【正文】 他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人,負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收.,出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加,房產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅,城市房地產(chǎn)稅,法進(jìn)行申報(bào)納稅以外,其余只需按實(shí)際收入的5%計(jì)征綜合稅費(fèi),就無(wú)需繳納此外的其他稅費(fèi)了.除了合同印花稅,由雙方各自承擔(dān)50%以外,所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納,而不可約定由承租人承擔(dān).參考法條:北京市地方稅務(wù)局《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條,第四條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題80出租人可以賣(mài)掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎賣(mài)掉房屋需要通知承租人嗎,但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的,他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋.,出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人,因?yàn)樵谕葪l件下,承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租的房屋.參考法條:《合同法》第二百三十條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題81出租人把出租房抵押出去,原租房合同有效嗎,承租人可以繼續(xù)住在那里,出租人也可以,而將房屋變賣(mài)或者拍賣(mài)了,承租人仍然可以按照原來(lái)的租賃合同繼續(xù)住在房子里.參考法條:《擔(dān)保法》第四十八條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題82房屋租賃期間承租人死亡的,合同還有效嗎,雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋,但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的,所以,承租人死亡后,其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同.參考法條:《合同法》第二百三十四條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題83承租人死亡后,未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎承租人死亡,如果該承租人的家人并沒(méi)有和他共同居住,租人同意的情況下,未在一起居住的家人無(wú)權(quán)擅自搬入出租房屋.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題84如果是出租人死亡,合同還有效嗎出租人的家人可以收回房屋嗎在租賃期間,繼承人就自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人,雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,出租人的家人無(wú)權(quán)收回房屋.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題85出租人有權(quán)提前收回房屋嗎對(duì)于有固定期限的房屋租賃,出租人是否有權(quán)提前收回房屋,果合同中沒(méi)有規(guī)定,出租人就必須事先征得承租人同意。另外,如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn),不符合公安,環(huán)保,衛(wèi)生等主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的,同樣不能出租.此外,還有需要注意的問(wèn)題,未經(jīng)綜合驗(yàn)收,近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國(guó)家法規(guī),二是對(duì),房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定,辦妥房屋繼承過(guò)戶手續(xù)后,方可出租該私有房屋.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題51如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦租用了這樣的房子,就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效,承租人也,如果出租人有過(guò)錯(cuò)的話,出租的房屋,承租人還可以撤銷(xiāo)合同,危及承租人安全健康,承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況,也可以隨時(shí)解除合同.參考法條:《合同法》第五十八條,第二百三十三條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題52房屋租賃合同一定要以書(shū)面形式訂立嗎根據(jù)法律規(guī)定,租賃房屋,應(yīng)盡量使用,可以被視為是不定期租賃合同,但是一旦產(chǎn)生糾紛,就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的,從而就難以保護(hù)雙方的利益了.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條.《合同法》第二百一十五條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題53房屋租賃合同必須要備案嗎對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō),簽訂,變更,終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30 日內(nèi)帶著相,暫可不備案,但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況。購(gòu)房者沒(méi)有正當(dāng)理由不接收房子的,視為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題37不交費(fèi)就不給鑰匙合法嗎有些購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況,開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用,有些費(fèi)用不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)收取的.①契稅:契,開(kāi)發(fā)商就不能代為收取.②公共維修基金:此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,更新,改造,一般由開(kāi)發(fā)商代收,但是開(kāi)發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒(méi)有法律依據(jù)的. ③面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi),購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題38辦理了入住手續(xù),房子就是你的了嗎,取得了個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己,而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù).2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題39鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有對(duì)土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,購(gòu)買(mǎi)了這種房屋,不但無(wú)法取得國(guó)家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,不能買(mǎi)賣(mài),而且購(gòu)房人的合法權(quán)益也無(wú)法獲得相應(yīng)的保障.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題40一般什么時(shí)間辦房產(chǎn)證購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證,購(gòu)房者應(yīng)該在訂立合同之日起90 ,購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90 日內(nèi)辦理房產(chǎn)證.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題41沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能抵押,買(mǎi)賣(mài)嗎房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài),置換,贈(zèng)與,繼承,了上述的行為,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,抵押還是有效的.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題42什么人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(1)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市,縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象.(2)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市,縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭.(3)家庭收入符合市,縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn).(4)市,縣人民政府規(guī)定的其他條件.由于各地的經(jīng)濟(jì)條件有很大差別,上述規(guī)定的條件只是一個(gè)原則性的規(guī)定,具體購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件還要參見(jiàn)各地的規(guī)定和政策.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題43預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎,但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格,并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù).2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題44原價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房,還以再買(mǎi)嗎對(duì)于以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后,由北京市各區(qū)縣國(guó)土房管局交易管理部門(mén)出具不高于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房的證明,可再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,可憑證明到北京市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的審核手續(xù).2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題45哪些公房不能上市交易(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的公房.(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房.(3)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房.(4)有所有權(quán)糾紛的公房.(5)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的公房.(6)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的公房.(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房.(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房.參考法條:《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第五條2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題46已購(gòu)公房上市價(jià)格由誰(shuí)定已購(gòu)公有住房進(jìn)入市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定.辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí),房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人,區(qū),縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估,并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi).買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的,可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書(shū)之日起15 日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核,北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起10 日內(nèi)作出復(fù)核決定.參考法條:《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第十三條2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題47沒(méi)有《房屋租賃許可證》可能會(huì)產(chǎn)生什么后果何處辦理《房屋租賃許可證》如果沒(méi)有《房屋租賃許可證》,以下兩類(lèi)承租人如果沒(méi)有《房屋租賃許可證》來(lái)說(shuō),《房屋租賃許可證》說(shuō),《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一.如果要辦理《房屋租賃許可證》,地以外的建制縣,就要在市,縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)辦理.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條,第十七條.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題48夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字,就表明該房屋是共有房屋,這個(gè)時(shí)候一定要看到全部共有人的書(shū)面同意才可以租房,因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?如果妻子不同意出租,承租人就不能租住該房屋了.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題49被抵押的房屋可以出租嗎如果房東得到了抵押權(quán)人的同意,就可以出租,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租.所以,承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,如果看到房產(chǎn)證上說(shuō)明該房屋已被抵押的,承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書(shū)面同意后才可以租房.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題50哪些房屋不能出租沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的,產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒(méi)有房屋租賃的法律基礎(chǔ)。(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán),著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。以法定程序確認(rèn)為違法,違章的建筑物.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題22哪些權(quán)利可以質(zhì)押(1)匯票,支票,本票,債券,存款單,倉(cāng)單,提單。所有權(quán),使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題14買(mǎi)房一般要交哪些稅(1) 印花稅.(2)契稅.(3)證件印花稅.參考法條:《北京市人民政府關(guān)于修改的決定》第一條,第二條2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題15買(mǎi)房一般要交哪些費(fèi)(1) 房屋所有權(quán)登記費(fèi).(2)公共維修基金.(3)綜合地價(jià)款.(4)證件工本費(fèi).2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題16買(mǎi)車(chē)庫(kù)交契稅嗎購(gòu)房者隨同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù),可以減半征收契稅,%的稅率征稅。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題7什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e筑面積是指每套(單元)筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律,法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意,任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2011 年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)500 題8公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么① ,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi).②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?。制定主體（ 1 ）國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署；（ 2 ）具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)涉及兩個(gè)以上國(guó)務(wù)院部門(mén)職權(quán)范圍的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院制定行政法規(guī)或者由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)聯(lián)合制定規(guī)章。規(guī)章包括部門(mén)規(guī)章和地方人民政府規(guī)章。變通規(guī)定自治條例和單行條例可以依照當(dāng)?shù)孛褡宓奶攸c(diǎn)，對(duì)法律和行政法規(guī)的規(guī)定作出變通規(guī)定，但不得違背法律或者行政法規(guī)的基本原則，不得對(duì)憲法和民族區(qū)域自治法的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)專門(mén)就民族自治地方所作的規(guī)定作出變通規(guī)定。自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。自治法規(guī)自治法規(guī)是民族區(qū)域自治地方，即自治區(qū)、自治州、自治縣人大制定的與民族區(qū)域自治有關(guān)的規(guī)范性法律文件，包括自治條例和單行條例。效力地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章，省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章。除《立法法》法第8 條規(guī)定的事項(xiàng)外，其他事項(xiàng)國(guó)家尚未制定法律或者行政法規(guī)的，省、自治區(qū)、直轄市和較大的市根據(jù)本地方的具體情況和實(shí)際需要，可以先制定地方性法規(guī)。較大的市包括以下三種：（ 1 ）省、自治區(qū)的人民政府所在地的市，簡(jiǎn)稱省會(huì)城市；（ 2 ）經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市；（ 3 ）經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的市。地方性法規(guī)地方性法規(guī)，是指法定的地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)依照法定的權(quán)限，在不同憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定和頒布的在本行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施的規(guī)范性文件。（ 3 ）特別授權(quán)立法，需制定法律予以規(guī)范的上述10 個(gè)事項(xiàng)中，全國(guó)人大及其常委會(huì)還可以通過(guò)特別的授權(quán)決定，在某一尚未有法律規(guī)范的事項(xiàng)上由國(guó)務(wù)院制定行政法規(guī)，條件成熟后再行國(guó)家立法；但有關(guān)犯罪與刑罰、剝奪公民政治權(quán)利和限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰、不得授權(quán)國(guó)務(wù)院制定行政法規(guī)。法規(guī)—— 行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治法規(guī)行政法規(guī)行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院制定的規(guī)范性法律文件，是國(guó)家行政機(jī)關(guān)體系中最高的規(guī)范性文件。授權(quán)立法《立法法》第8