房價上漲的原因及今后幾年的變化趨勢分析-文庫吧資料
2025-06-27 15:57本頁面
【正文】 基礎設施的資金來源。從長期來看，由于土地資源的稀缺性、土地供應的有限性及區(qū)位的差異性，客觀上導致土地供應的相對不足和土地供需不平衡，在一定程度上推動了地價上漲。土地是房地產(chǎn)業(yè)生存和發(fā)展的必要條件，也是整個商品房成本中的重要組成部分。從這幾部分分析，房價增長速度會有所減緩，但房價下跌的可能性不大。 (二)從房價的構(gòu)成來看，房價下跌的空間不大。 因此，從供需雙方的發(fā)展趨勢綜合來看，居民住房巨大需求與供給短缺的矛盾近幾年內(nèi)會持續(xù)存在。長期看，隨著我國二手房市場的逐步規(guī)范，房地產(chǎn)市場化的進一步發(fā)展等因素影響，我國住房市場有效供給將會不斷增加。如果沒有更好的投資渠道，這些資金也許還會重新回到樓市中來，在下一波行情中繼續(xù)推高房價。而對于投資性需求和投機性需求，在宏觀政策的調(diào)控下，投資者會更加理性地分析投資收益，短期內(nèi)這部分需求肯定會大幅度下降。生活需求和改善需求是剛性的，其變化也是有規(guī)律可循的。那么，在宏觀調(diào)控的大背景下，我國的房地產(chǎn)價格將向何處發(fā)展呢？我們可以從以下三個角度加以分析： (一)從供需雙方的發(fā)展趨勢看，短期內(nèi)，需求會受到一定的影響；長期內(nèi)，房價下跌的可能性不大。另據(jù)國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，2005年15月份，%，；%%，；住宅平均銷售價格增長速度比14月份升高的省份仍有12個。 二、今年乃至以后幾年房價的變化趨勢分析 在國家出臺一系列調(diào)控措施之后不久，中國人民銀行公布的二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果表明，炒房者的投機行為受到了遏制，近期有購房意向和為買房而儲蓄的居民人數(shù)所占比重雙雙回落。如前幾年，由于政府住房信貸政策誤導，銀行的超低利率及銀行資金易獲得性，使得國內(nèi)民眾住房需求出現(xiàn)了虛假繁榮，大量沒有支付能力的民眾紛紛進入房地產(chǎn)市場，導致中國的房地產(chǎn)市場才發(fā)展幾年就遠遠超過國外發(fā)展幾百年的市場。在房價快速上漲的同時，大量居民盲目跟進，加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，刺激了房價的進一步抬升。另一方面，少數(shù)開發(fā)商與中介機構(gòu)聯(lián)手謊報商品房銷售進度，發(fā)布不實價格信息，惡意哄抬房價；有的開發(fā)商囤積土地、囤積房源，人為造成市場緊張，誘發(fā)房價短期內(nèi)非正常上漲。 (四)信息系統(tǒng)不暢進一步加劇了房價的上漲。據(jù)統(tǒng)計，%，；2005年一季度，%。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動因。房價、地價的上漲，有助于地方政府獲取更多的收入，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。自從銀行管轄權(quán)上劃以后，來自土地的收入成為地方政府財政的支柱。在上海，2004年全部新增貸款中，有76%的資金投入了房地產(chǎn)；2005年一季度，%的新增貸款進入房地產(chǎn)市場。信貸資金的易獲得性不僅導致大量購房條件不足的消費者輕易地進入房地產(chǎn)市場，個人消費信貸快速增長，而且導致了個人住房消費快速膨脹、房地產(chǎn)市場炒作盛行、房價快速上漲等。如果銀行資金管理比較嚴格，不僅可以控制銀行自身的風險，也約束了貸款人的行為。 資金的問題同樣表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場銀行資金的易獲得性。在人民幣升值預期的影響下，大量海外資金進入中國，并大多選擇進入國內(nèi)的樓市。三是人民幣升值壓力的存在，吸引了大量國際游資。 從資金的角度看，一是隨著房地產(chǎn)金融支持力度的逐年加大，在商業(yè)貸款和公
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