第六講銀行個人房屋貸款-文庫吧資料
2025-06-23 14:31本頁面
【正文】 日不得遲于房產(chǎn)項目預(yù)定交房日；保險費由借款人承擔(dān)，保單應(yīng)注明貸款人是保險項下第一受益人。 合同簽訂后，借款人須到貸款人認(rèn)可的保險公司辦理或委托律師事務(wù)所代辦有關(guān)的房屋保險手續(xù)。如果借款申請人不符合貸款條件，經(jīng)辦人員應(yīng)及時通知借款申請人并退還其全部資料。審批中心按照審批規(guī)定審批。 （二） 貸款審批 經(jīng)辦人在收到借款申請人全部資料后進(jìn)行初審，重點審查以下內(nèi)容：（1） 對借款申請資料的齊全性、真實性、合法性、有效性進(jìn)行審查；（2） 對借款申請人的身份及資信進(jìn)行審查；（3） 對借款人的經(jīng)濟(jì)收入及還款能力進(jìn)行審查；（4） 對借款抵/質(zhì)押物的合法有效性進(jìn)行審查； （5） 對抵押登記申請材料進(jìn)行查驗； （6） 對借款的擔(dān)保措施進(jìn)行審查。借款人申請個人房屋貸款必須提供以下資料： （一）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍人證、護(hù)照等）、婚姻證明； （二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄存折的原件及復(fù)印件；如收入證明所載明的收入不足以償還其到期貸款本息，借款人須提供第三方出具的獨立證據(jù)，證明其具有令貸款行滿意的還款能力； （三）一手房須有符合規(guī)定的購買合同、協(xié)議等；二手房須有權(quán)屬證明及原房屋共有人同意出售的證明； （四）首期付款存款證明、發(fā)票或收據(jù)； （五）抵/質(zhì)押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵/質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明； （六）貸款人要求提供的其他文件或資料。第五節(jié) 貸款的流程一、貸款的受理借款人簽訂《房屋買賣合同》并交付購房首付款后，經(jīng)閱讀《中國光大銀行申請個人房屋貸款須知》，可向貸款人或我行合作企業(yè)索取并填寫《中國光大銀行個人房屋貸款申請審批表》，正式向貸款人提出借款申請。 ，借款人將其本人或第三人的合法房產(chǎn)依法向住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)?；蛑苯拥盅航o貸款人。 “全程保證”是指個人房屋貸款存續(xù)期間，由貸款人認(rèn)可的保證人對全部貸款本息提供連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。第四節(jié) 擔(dān)保一、以下四種擔(dān)保方式的個人房屋貸款業(yè)務(wù)，可以單獨使用或組合使用。借款人在1個還款期內(nèi)任何一天還款，均按月計收利息。5．還款周期根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，借款期限在1年以上的個人房屋貸款，實行從放款的次月起開始還款。由上可知，對等比累進(jìn)還款法，當(dāng)s0時為等比遞增還款法，當(dāng)s=0時為等額還款法，當(dāng)s0時為等比遞減還款法。②等比遞減還款法。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款利率為i，已還至第k期，則： ①等比遞增還款法。借款人每期以相等的金額（分期還款額）償還貸款，其中每期歸還的金額包括每期應(yīng)還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。到期應(yīng)還本金按照借款合同的約定確定。具體還款方式的計算公式及使用說明如下： 1. 到期還本付息。貸款期限在1年以上的，則必須采取分期還款方法，具體可分為等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法3種。個人房屋貸款可設(shè)立還款寬限期，寬限期最長5天，寬限期內(nèi)本期應(yīng)還金額不計收利息。貸款人于公歷每年1月1日公布本年度的個人貸款利率，借款人于年初第一個月的還款日執(zhí)行新的月還款額。； “一手房”、“二手房”貸款期限的相關(guān)規(guī)定確定；，且貸款到期日不超過借款人的70周歲；同時應(yīng)滿足以下條件：用于抵押房屋的房齡+貸款期限≤20年。（1）“一手房”貸款的期限最長不超過30年，且貸款到期日不超過借款人的70周歲；同時應(yīng)滿足以下條件：用于抵押房屋的房齡+貸款期限≤30年。 第三節(jié) 貸款額度、期限、利率及還款方式 一、貸款額度（1）“一手房”貸款的額度不超過購房合同價款的80％；（2）“二手房”貸款的額度不超過購房合同價與評估價孰低價格的70％；；“一手房”、“二手房”貸款額度的相關(guān)規(guī)定確定；％； 二、貸款期限貸款人在確定貸款期限時，應(yīng)在綜合考慮借款人的經(jīng)濟(jì)收入狀況、還款能力、保證或抵押物狀況、年齡等因素的基礎(chǔ)上，合理確定貸款期限。：（1）土地使用權(quán)已經(jīng)
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