房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃30步驟講解-文庫吧資料
2025-06-22 12:37本頁面
【正文】 在哪里買房？在研究了上述問題之后，我們要為買家畫一幅“素描”，這幅“素描”要對買家的文化特征、社會特征、個人特征和心理特征進(jìn)行最全面、最準(zhǔn)確的描繪。第二、賦予其適當(dāng)且最大化的后天價值。步驟3：項(xiàng)目潛在價值的挖掘第一、挖掘項(xiàng)目先天的最大價值。第三、硬件功能的配置。第二、軟件平臺構(gòu)筑。 階段B：針對項(xiàng)目劣勢所采取的應(yīng)對策略階段C：項(xiàng)目總體思路的擬定第一、戰(zhàn)略部署。階段C：項(xiàng)目開發(fā)的投資收益分析第二階段 項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)及項(xiàng)目定位步驟1：可類比項(xiàng)目、重點(diǎn)競爭對手營銷策略分析對可比項(xiàng)目分析的重點(diǎn)主要有項(xiàng)目概況、市場定位、價格、銷售對策、主要媒體運(yùn)用及投放頻率、公關(guān)促銷活動、其它特殊賣點(diǎn)和營銷手段。第六、對未來可類比項(xiàng)目情況的分析與估計(jì)等。第四、對可類比項(xiàng)目銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。第二、對可類比項(xiàng)目的軟件指標(biāo)調(diào)查。第一、對可類比項(xiàng)目的硬件指標(biāo)調(diào)查。主要包括房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定、房地產(chǎn)廣告媒體使用情況、房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查、各種公關(guān)活動對項(xiàng)目績效的影響，以及房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況。主要包括對該區(qū)域的明星樓盤、暢銷樓盤、滯銷樓盤、最受歡迎物業(yè)類型、住宅市場空置率等調(diào)查分析。（注：由于開發(fā)項(xiàng)目不同，問卷內(nèi)容不盡相同）。階段A：對該區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境作深入的調(diào)查與分析第一、市場需求和消費(fèi)者行為調(diào)查。從區(qū)位、時機(jī)、政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自身?xiàng)l件和外部可利用資源等對項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和威脅分析。主要有地理位置、占地面積、規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑密度、綠化率、建筑限高）及其它一些基本情況。第六、未來發(fā)展?fàn)顩r。自然景觀、歷史人文景觀等第四、污染狀況。主要包括交通狀況、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況、休閑、體育場所、醫(yī)療、教育設(shè)施分布及未來發(fā)展預(yù)測第二、交通狀況。階段D：項(xiàng)目地塊環(huán)境研究分析地塊環(huán)境研究報告一般的結(jié)構(gòu)是：對開發(fā)地塊周圍12公里范圍內(nèi)，以及開發(fā)地塊未來在城市發(fā)展走勢中的地位研究分析。第四、板塊物業(yè)價格水平分析。第三、板塊開發(fā)動態(tài)。第二、板塊功能定位。階段C：項(xiàng)目所在地板塊市場分析第一、板塊總體規(guī)劃。
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