房價(jià)上漲的原因及今后幾年的變化趨勢分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 從以上的分析可以看出，在整個(gè)房地產(chǎn)市場主體中，大多數(shù)人不希望房價(jià)的下跌。從銀行的利益出發(fā)，房地產(chǎn)市場價(jià)格的大漲和大跌都不符合銀行業(yè)的利益。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動(dòng)因。這首先表現(xiàn)在土地收入中。 (三)從房地產(chǎn)市場主體的行為來看，房價(jià)下跌的動(dòng)力不足。 從整體上看，盡管近期建材價(jià)格有所回落，但從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。而拆遷工作的進(jìn)一步規(guī)范也相應(yīng)增加了拆遷補(bǔ)助費(fèi)用。在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格增長速度會(huì)有所回落，但回落幅度不會(huì)太大；從長期看，房地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢。在宏觀調(diào)控的新形勢下，部分消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)會(huì)下跌，可能會(huì)等待房價(jià)進(jìn)一步回落而持幣待購，但從長期看，這部分需求是客觀存在的而且數(shù)量巨大，也是必然要釋放出來的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國城鎮(zhèn)72%的居民已擁有自己的住房，而發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)國家個(gè)人住房擁有率，法國與德國僅30%～40%，美國僅68%。土地交易價(jià)格上漲自然增加了房屋開發(fā)成本，推動(dòng)房屋銷售價(jià)格上漲。 從土地的角度看，主要來源于地方政府利益驅(qū)動(dòng)。中國人民銀行公布的2004年上海市金融運(yùn)行報(bào)告表明，2004年1月―11月，境外資金通過各種渠道流入上海房地產(chǎn)市場的總額超過220億元，%。 (三)信貸資金激增、土地交易價(jià)格上漲是促使房價(jià)過快上漲的重要?jiǎng)恿Α?住宅租賃市場也是住宅市場體系重要的組成部分。2004年底，我國城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額高達(dá)12萬億元，客觀上也具備了較強(qiáng)的消費(fèi)能力。在國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于控制拆遷規(guī)模規(guī)范拆遷行為的通知》之后，2004年全國城市房屋拆遷量有所下降，但也達(dá)到相當(dāng)規(guī)模。 (一)房價(jià)快速上漲是房地產(chǎn)市場需求過度旺盛的結(jié)果。房價(jià)上漲的原因及今后幾年的變化趨勢分析 中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)電：近幾年來，在各方面因素的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢。從理論上講，房價(jià)的上漲或下跌，其根本的動(dòng)因都是由供求關(guān)系所決定的。 生活需求和改善需求是剛性的，其變化是有規(guī)律可循的。而從實(shí)際結(jié)果看，我國城鎮(zhèn)人均住宅居住建筑面積，提高到2004年的24平方米左右，城鎮(zhèn)住宅成套率超過80%。流動(dòng)人口的大量存在，決定了住宅租賃市場的需求旺盛。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的支持和土地的供應(yīng)。 資金的問題同樣表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場銀行資金的易獲得性。自從銀行管轄權(quán)上劃以后，來自土地的收入成為地方政府財(cái)政的支柱。 (四)信息系統(tǒng)不暢進(jìn)一步加劇了房價(jià)的上漲。 二、今年乃至以后幾年房價(jià)的變化趨勢分析 在國家出臺(tái)一系列調(diào)控措施之后不久，中國人民銀行公布的二季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果表明，炒房者的投機(jī)行為受到了遏制，近期有購房意向和為買房而儲(chǔ)蓄的居民人數(shù)所占比重雙雙回落。而對于投資性需求和投機(jī)性需求，在宏觀政策的調(diào)控下，投資者會(huì)更加理性地分析投資收益，短期內(nèi)這部分需求肯定會(huì)大幅度下降。 (二)從房價(jià)的構(gòu)成來看，房價(jià)下跌的空間不大。另一方面，土地出讓金也是當(dāng)?shù)卣M(jìn)行配套基礎(chǔ)設(shè)施的資金來源。我國電力、煤炭、石油供應(yīng)緊張的局面仍將持續(xù)；鐵路運(yùn)輸緊張局面難以得到根本緩解。房地產(chǎn)市場的活動(dòng)主體主要有三個(gè)：一是政府部門，
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