關(guān)于建筑工程管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范-文庫(kù)吧資料
2025-06-23 13:10本頁(yè)面
【正文】 就會(huì)出現(xiàn)權(quán)利得不到法院或仲裁部門的法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。四、建筑工程中的訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)及防范 風(fēng)險(xiǎn)提示：訴訟時(shí)效是指對(duì)法定期間內(nèi)不行使權(quán)利的權(quán)利人使其喪失在訴訟在勝訴權(quán)的法律制度。甲個(gè)人依約繳納了保證金及保險(xiǎn)金。乙企業(yè)在簽訂工程分包合同時(shí)，請(qǐng)其法律顧問(wèn)對(duì)工程分包合同進(jìn)行審查并防范掛靠風(fēng)險(xiǎn)在合同中擬訂相關(guān)條款。掛靠單位必須向被掛靠單位就質(zhì)量、安全問(wèn)題按工程合同價(jià)的適當(dāng)比例預(yù)交履約保證金。對(duì)于掛靠單位工程所需材料的采購(gòu)，不得以被掛靠單位名義訂立采購(gòu)合同，工程結(jié)束時(shí)，要求掛靠單位必須在工程所在地主流媒體上就材料欠款和其他重大債務(wù)公告三次。對(duì)于他人借用公司資質(zhì)證書承攬工程的行為要特別慎重，要有履約擔(dān)保措施?！ ∫罁?jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包、出借資質(zhì)證書給他人承攬工程將會(huì)導(dǎo)致簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，法院可以收繳承包人的非法所得（即工程利潤(rùn)得不到法律保護(hù)），%—1%的罰款、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書等行政處罰，并與被轉(zhuǎn)包人、分包人、實(shí)際施工人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。三、轉(zhuǎn)包、非法分包、出借資質(zhì)證書的風(fēng)險(xiǎn)與防范 風(fēng)險(xiǎn)提示：我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。乙安裝公司采納了律師意見，積極與甲水泥廠協(xié)商變更合同。律師對(duì)此合同進(jìn)行逐項(xiàng)審查后認(rèn)為：該工程延誤的逾期一天罰款5000元的違約責(zé)任約定較重，且總違約責(zé)任約定過(guò)高，一般以約定違約金不超過(guò)合同總價(jià)的30%。甲方延遲付款及因甲方導(dǎo)致的工期延誤違約責(zé)任卻未有約定。合同中對(duì)工期和工程質(zhì)量、安全、工程造價(jià)均詳細(xì)約定。不能盲目接受發(fā)包人的某些免責(zé)條款、苛刻條款和不合理?xiàng)l款。（GF19990201），依據(jù)該示范文本中的通用條款，結(jié)合協(xié)議書和專用條款，逐條與發(fā)包人談判。這樣的合同一旦簽訂存在大量的隱含風(fēng)險(xiǎn)，最終將導(dǎo)致公司的巨大損失。二、簽約時(shí)合同條款的審查不嚴(yán)的風(fēng)險(xiǎn)及防范 風(fēng)險(xiǎn)提示：發(fā)包人往往利用其有利的競(jìng)爭(zhēng)地位在合同起草、擬訂時(shí)設(shè)計(jì)好一些合同陷阱或隱略一些重要條款將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包人。經(jīng)查明得知，該企業(yè)注冊(cè)資本僅為50萬(wàn)元，且廠房是租賃的，根本無(wú)履約能力。在其擬簽訂的工程施工合同中對(duì)付款條件、工程造價(jià)等合同條款制定簡(jiǎn)單，整個(gè)合同內(nèi)容僅兩張A4紙。對(duì)于須招標(biāo)的工程則應(yīng)在投標(biāo)之前，對(duì)招標(biāo)文件深入研究和全面分析，正確理解招標(biāo)文件，吃透招標(biāo)人的意圖和要求，全面分析投標(biāo)人須知，詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng)，審查圖紙，復(fù)核工程量，分析擬訂的施工合同重要條款，制定投標(biāo)策略，以減少合同
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