房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征及應(yīng)對(duì)策略研究-文庫(kù)吧資料
2025-06-24 13:08本頁(yè)面
【正文】 地人口流向：超級(jí)都市 這一流動(dòng)不僅是國(guó)內(nèi)人口流動(dòng)，國(guó)外也將有大量人口流向超級(jí)都市，使之成為國(guó)際化大型都市；從而使商業(yè)規(guī)劃與布局面臨全新的要求與挑戰(zhàn)。 這一漸變過程必然使省會(huì)級(jí)城市商業(yè)布局走向國(guó)際化，形成更加現(xiàn)代的國(guó)際型城市商業(yè)新格局，必然出現(xiàn)各類全新的商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)街、商業(yè)中心、購(gòu)物廣場(chǎng)、步行街、文化生活廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)調(diào)查，中國(guó)10年內(nèi)，地級(jí)人口將每年有8%10%以上的增長(zhǎng)速度。 在這種情況下，只有擁有自己的商業(yè)店鋪，才能養(yǎng)活全家，并使下一代能有更好的生活機(jī)會(huì)與發(fā)展機(jī)會(huì)。 由于超級(jí)城市與一級(jí)城市論述得比較多了，本文主要探討二、三級(jí)城市開發(fā)。 第三個(gè)層次：二級(jí)城市，市區(qū)人口在100萬—500萬之間，主要是地級(jí)城市。 第二個(gè)層次：“一級(jí)城市或中心城市”，市區(qū)人口在500萬—1000萬左右。這兩類城市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與中心城市有著明顯的區(qū)別。個(gè)人認(rèn)為，只有在上述三個(gè)方面計(jì)劃全面、分析得體的情況下，三線市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目才有可能達(dá)到預(yù)期的開發(fā)目標(biāo)。項(xiàng)目所在位置商業(yè)條件，其中包括：商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)產(chǎn)值、平均價(jià)格、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面。比如建立客戶關(guān)系營(yíng)銷資源庫(kù)，維護(hù)客戶關(guān)系，當(dāng)然，對(duì)于一些打一槍換一個(gè)地方的開發(fā)商而言，雖然不一定會(huì)聽得進(jìn)品牌的道理，但作為營(yíng)銷人來說，必須盡到這一份責(zé)任。實(shí)事求是的態(tài)度是做策劃推廣工作的前提，大城市有大城市的完善推廣環(huán)境，中小城市也有中小城市推廣的優(yōu)勢(shì)條件。 第四，推廣工作要充分考慮當(dāng)?shù)氐那闆r，可行性要側(cè)重考慮。你必須充分了解項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)空間及推廣的預(yù)算情況，因?yàn)槊浇橛?jì)劃、促銷計(jì)劃等大量的工作都牽扯到財(cái)務(wù)預(yù)算問題，因此只有你充分了解了財(cái)務(wù)預(yù)算的構(gòu)成，才能游刃有余地根據(jù)預(yù)算來做推廣，這叫量力而行，打有計(jì)劃的仗。因此如能在建筑方案出來之前，策劃工作能介入的話
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