房地產(chǎn)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局分析-文庫(kù)吧資料
2025-06-22 12:36本頁(yè)面
【正文】 相對(duì)初級(jí)階段的不成熟的表現(xiàn)，現(xiàn)在的回歸恰逢其時(shí)。具體來(lái)講，就是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在新的行業(yè)時(shí)期將出現(xiàn)功能分化，真正意義上的，成熟地產(chǎn)行業(yè)重要成員之一的投資商將逐步出現(xiàn)。這是這個(gè)規(guī)范后對(duì)資金高度要求的相對(duì)成熟的行業(yè)的本質(zhì)特征，也可以說(shuō)是京城房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展的真正回歸。在行業(yè)經(jīng)歷2006年密集的宏觀調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻顯著提高，動(dòng)則上億乃至上十億的自有資金開(kāi)發(fā)要求，在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)能夠具備的屈指可數(shù)，可以說(shuō)，新時(shí)期的京城房地產(chǎn)行業(yè)的主流將是品牌實(shí)力企業(yè)，這從最近京城幾塊土地的出讓競(jìng)爭(zhēng)可見(jiàn)一斑，能夠有實(shí)力參與主流競(jìng)爭(zhēng)的全部都是行業(yè)內(nèi)的品牌規(guī)模企業(yè)，中小開(kāi)發(fā)公司難現(xiàn)身影。所以，回首2006，展望2007，京城房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局中關(guān)鍵的核心競(jìng)爭(zhēng)因素將從“拿地能力”轉(zhuǎn)向“資金實(shí)力+整合運(yùn)作能力”，行業(yè)發(fā)展正逐步回歸，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特性日益突出。其中，只有具備強(qiáng)有力的資金實(shí)力才有可能拿到想要的土地資源，才能邁過(guò)新的行業(yè)門(mén)檻，否則只能被淘汰。其他的有關(guān)資金、銷(xiāo)售、施工等等各個(gè)環(huán)節(jié)在寬松的行業(yè)大背景下都不是問(wèn)題，只要能夠拿到土地自然就能獲得期望中的收益。這里所說(shuō)的拿地就是能夠運(yùn)用各種市場(chǎng)的非市場(chǎng)的方式拿到開(kāi)發(fā)用地，其中非市場(chǎng)的方式占據(jù)著重要權(quán)重。隨之而來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)代理公司也將逐步轉(zhuǎn)向品牌營(yíng)銷(xiāo)代理公司的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)顧問(wèn)公司將一改先前“夾縫中求生存”的印象，逐漸成為市場(chǎng)的主角之一和營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)力的
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