房價上漲的原因及今后幾年的變化趨勢分析-wenkub
2023-07-06 15:57:08 本頁面
【正文】 下的合理因素，也有利益驅(qū)動下的投機行為；有住房消費觀念的影響，也有深層次的制度制約。到2004年，%%，是1998年以來的最高水平。房價的快速上漲制約了普通居民居住權(quán)益的實現(xiàn)，既影響國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，也波及到社會的穩(wěn)定，成為社會各界關(guān)注的焦點問題。這些因素的共同作用，最終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。 城鎮(zhèn)住房商品化改革導(dǎo)致了住房市場有效需求的快速增加。2003年。而實際上，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中的投機現(xiàn)象客觀存在，在部分地方表現(xiàn)得十分突出。1998年至2004年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值由78345億元，增長到2004年的136876億元，扣除物價因素，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由5425元增長到2004年的9422元，%。供給結(jié)構(gòu)不合理主要表現(xiàn)在三個方面：一是房地產(chǎn)二級市場發(fā)展緩慢，二手房供給短缺；二是房屋租賃市場還不夠完善，大多數(shù)居民還只能通過買房解決居住問題；三是房地產(chǎn)一級市場中，中低檔住房比重偏低，高檔商品房比重偏高，住房超前消費現(xiàn)象十分突出。二手房市場沒有發(fā)展起來，需求都被擠壓到了住房一級市場，造成了房價的持續(xù)攀升。租賃市場的低效導(dǎo)致多數(shù)居民只能通過購房實現(xiàn)住房需求，無疑導(dǎo)致了房地產(chǎn)一級市場的需求過度旺盛。這造成了真正有居住需要的、占社會人群之大多數(shù)的中低收入居民的住房得不到解決，而房地產(chǎn)投資投機市場卻大行其道。 從資金的角度看，一是隨著房地產(chǎn)金融支持力度的逐年加大，在商業(yè)貸款和公積金貸款的雙重支持下，市民潛在購買力成為現(xiàn)實購買力，巨大的市場需求快速形成。在人民幣升值預(yù)期的影響下，大量海外資金進入中國，并大多選擇進入國內(nèi)的樓市。如果銀行資金管理比較嚴(yán)格，不僅可以控制銀行自身的風(fēng)險，也約束了貸款人的行為。在上海，2004年全部新增貸款中，有76%的資金投入了房地產(chǎn)；2005年一季度，%的新增貸款進入房地產(chǎn)市場。房價、地價的上漲，有助于地方政府獲取更多的收入，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。據(jù)統(tǒng)計，%，；2005年一季度，%。另一方面，少數(shù)開發(fā)商與中介機構(gòu)聯(lián)手謊報商品房銷售進度，發(fā)布不實價格信息，惡意哄抬房價；有的開發(fā)商囤積土地、囤積房源，人為造成市場緊張，誘發(fā)房價短期內(nèi)非正常上漲。如前幾年，由于政府住房信貸政策誤導(dǎo)，銀行的超低利率及銀行資金易獲得性，使得國內(nèi)民眾住房需求出現(xiàn)了虛假繁榮，大量沒有支付能力的民眾紛紛進入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場才發(fā)展幾年就遠遠超過國外發(fā)展幾百年的市場。另據(jù)國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，2005年15月份，%，；%%，；住宅平均銷售價格增長速度比14月份升高的省份仍有12個。生活需求和改善需求是剛性的，其變化也是有規(guī)律可循的。如果沒有更好的投資渠道，這些資金也許還會重新回到樓市中來，在下一波行情中繼續(xù)推高房價。 因此，從供需雙方的發(fā)展趨勢綜合來看，居民住房巨大需求與供給短缺的矛盾近幾年內(nèi)會持續(xù)存在。從這幾部分分析，房價增長速度會有所減緩，但房價下跌的可能性不大。從長期來看，由于土地資源的稀缺性、土地供應(yīng)的有限性及區(qū)位的差異性，客觀上導(dǎo)致土地供應(yīng)的相對不足和土地供需不平衡，在一定程度上推動了地價上漲。 建材價格的上漲導(dǎo)致建安成本的不斷提高。建材價格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價的快速
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1