淺談建筑工程造價(jià)分類(lèi)-文庫(kù)吧資料
2025-06-23 18:12本頁(yè)面
【正文】 h）等），根據(jù)各單位工程的特點(diǎn)，分別以不同的合理的計(jì)量單位（改變采用單一的以建筑面積為計(jì)量單位的不合理性），結(jié)合工程實(shí)際靈活快速地估算出所需投資。6）采用民用建筑快速投資估算法編制。這種方法主要適用于建筑設(shè)備安裝工程和專(zhuān)業(yè)分包工程，如電梯、電話(huà)總機(jī)等不論進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)，在向生產(chǎn)廠(chǎng)商詢(xún)價(jià)后，再加運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)后即為所需的估算投資。這種方法適用于無(wú)指標(biāo)可套的單位工程，如構(gòu)筑物、室外工程等，也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項(xiàng)工程和水、暖、電氣等工程用。4）采用近似（匡算）工程量估算法編制。3）采用類(lèi)似工程概、預(yù)算編制。主要適用于項(xiàng)目建議書(shū)或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項(xiàng)目中的附屬配套項(xiàng)目，目前各地都有每平方米建筑面積的各類(lèi)建筑的有一定幅度的單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)（包括土建、水、暖、電氣等），如北京市1995年多層磚混一般標(biāo)準(zhǔn)住宅約為750~850元/m2等。各種指標(biāo)目前大都以單項(xiàng)工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。輔助項(xiàng)目及構(gòu)筑物等則一般以100m2建筑面積或“座”、“m3”等為單往，包括的內(nèi)容相同，套用及調(diào)整方法也同上。①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項(xiàng)目，目前各專(zhuān)業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標(biāo)，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費(fèi)用等的實(shí)物消耗量指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格水平等。（2）估算方法投資估算是在建設(shè)前期編制的，其編制的主要依據(jù)還不可能十分具體，故編制時(shí)要從大處著眼，根據(jù)不同階段的條件，做到粗中有細(xì)，盡可能達(dá)到應(yīng)有的準(zhǔn)確性。11）其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)，如材料、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率、設(shè)備安裝費(fèi)率、零星工程及輔材等的比率（%）等。9）調(diào)價(jià)系數(shù)及材料差價(jià)計(jì)算辦法等。7）當(dāng)?shù)夭牧稀⒃O(shè)備預(yù)算價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)格（包括材料、設(shè)備價(jià)格及專(zhuān)業(yè)分包報(bào)價(jià)等）。5）設(shè)計(jì)參數(shù)（或稱(chēng)設(shè)計(jì)定額指標(biāo)），包括各種建筑面積指標(biāo)、能源消耗指標(biāo)等。3）造價(jià)指標(biāo)（包括單項(xiàng)工程和單位工程的）。（1）估算依據(jù)1）設(shè)計(jì)方案。3232 建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類(lèi)建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類(lèi)可分為估算造價(jià)、概算造價(jià)和施工圖預(yù)算造價(jià)，現(xiàn)分述如下。承包人向發(fā)包人的索賠，有以下幾種情況：1）發(fā)包人違約；2）發(fā)包人代表（監(jiān)理工程師）的不當(dāng)行為；3）不可抗力事件；4）其他單位影響，如其他單位的業(yè)務(wù)活動(dòng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)造成了不利影響，發(fā)包人的付款被銀行延誤等；5）合同文件的缺陷。（3）索賠索賠是指由于一方違反合同約定，另一方就此提出索取追加價(jià)款的行為。即使是含有風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的合同價(jià)格，當(dāng)上漲指數(shù)超過(guò)合同約定的對(duì)施工期間價(jià)格預(yù)測(cè)指數(shù)時(shí)，也應(yīng)得到應(yīng)有的追加。（2）價(jià)款調(diào)整合同價(jià)格反映的是某一時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)價(jià)格。（1）工程變更工程變更包括設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、新增減工程內(nèi)容等。6．追加合同價(jià)格合同一經(jīng)確定，工程施工發(fā)包承包價(jià)格也同樣確立。（3）成本加酬金價(jià)格工程成本加酬金價(jià)格是指工程成本按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)以合同約定的辦法計(jì)算，酬金按工程成本乘以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算，從而確定工程價(jià)格。為避免副作用，地方建設(shè)主管部門(mén)要定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。也有的由發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定一個(gè)允許范圍，由投標(biāo)人在此范圍內(nèi)選定。調(diào)值公式一般如下： （417）式中 P——調(diào)值后的工程價(jià)格；P0——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；a0——固定要素的費(fèi)用在合同總價(jià)中所占比重，這部分費(fèi)用在合同支付中不能調(diào)整；aaa3……——代表有關(guān)各項(xiàng)變動(dòng)要素的費(fèi)用（如人工費(fèi)、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等）在合同總價(jià)中所占比重，a0＋a1＋a2＋a3＋……＝1；A0、B0、C0……——簽訂合同時(shí)與aaa3……對(duì)應(yīng)的各種費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A、B、C……——在工程結(jié)算月份與aaa3……對(duì)應(yīng)的各種費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項(xiàng)。第三，按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格（一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)），工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)?？烧{(diào)價(jià)格的調(diào)整方法應(yīng)在施工合同的專(zhuān)用條款中列出。如果發(fā)生專(zhuān)用條款所限定的風(fēng)險(xiǎn)因素以外的合同價(jià)款需要調(diào)整，也應(yīng)該在專(zhuān)用條款中寫(xiě)明其調(diào)整方法。固定價(jià)格的特點(diǎn)是以圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據(jù)、明確承包內(nèi)容、計(jì)算出的價(jià)格再加上一定的風(fēng)險(xiǎn)因素確定價(jià)格、在合同的協(xié)議書(shū)中明確總價(jià)，一次包死。”《辦法》第十三條規(guī)定：
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