我國房價上漲的原因及對策___論-wenkub.com
2025-01-15 00:29 本頁面
【正文】 播主 博文中房指數(shù)院首席分析員李國政則認為，對房價影響有限，不會“傷筋動骨”，信貸政策的收緊更能遏制房價的暴漲。美聯(lián)地產總經理卞濤認為，此舉目的還是為了遏制房價暴漲，保持房價的穩(wěn)定，防止出現(xiàn)泡沫。 這樣看來新政的提出的確對房地產投機有所控制。建議媒體盡量客觀地預測房價的走勢，準確引導市民轉變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。同時，建立網上信息查詢制度，及時更新有關內容，保證信息的現(xiàn)時性。在房地產商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費最終都要歸結到住房的成本中，房價自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費標準，允許產權、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性，減少交易費用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價提供有力的保證。同時，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎上，制定存量住房用地的供給計劃。而我國是個農業(yè)大國，農村人口占總人口的80%以上，必須要改變農民進城的方式，通過對農村經濟開發(fā)區(qū)的建設來加快農村城市化的建設。強化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護雙方當事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。地鐵線路建設的開展，快速干道的逐步開通，相關城市硬件設施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格。就房地產業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經濟越來越失調。地價不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時間內持續(xù)。 （4）土地資源嚴格控制且價格上升，推動房價和地價互動上漲。為了進一步改善我國的住房供應結構， 2007年8月13日上午，國務院辦公廳在中國政府網發(fā)布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（簡稱《意見》）。資本和勞動力向中心城
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