【正文】 通過(guò)對(duì)上述客戶(hù)特征的分析，我們預(yù)測(cè)目標(biāo)客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目信息的獲取途徑主要包括以下幾個(gè)方面：v 報(bào)媒：其中地區(qū)報(bào)紙以《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》為主；全國(guó)性報(bào)媒主要包括《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《經(jīng)濟(jì)觀察》等財(cái)經(jīng)類(lèi)專(zhuān)業(yè)報(bào)紙；v 雜志：以事實(shí)、經(jīng)濟(jì)類(lèi)專(zhuān)業(yè)雜志為主如《鳳凰周刊》、《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》；另外還包括部分行業(yè)類(lèi)刊物，如《中國(guó)航空》、《西南航空》等v 電視媒體：事實(shí)、經(jīng)濟(jì)類(lèi)節(jié)目以及其間的廣告v 戶(hù)外媒體：主要在城市商務(wù)集中區(qū)域，車(chē)行要到的可視區(qū)域，如高速公路、市區(qū)主要交通路口位置等v 親友間的信息傳遞v 專(zhuān)業(yè)人士的推薦七. 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略通過(guò)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，我們可以看到，目前成都大盤(pán)項(xiàng)目在售價(jià)上普遍低于我們，而且市場(chǎng)上已經(jīng)有很多的樓盤(pán)在提國(guó)際化的產(chǎn)品概念，所以從產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)我們要體現(xiàn)出一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)應(yīng)該體出來(lái)的開(kāi)發(fā)品質(zhì)，但是從廣告推廣上來(lái)講，則必須體現(xiàn)出產(chǎn)品概念的新異，這樣更容易出效果，當(dāng)然這種新的產(chǎn)品概念必須與高品質(zhì)的生活有一個(gè)良好的嫁接。 關(guān)注社會(huì)交際的需要v 第三層次消費(fèi)群體受朋友介紹或媒體的推廣后對(duì)四川成都情有獨(dú)鐘，或欲來(lái)川投資或安家的外地（籍）人士和川籍人士。 對(duì)居住文化的認(rèn)同；216。216。216。v 第二層次消費(fèi)群體：216。 社會(huì)交際的需要和居住的個(gè)性化需要，如商業(yè)信息的獲取、促進(jìn)個(gè)人事業(yè)的信息、商務(wù)往來(lái)的需要等等社會(huì)交往。 對(duì)自身社會(huì)地位及價(jià)值的社會(huì)認(rèn)同，入住在此是一種身份和地位的象征；216。 以工作的便利性（即就近性）和居住的舒適性為第一原則；216。 身份的認(rèn)同。 高品位的生活；216。 消費(fèi)能力很強(qiáng)；216。通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目定位方向，本項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群將具備以下基本特征：216。 外地（國(guó)）返川人士；216。v 第三層次：川內(nèi)外、西部以及少量海外范圍職業(yè)特征：216。 向往異域生活和國(guó)際化生活品質(zhì)的城市白領(lǐng)；216。 生活穩(wěn)定的城市中產(chǎn)階級(jí)、高級(jí)白領(lǐng)和技術(shù)管理者；216。 私營(yíng)企業(yè)家、公務(wù)員、高層管理者、個(gè)體工商戶(hù)；216。 西區(qū)工作的技術(shù)骨干。 高級(jí)白領(lǐng)、外籍白領(lǐng)；216。目標(biāo)客戶(hù)群分為三個(gè)層次：v 第一層次：高新西區(qū)及城西職業(yè)特征216。在項(xiàng)目的整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中國(guó)際化和人性化的設(shè)計(jì)理念貫穿始終，成為項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)。 整體風(fēng)格國(guó)際化社區(qū)的整體風(fēng)格統(tǒng)一（建筑風(fēng)格、空間表現(xiàn)及重要節(jié)點(diǎn)的處理方式），各小區(qū)及組團(tuán)體現(xiàn)鮮明特色；社區(qū)整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，簡(jiǎn)潔時(shí)尚，并借鑒世界范圍內(nèi)不同地域的特色建筑風(fēng)貌，形成多樣化的特色建筑群；各小區(qū)結(jié)合建筑規(guī)模和密度賦予不同的特色主題（海洋情懷、森林故鄉(xiāng)、動(dòng)感時(shí)代），進(jìn)行空間及景觀的演繹。對(duì)社區(qū)關(guān)系進(jìn)行新的演繹，營(yíng)造國(guó)際化的，可交流的人居環(huán)境。強(qiáng)調(diào)空間感受，重視社區(qū)組團(tuán)空間、道路交通、鄰里院落的關(guān)系。利于建設(shè)成為具有“成都市名片”形象、中海地產(chǎn)具有里程碑意義上的高尚居住城鎮(zhèn)。此外，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、物業(yè)管理等等方面的政策調(diào)整或新政策出臺(tái)都帶來(lái)一定的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。各類(lèi)知名企業(yè)的進(jìn)駐加速高新西區(qū)的國(guó)際化，西區(qū)的國(guó)際化表現(xiàn)日益明顯，加速項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升。地塊地處城市經(jīng)濟(jì)和城市產(chǎn)業(yè)兩大快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)板塊交界處，發(fā)展?jié)摿薮螅怀俏饕呀?jīng)成為成都市高尚住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在南線和市區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地日益枯竭的現(xiàn)狀下，國(guó)際社區(qū)成為新的富人區(qū)潛力巨大。房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)成都近年來(lái)房地產(chǎn)一直處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、市政建設(shè)的大力發(fā)展都給予房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的源動(dòng)力，城市面貌的極大改善以及城市的高速擴(kuò)張，吸引并激發(fā)本地及外來(lái)客戶(hù)的職業(yè)欲望，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。 O機(jī)會(huì)城市的發(fā)展機(jī)會(huì)成都確立了“西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)，人居環(huán)境最佳，綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代化特大中心城市”的“三最”發(fā)展目標(biāo)。格林威治城〗等項(xiàng)目已經(jīng)形成了極高的知名度與美譽(yù)度，消費(fèi)者對(duì)中海品牌的認(rèn)知度高。教育優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目緊鄰西南交大、成都中醫(yī)藥大學(xué)、川大工商學(xué)院、電子科大等眾多大專(zhuān)院校新校區(qū)，加上現(xiàn)有的國(guó)騰學(xué)院、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、我社區(qū)將開(kāi)辦的12年制國(guó)際學(xué)校、國(guó)際幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，該區(qū)域成為了文化教育聚集地，為社區(qū)居民子女的教育提供了得天獨(dú)厚的有利條件。 精雕細(xì)作的細(xì)部處理與項(xiàng)目的高品質(zhì)定位相匹配。 建筑結(jié)構(gòu)和建筑材料的創(chuàng)新，創(chuàng)造了項(xiàng)目特有的建筑品質(zhì)；216。 借鑒美國(guó)（和北京）“納帕溪谷”別墅社區(qū)，實(shí)際工藝并未達(dá)到真正的水準(zhǔn)。 項(xiàng)目周邊配套較差，作為第一居所的條件不具備。 獨(dú)立別墅的棟間距較小，有點(diǎn)局促和擁擠；216。 輕鋼結(jié)構(gòu)，墻體厚度薄至10cm，建筑立面簡(jiǎn)潔和清爽。 純美式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上別具一格，體現(xiàn)宏大的氣勢(shì)和精雕細(xì)作的建筑細(xì)部處理；216。 達(dá)4000畝的超大規(guī)模占地面積；216。 目前正在推D組團(tuán)，總計(jì)100套。 少見(jiàn)有媒體廣告推廣，在人民南路南沿線的道路兩邊有飄旗廣告。 其次推出橡樹(shù)坡的獨(dú)立別墅，占地71畝，51套獨(dú)立別墅，四套分別為意大利風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格、法式風(fēng)格和西班牙風(fēng)格的樣板房已經(jīng)呈現(xiàn)，售價(jià)在120萬(wàn)美元至150萬(wàn)美元。 先推逸翠谷的組院別墅，每次推出十幾套單位，還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，預(yù)定金繳納20至100萬(wàn)不等。客戶(hù)構(gòu)成商界成功人士、外籍人士及高級(jí)白領(lǐng)等高收入消費(fèi)群社區(qū)及產(chǎn)品定位成都及西南地區(qū)乃至全國(guó)性的成功人士居住的頂級(jí)社區(qū)，交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修該項(xiàng)目主要針對(duì)成都至西南區(qū)的高端用戶(hù)，產(chǎn)品形態(tài)也以豪華精裝別墅為主，產(chǎn)品形態(tài)相對(duì)單一；社區(qū)定位為成都頂級(jí)富人區(qū)，是顯示財(cái)富地位和玩樂(lè)的地方，其定位特點(diǎn)決定了它對(duì)居住生活配套不會(huì)太過(guò)強(qiáng)調(diào)，無(wú)法打造成一個(gè)具有就業(yè)生活系統(tǒng)的新興小鎮(zhèn)、花園小城，在產(chǎn)品配套、居住理念等方面中海國(guó)際社區(qū)也有較大不同。這樣，項(xiàng)目與大成都、南延線、華陽(yáng)若近若離，既可享受城市生活的便利，也能享有優(yōu)美的環(huán)境和土地增值帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)。南延線盡頭的世紀(jì)大廣場(chǎng)，估計(jì)今年底進(jìn)場(chǎng)、明年初動(dòng)工。地鐵的建設(shè)將使其周邊的土地價(jià)值提高，而作為居住區(qū)，地塊離地鐵太近不好，一般情況下，1000米左右位置較佳，項(xiàng)目就處于這樣的位置。由于政府南遷，新城南已規(guī)劃為成都的城市副中心，將是成都未來(lái)的高級(jí)物業(yè)區(qū)域。特色賣(mài)點(diǎn)大型高爾夫球場(chǎng)和綠地景觀，球場(chǎng)和景觀與建筑用地之比為2：1，超大超豪華。還設(shè)有健身房、室內(nèi)恒溫游泳池、室外景觀游泳池。分析和黃以往國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)推測(cè)，推測(cè)其大致的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)規(guī)律——方向一：國(guó)際城高密度高品質(zhì)的國(guó)際公寓+高檔物業(yè)服務(wù)方向二：香港城高密度精細(xì)產(chǎn)品+豪華會(huì)所+香港風(fēng)情街v 麓山國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（目前達(dá)義實(shí)際操作）投資商：成都三九投資管理有限公司等總體規(guī)劃：美國(guó)DAHLIN規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)詳細(xì)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)DAHLIN規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)\美國(guó)SCHEURER設(shè)計(jì)公司\美國(guó)JbZ公司高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)：美國(guó)JMP公司景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)JAMESNICOLAY景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所輕鋼住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：美國(guó)CLA公司室內(nèi)裝修與陳設(shè)設(shè)計(jì)：美國(guó)RYAN—YOUNG室內(nèi)設(shè)計(jì)公司整合推廣：深圳市閃雋廣告有限公司SHANJUAN AD.項(xiàng)目占地：4000畝目標(biāo)客戶(hù)：頂級(jí)富豪、頂級(jí)CEO、金領(lǐng)、政府要員等項(xiàng)目麓山國(guó)際社區(qū)價(jià)格組院別墅7800元/㎡起，獨(dú)立別墅10000元/㎡起開(kāi)發(fā)周期到2010年全部開(kāi)發(fā)完建筑形態(tài)獨(dú)立別墅和組院式別墅建筑風(fēng)格意大利“TUSCANY”地區(qū)建筑風(fēng)格為主物業(yè)形態(tài)純別墅住區(qū)戶(hù)型區(qū)間組院別墅250㎡左右， 獨(dú)立別墅443—571㎡項(xiàng)目配套（1）社區(qū)服務(wù)：設(shè)有小型超市、圖書(shū)館、俱樂(lè)部、高檔西餐廳、中餐廳、高檔茶廳，滿(mǎn)足住戶(hù)日常生活及交往的需求。銷(xiāo)售人員已在招聘之中，估計(jì)會(huì)按常規(guī)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行。城南地塊占地：位置：高新區(qū)西至鐵路防護(hù)綠地，北至三環(huán)路，東至站華路，南至武侯大道用地性質(zhì)：住宅用地及公共服務(wù)設(shè)施用地區(qū)域示意圖規(guī)劃為科技園區(qū)和政府辦公及商務(wù)區(qū) 三 環(huán) 路武 侯 大 道站華路城南桐梓林富人區(qū)鐵路防護(hù)綠地總占地：1036畝容積率：公建建面：10萬(wàn)平米可售建面：190萬(wàn)平米地價(jià)：206萬(wàn)元/畝 容積率：≤建筑高度：不大于航空限高綠地率：≤30%地價(jià)：（206萬(wàn)/畝）拿地日期：該項(xiàng)目目前尚處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，由于目前市場(chǎng)變化情況，產(chǎn)品方向一是高端，二是中端，具體情況可能要視市場(chǎng)發(fā)展而定。總價(jià)控制3050萬(wàn)之間就目標(biāo)客戶(hù)、項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境配套、銷(xiāo)售周期而言，融創(chuàng)028很難與本項(xiàng)目構(gòu)成同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，在城東大盤(pán)聯(lián)動(dòng)中，它屬于較弱的一顆棋；但考慮融創(chuàng)超強(qiáng)的執(zhí)行力以及其2007年在成都爭(zhēng)做“NO1”的雄心，該公司在成都繼續(xù)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)勢(shì)將必然，而該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)則將成為其成都未來(lái)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，同樣值得關(guān)注。（7）外地客戶(hù)回蓉定居或大中院校的畢業(yè)生，他們對(duì)于區(qū)域的認(rèn)同感不是太強(qiáng)，并不太在意在哪個(gè)區(qū)域購(gòu)房（城北除外），看中的是性?xún)r(jià)比。魅力之城，獲取土地時(shí)間較早，獲取土地成本較低，獲取土地規(guī)模也較本地塊大。由于此項(xiàng)目的特殊性，開(kāi)發(fā)上也有許多不利因素，周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)如盛吉立其所處的三圣鄉(xiāng)是成都著名的花鄉(xiāng)，成都市花卉博覽會(huì)主會(huì)場(chǎng)所再地，地理位置極佳，自然條件優(yōu)越。該地塊位于近年成都建設(shè)城東副中心的核心位置；號(hào)稱(chēng)城東“地眼”。北至成昆鐵路，西至成龍路，南至三環(huán)路，東面為現(xiàn)有耕地。品位北至成昆鐵路，西至成龍路，南至三環(huán)路，東面為現(xiàn)有耕地。該項(xiàng)目其余部份正準(zhǔn)備包裝上市拍賣(mài)。附“東方新城”簡(jiǎn)介位于成都市成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村，成昆鐵路以東、成渝高速以南、老成渝路以北、三環(huán)路兩側(cè)，共1900畝，是成都出?？诘闹饕ǖ?。其產(chǎn)品特征與本項(xiàng)目極為相似，入市時(shí)間將在國(guó)際社區(qū)之前，其開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售動(dòng)向值得我們重點(diǎn)關(guān)注。銷(xiāo)售進(jìn)度春交會(huì)可能開(kāi)始排號(hào)，積累客戶(hù)階段開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005年7月份左右一期體量和產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型：11+1的小高層電梯公寓，全玻璃外立面價(jià)格：30003500左右排號(hào)：今年春交會(huì)開(kāi)始該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是日本山崎實(shí)設(shè)計(jì)所（未證實(shí)），曾是世貿(mào)大廈的設(shè)計(jì)者。魅力之城占地：666畝（）位置：保和鄉(xiāng)勝利村五、六組，東西南北分別以東洪路、三環(huán)路、成渝高速、老成渝路為界。就目標(biāo)客戶(hù)、價(jià)格而言，卓錦城與本項(xiàng)目定位是有差距的，據(jù)了解在后期它不排除推出高端產(chǎn)品，屆時(shí)會(huì)有一定競(jìng)爭(zhēng)力，但是從整體上看，單個(gè)的卓錦城不應(yīng)該是本項(xiàng)目的有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，它是城東板塊大盤(pán)聯(lián)動(dòng)中的一個(gè)重要組成部份。 建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，以多露臺(tái)、多采光、易通風(fēng)等方式增強(qiáng)人與自然的接觸度。規(guī)劃設(shè)計(jì)信息園區(qū)景觀與50米市政綠化帶融為一體，居住區(qū)綠化率提高10%，園區(qū)內(nèi)東、西方園林特色交叉。物業(yè)形態(tài)純居住戶(hù)型區(qū)間未知主要賣(mài)點(diǎn)高容積率、高綠化率、低密度的中高檔住宅小區(qū)主要劣勢(shì)周?chē)袩煆S，污染讓人擔(dān)憂(yōu)；目前配套的不齊全也讓部份客戶(hù)頗有意見(jiàn)銷(xiāo)售進(jìn)度一期施工，100畝，積累客戶(hù)階段，預(yù)計(jì)2005年4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目淺析定位高層電梯公寓社區(qū)，目標(biāo)直指中產(chǎn)階層，3000元的價(jià)格具有強(qiáng)大的產(chǎn)品和品牌支撐，加之城東發(fā)展?jié)摿o(wú)限，相信該項(xiàng)目會(huì)成為城東電梯公寓社區(qū)的領(lǐng)頭羊，將帶領(lǐng)城東高層電梯公寓掀起熱潮。東西南北分別以東洪路、三環(huán)路、成龍路、新華一線為界，與規(guī)劃中的錦江區(qū)政府辦公區(qū)相對(duì)。因此，對(duì)于本項(xiàng)目而言，城東、城南出現(xiàn)的這幾個(gè)大盤(pán)會(huì)對(duì)其造成一定程度的影響，但影響不是單個(gè)項(xiàng)目可以產(chǎn)生的，它更應(yīng)該歸結(jié)到板塊競(jìng)爭(zhēng)的層面上來(lái)，即“城東新城” 、“城南新城”與“西部板塊”之間的競(jìng)爭(zhēng)。但在未來(lái)一年內(nèi)，成都市場(chǎng)上將出現(xiàn)多個(gè)具備實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，如：卓錦城、萬(wàn)科魅力之城、融創(chuàng)02和記黃埔城南地塊和麓山國(guó)際社區(qū)等，這些項(xiàng)目部片位于東部新城與南部新城，都是成都未來(lái)政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)位置示意圖與片區(qū)概況魅力之城卓錦城麓山國(guó)際融創(chuàng)028本項(xiàng)目和記黃埔目前，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建項(xiàng)目普遍規(guī)模不大（除翡翠城占地達(dá)到1200畝，萬(wàn)科城花項(xiàng)目已基本開(kāi)發(fā)完畢外）。成都現(xiàn)有的涉外企業(yè)多集中在高新區(qū)，其功能定位明確了今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)西區(qū)將主要聚集高新技術(shù)企業(yè)的生產(chǎn)性和相關(guān)部門(mén)人員，當(dāng)然也包括涉外人員。高新區(qū)現(xiàn)有各類(lèi)人才5萬(wàn)人，按照2010年的預(yù)期：人才總數(shù)達(dá)到15萬(wàn)，其中高級(jí)管理人才5000人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才5萬(wàn)人，熟練技術(shù)工人10萬(wàn)人。從2003年到2010年，高新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值將從485億元提高到2250億元，增長(zhǎng)近5倍。 未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及西區(qū)的戰(zhàn)略地位在高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2003—2010年）中，提出了“國(guó)際知名、全國(guó)一流、西部第一”的園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn) “電子信息，生物醫(yī)藥，先進(jìn)制造，新材料、新能源及環(huán)保、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、形成五大產(chǎn)業(yè)鏈條、建成五大產(chǎn)業(yè)基地。%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的85%。 高新區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析2003年高新區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增加值213億元，增長(zhǎng)27%；工業(yè)總產(chǎn)值485億元，增長(zhǎng)26%；工業(yè)增加值170億元，%；技工貿(mào)總收入609億元，增長(zhǎng)29%。南區(qū)重點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)代化的科技商務(wù)區(qū)和全國(guó)最大的科技孵化基地；得利于成熟的行政和商務(wù)、居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)，將會(huì)對(duì)各類(lèi)企業(yè)總部和研發(fā)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生更強(qiáng)的吸引力。 高新西區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)成都市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)（包括出口加工區(qū)西區(qū)）規(guī)劃面積40平方公里，是四川省實(shí)施“一號(hào)工程”的重點(diǎn)區(qū)域，是國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。小結(jié)：根據(jù)對(duì)成都市競(jìng)爭(zhēng)板塊分析，不包括本項(xiàng)目在內(nèi)的其余三大板塊均具有良好的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與本項(xiàng)目板塊將產(chǎn)生直接的板塊競(jìng)爭(zhēng)。 本項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值本項(xiàng)目位于高新西區(qū)，處于成都市傳統(tǒng)的上風(fēng)上水區(qū)域，地塊處于城市和產(chǎn)業(yè)兩大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)級(jí)之間，座擁5,000畝城市森林公園。區(qū)域內(nèi)從單個(gè)項(xiàng)目看來(lái)，對(duì)我項(xiàng)目不具備直接的本項(xiàng)目板塊競(jìng)爭(zhēng)力，但位于青羊大道一線的項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。