房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(300問)-文庫吧資料
2025-06-26 12:27本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。21 申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。21 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。21 房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。2 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、工本費。20 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。20 工業(yè)用地使用年限：50年。20 居住用地使用年限：70年。20 公共維修基金何時交納：在交房時交納。200、 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。19 商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。19 商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積19 套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積。19 停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。19 在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。18 基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。18 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。18 商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。18 ，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。18 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。17 SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。17 復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。17 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。17 雙拼別墅：二戶連體的別墅。17 別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。16 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。16 純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。16 居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。16 普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。16 房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。15 房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。15 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；15 居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。15 公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用15 公共能耗費由誰承擔：由全體業(yè)主承擔。15 得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率?；孛娣e100%。14 綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。14 綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。14 居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）247。14 使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）247。14 平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價247。14 人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)247。13 一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：1 建筑密度又稱：建筑覆蓋率。13 公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。13 套內(nèi)自由墻體以多少計入套內(nèi)墻體面積：全部。13 套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內(nèi)墻體面積：一半。1 套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。12 套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積。12 套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。12 公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。12 國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。1 間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。11 墻和欄桿算不算圍護結(jié)構(gòu)：算。11 架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。11 連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。11 功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。1 屋頂電梯間算不算總層高：不算。10 屋頂樓梯間算不算總層高：不算。10 樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，10 室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。10 半封閉陽臺是指：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。10 封閉陽臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。9 陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。9 曬臺又稱什么：露臺。9 檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。9 門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。9 騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。8 例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。8 房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。8 地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的。8 地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。8 閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。7 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。7 技術(shù)層的意思是：
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