我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因及對(duì)策_(dá)__論-文庫吧資料
2025-01-24 00:29本頁面
【正文】 善這種住房供應(yīng)體系，基于我國(guó)人多地少，人多房少的基本國(guó)情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購(gòu)房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時(shí)也拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)上漲。 (6）住房周邊硬件條件的完善城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價(jià)值空間，直接促使房?jī)r(jià)的總體上升。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。 （5）建筑開發(fā)成本上漲 近幾年來，我國(guó)城鎮(zhèn)尤其是一些大中城市的房?jī)r(jià)之所以節(jié)節(jié)攀升，從不回頭，重要原因之一就是我國(guó)1998年以來連續(xù)八次降息，使名義利率達(dá)到了歷史上最低位。從地理上看，我國(guó)雖然有960萬平方公里的國(guó)土面積，但適于房地產(chǎn)開發(fā)的平地面積僅占國(guó)土面積的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地帶。近年來，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價(jià)快速走高。 對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系有兩個(gè)截然不同的觀點(diǎn)：一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)是由市場(chǎng)決定的，另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲?！兑庖姟返某雠_(tái)，將使中國(guó)住房保障機(jī)制進(jìn)入到一個(gè)“廉租房”的新時(shí)代，對(duì)我國(guó)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理將得到進(jìn)一步的改善，解決城市低收入困難家庭的住房問題，有助于人們實(shí)現(xiàn) “居者有其屋”的目標(biāo)。明確表示，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。19982006年，商品住房中經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積的所占比重總體下降非常明顯，別墅、高檔公寓空置面積比重逐年增加，從而影響了商品住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 （3）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房?jī)r(jià)上漲持續(xù)加劇的原因之一。但資本和勞動(dòng)力仍然爭(zhēng)相流向這些城市，原因很簡(jiǎn)單，資本和勞動(dòng)力流動(dòng)時(shí)，其追求的不是
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