淺談建筑工程造價(jià)分類-文庫(kù)吧
2025-06-02 18:12 本頁(yè)面
【正文】 格的調(diào)整方法，常用的有以下幾種：第一，按主材計(jì)算價(jià)差。發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格（一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)），工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。第二，主料按抽料法計(jì)算價(jià)差，其他材料按系數(shù)計(jì)算價(jià)差。主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。第三，按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。此外，還有調(diào)值公式法和實(shí)際價(jià)格結(jié)算法。調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項(xiàng)。當(dāng)工程規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也會(huì)變得復(fù)雜。調(diào)值公式一般如下： （417）式中 P——調(diào)值后的工程價(jià)格；P0——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；a0——固定要素的費(fèi)用在合同總價(jià)中所占比重，這部分費(fèi)用在合同支付中不能調(diào)整；aaa3……——代表有關(guān)各項(xiàng)變動(dòng)要素的費(fèi)用（如人工費(fèi)、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等）在合同總價(jià)中所占比重，a0＋a1＋a2＋a3＋……＝1；A0、B0、C0……——簽訂合同時(shí)與aaa3……對(duì)應(yīng)的各種費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A、B、C……——在工程結(jié)算月份與aaa3……對(duì)應(yīng)的各種費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。各部分費(fèi)用在合同總價(jià)中所占比重在許多標(biāo)書(shū)中要求承包人在投標(biāo)時(shí)即提出，并在價(jià)格分析中予以論證。也有的由發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定一個(gè)允許范圍，由投標(biāo)人在此范圍內(nèi)選定。實(shí)際價(jià)格結(jié)算法。有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。此法操作方便，但也導(dǎo)致承包人忽視降低成本。為避免副作用，地方建設(shè)主管部門(mén)要定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。以上幾種方法究竟采用哪一種，應(yīng)按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商后在合同的專用條款中約定。（3）成本加酬金價(jià)格工程成本加酬金價(jià)格是指工程成本按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)以合同約定的辦法計(jì)算，酬金按工程成本乘以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算，從而確定工程價(jià)格。詳見(jiàn)第33章。6．追加合同價(jià)格合同一經(jīng)確定，工程施工發(fā)包承包價(jià)格也同樣確立。但由于建筑工程的特殊性，合同確定的價(jià)格不是一成不變的，隨著工程施工的展開(kāi)，追加合同價(jià)格的情況時(shí)有發(fā)生，這些情況基本上可以概括為工程變更、價(jià)格調(diào)整、索賠和其他調(diào)整四個(gè)方面。（1）工程變更工程變更包括設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、新增減工程內(nèi)容等?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》要求，承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出工程變更價(jià)款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整工程價(jià)款。（2）價(jià)款調(diào)整合同價(jià)格反映的是某一時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)價(jià)格。但由于價(jià)格的大幅度上漲，引起工程用建筑材料、工程設(shè)備以及人工工資、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用（或租賃價(jià)）大幅漲價(jià)時(shí)，動(dòng)態(tài)與靜態(tài)的價(jià)差理應(yīng)得到追加補(bǔ)償。即使是含有風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的合同價(jià)格，當(dāng)上漲指數(shù)超過(guò)合同約定的對(duì)施工期間價(jià)格預(yù)測(cè)指數(shù)時(shí)，也應(yīng)得到應(yīng)有的追加。在價(jià)格不穩(wěn)定，起伏幅度很大的市場(chǎng)環(huán)境中，價(jià)格調(diào)整所帶來(lái)的追加費(fèi)用尤其頻繁。（3）索賠索賠是指由于一方違反合同約定，另一方就此提出索取追加價(jià)款的行為。既包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。承包人向發(fā)包人的索賠，有以下幾種情況：1）發(fā)包人違約；2）發(fā)包人代表（監(jiān)理工程師）的不當(dāng)行為；3）不可抗力事件；4）其他單位影響，如其他單位的業(yè)務(wù)活動(dòng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)造成了不利影響，發(fā)包人的付款被銀行延誤等；5）合同文件的缺陷。（4）其他價(jià)格調(diào)整其他價(jià)格調(diào)整主要指工程施工承發(fā)包價(jià)格以外的，由發(fā)包人委托承包人辦理某些工作引起的價(jià)格調(diào)整，內(nèi)容包括：1）代辦施工所需各種證件、批件、臨時(shí)用地、占用道路或鐵路的申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用變化；2）辦理土地征用、青苗樹(shù)木賠償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作發(fā)生的費(fèi)用變化；3）將施工所需水、電、電訊、排污管線從施工場(chǎng)地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)發(fā)生的費(fèi)用變化；4）開(kāi)通施工場(chǎng)地與公共道路的通道以及協(xié)議條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道的工程費(fèi)用發(fā)生變化；5）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用發(fā)生變化；6）按政府的要求，增加設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)文明施工的措施所發(fā)生的費(fèi)用；7）因環(huán)保要求，工程施工過(guò)程中新增的費(fèi)用等等。3232 建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類可分為估算造價(jià)、概算造價(jià)和施工圖預(yù)算造價(jià)，現(xiàn)分述如下。1．建筑工程估算造價(jià)估算造價(jià)是對(duì)建筑工程的全部造價(jià)進(jìn)行估算，以滿足項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究和方案設(shè)計(jì)的需要。（1）估算依據(jù)1）設(shè)計(jì)方案。2）投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3）造價(jià)指標(biāo)（包括單項(xiàng)工程和單位工程的）。4）
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