房地產項目全程策劃流程-文庫吧資料
2025-03-04 02:57本頁面
【正文】 ，并得出正確的處理方法。 示范單位導視牌 銷售人員服裝設計提示 展板設計 營銷中心形象墻設計 營銷中心功能分區(qū)提示 環(huán)境綠化 2．營銷中心包裝設計 工地圍墻 組團名 2．標志 3．標準色 4．標準字體 二、延展及運動部分 1．工地環(huán)境包裝視覺 道路名 第二節(jié) 項目形象策劃的具體內容 一、項目視覺識別部分系統(tǒng)核心部分 1．名稱 其內容主要包括項目視覺識別系統(tǒng)工程核心部分及延展運用部分。 第二節(jié) 質量工期策劃的具體內容 一、建筑材料選用提示 1．萊西市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 2．新型建筑裝飾材料提示 3．建筑材料選用提示 二、施工工藝流程指引 １． 工程施工規(guī)范手冊 2．施工工藝特殊流程提示 三、質量控制 １．項目工程招標投標內容提示 ２．文明施工質量管理內容提示 四、工期控制 １．開發(fā)進度提示 ２．施工組織與管理 五、造價控制 １．建筑成本預算提示 ２．建筑流動資金安排提示 六、安全管理 １．項目現(xiàn)場管理方案 ２．安全施工條例 第四章 項目形象策劃 第一節(jié) 項目形象策劃的含義 項目形象策劃包括某項目的總體戰(zhàn)略 形象策劃、社區(qū)文化形象策劃、企業(yè)行為形象策劃、員工形象策劃以及項目視覺形象策劃等主要內容。 社區(qū)文化規(guī)劃與設計 第三章 項目質量工期策劃 第一節(jié) 質量工 期策劃的含義 近幾年來，房地產市場買賣雙方糾紛不斷，已成投訴熱點。 室內背景音樂布置 九、小區(qū)未來生活方式的指導 1．建筑規(guī)劃組團評價 2．營造和引導未來生活方式 室內燈光燈飾設計 2．背景音樂指導 公共綠化綠地燈光設計 管理辦公室 2．公共家具概念設計提示 七、公共裝飾材料選擇指導 1．周邊同類樓盤公共裝飾材料比較 2．公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思 3．營銷示范單位裝修概念設計 4．住宅裝修標準提示 八、燈光設計及背景音樂指導 1．燈光設計 針對本項目的其它公共環(huán)境概念設計 六、公共家具概念設計提示 1．周邊同類樓盤公共家具擺設 營銷中心外部環(huán)境概念設計 組團內宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設定提示 4．公共建筑外部環(huán)境概念設計 組團內雕塑小品設計提示 組團內綠化及園藝設 計 地塊已有的自然環(huán)境利用 商品住宅房外立面設計提示 a 多層、小高層、高層外立面設計提示 b 不同戶型的別墅外立面設計提示 c 針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示 d 其它特殊設計提示 總體建筑風格的構思 分期開發(fā)思路 公共建筑風格設計的特別提示 公共建筑外立面設計提示a 會所外立面設計提示 b 營銷中心外立面設計提示 c 物業(yè)管理、辦公室等建筑外立面設計提示 d 其它 公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示 周邊市政配套設施調查 地塊周邊景觀環(huán)境示意 a 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 b 市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向 地塊周邊交通環(huán)境示意 a 地塊周邊基本路網(wǎng) b 道路建設及未來發(fā)展狀況 總體平面規(guī)劃及其說明 土地SWOT 分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避 初步規(guī)劃及設想 項目臨界四周狀況 第二節(jié)項目規(guī)劃設計策劃的具體內容 一、總體規(guī)劃 1．項目地塊概述 結論 第二章 某項目規(guī)劃設計策劃 第一節(jié)項目規(guī)劃設計策劃的含義 （根據(jù)萬科研發(fā)中心經驗，開發(fā)商引領設計單位完成設計） 通過完整科學的投資策劃分析，可以明確市場定位，從而進入產品設計階段。 項目開發(fā)步驟 市場供求因素 自己投放量及資金回收要求 地塊狀況因素 國家、地方相關地產政策的出臺及相關市政配套設計建設 九、開發(fā)節(jié)奏建議 1．影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素 對銷售節(jié)奏和項目開發(fā)節(jié)奏進行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動項目，并在最短的時間內實現(xiàn)資金回籠 3．經濟政策風險 價值 提升及其實現(xiàn)的風險性 a 項目的規(guī)劃和建筑設計是否以提升項目同周邊項目的類比價值 b 項目形象包裝和營銷推廣是否成功 2．資金運用的風險性 利潤模擬及說明 a 模擬說明 b 利潤模擬表 成本模擬表及其說明 3．項目收益部分模擬 項目總體經濟技術指標 類比樓盤分析與評價 商品住宅價值分析法：類比可實現(xiàn)價值分析法 a 選擇可類比項目 b 確定該類樓盤價值實現(xiàn)的各種要素及其在價值實現(xiàn)中的權重
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