主要體現(xiàn)在：1積極的求異性，創(chuàng)造性思維往往表現(xiàn)為對常見的現(xiàn)象和權(quán)威理論持懷疑、分析的態(tài)度，而不盲從和輕信；2敏銳的洞察力，在觀察過程中，分析事物的相似和相異，發(fā)掘事物之間的必然聯(lián)系。一般地，建筑策劃具有如下基本特性。首先是對使用者的目標(biāo)及環(huán)境進(jìn)行階層性、地方性、歷史性的考察，以此為出發(fā)點，進(jìn)一步調(diào)查分析人與環(huán)境在社會、空間、時間三方面的信息交流及相互干涉的狀況，歸納出人類對居住環(huán)境的使用模式，以及帶有社會、歷史、科技和時空信息的環(huán)境評價，以此得出定量的結(jié)果來指導(dǎo)或修正目標(biāo)的設(shè)計。簡言之，建筑策劃就是將建筑學(xué)的理論研究與近現(xiàn)代科技手段相結(jié)合，為總體規(guī)劃立項之后的建筑設(shè)計提供科學(xué)而邏輯的設(shè)計依據(jù)?？虏嘉靼Ｔ谏弦徽抡撌鲋幸烟岬健敖ㄖ邉澥翘刂冈诮ㄖW(xué)領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗和規(guī)范，更以實態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運用計算機(jī)等近現(xiàn)代科技手段對研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。第2章 商品住宅建筑策劃概論2．1 建筑策劃內(nèi)涵 “無計劃既無秩序亦無創(chuàng)意。這些學(xué)科的方法紛繁復(fù)雜，如建筑學(xué)中的平面解析、空間組合論、人類工程學(xué)等，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的項目經(jīng)濟(jì)評價法、決策樹法等，數(shù)學(xué)中的定量系統(tǒng)分析法、模糊數(shù)學(xué)綜合評價法，統(tǒng)計學(xué)中的調(diào)查分析法，心理學(xué)中的語義學(xué)解析法等等，這些方法操作不同、深度不同。第四，通過對哈爾濱某住宅的設(shè)計參與，系統(tǒng)地闡述建筑策劃方法的具體運用，進(jìn)一步地深化課題研究的意義。第三，對城市住宅建筑策劃內(nèi)容進(jìn)行全面展開，具體地從目標(biāo)規(guī)模構(gòu)想、制約條件調(diào)查、居住空間分析、建筑技術(shù)構(gòu)想、投資經(jīng)濟(jì)預(yù)測、策劃要點分析等幾個方面入手，提出合理、可操作的建筑策劃方法，旨在創(chuàng)造文明、高效的理想居住環(huán)境。1．5 課題研究的內(nèi)容與方法1．5．1 課題研究內(nèi)容本文主要探討以下幾個方面：第一，提出課題研究的背景與意義，指出當(dāng)前住宅開發(fā)設(shè)計存在的問題，對國內(nèi)外相關(guān)課題進(jìn)行資料整理與研究，建立論文的結(jié)構(gòu)框架。這一狀況對我國這樣一個尚不發(fā)達(dá)，仍處于發(fā)展中的大國來講不能不說是一個極其嚴(yán)重的問題。對重大建設(shè)項目的可行性研究、經(jīng)濟(jì)預(yù)測等等取得了一定的效果。此外，張欽楠先生在《建筑設(shè)計方法學(xué)》一書中也對理性化與科學(xué)化的設(shè)計過程作了探討，尋找對問題的實證的解決辦法。指出設(shè)計計劃（program）是設(shè)計的前期準(zhǔn)備工作，是提供一個控制設(shè)計過程的框架。在他的論文中，系統(tǒng)地對建筑策劃的基本概念、原理和方法作了全面、深入的闡釋、判斷和歸納，尤其在方法論方面的論述十分詳盡，其觀點不僅有系統(tǒng)性和科學(xué)性，更有可操作性。以上英、美、日等發(fā)達(dá)國家開展建筑策劃早已形成比較規(guī)范、健全的理論和實踐體系，因而對我國這一課題的研究有一定的參考價值。日本的建筑計畫學(xué)其研究方法與理論是具有獨特性的。吉武研究室首先發(fā)起對建筑使用者的調(diào)查，通過調(diào)查分析對使用要求、生活空間設(shè)計條件進(jìn)行系統(tǒng)的闡述。書中提出住宅水準(zhǔn)的確