【正文】 、物業(yè)管理及其延伸的新型企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)注冊(cè)資金壹億元，具有二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。公園內(nèi)上百種休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施隱于林中：高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球、攀巖等等。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，通過治理，未來的湖泊更加清澈。 天湖美鎮(zhèn)即將入市的消息一經(jīng)傳開，一天內(nèi)，強(qiáng)烈要求預(yù)約登記的客戶竟達(dá) 100 余人。 廣告推廣語：一城山色半城湖?？可?、藏水，呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。 ，啟動(dòng)社會(huì)各行業(yè)健康、公開地服務(wù)于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。 十）社區(qū)人性化 建筑以人為本 的理念，通過理想的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。 九）生活科技化 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 成 熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來釋放居民多層次生活空間，運(yùn)用成熟的技術(shù)手段服務(wù)社區(qū)、家庭和 個(gè)人。 八）環(huán)境公園化 ，在居住環(huán)境的建設(shè)中， 努力 實(shí)現(xiàn) 高標(biāo)準(zhǔn) 園林化 。 七）服務(wù)酒店化 ，如 環(huán)境、 治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和更新 。 健康宜家 生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，建立多個(gè)公平、良性、具有競(jìng)爭(zhēng)活力的生活商業(yè)環(huán)境 。 、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì)，減少對(duì)資源的浪費(fèi)， 充分 循環(huán)利用資源。 、精致、精確， 做到安全、舒適、提高健康生活 的 標(biāo)準(zhǔn) 。 《北京憲章》關(guān)于 “文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融匯在生活里，對(duì)城市的營(yíng)造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導(dǎo)追求經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的建筑藝術(shù)。 二）戶型合理化 舒適， 注重 居住者的使用需求和生理需求； 、房無凸柱，主要活動(dòng)空間隱梁隱柱，視覺空間完整 ， ， 潔污、動(dòng)靜等區(qū)域明顯 。 ，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地 小鎮(zhèn)開發(fā)１０大標(biāo)準(zhǔn) 一）規(guī)劃超前化 。 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。 在交通組織上不是簡(jiǎn)單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的車行系統(tǒng)。 小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共 利益應(yīng)大于私人利益。 保留用地的地勢(shì)地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行簡(jiǎn)化和整理，來適應(yīng)大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。陽光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。 以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)，結(jié)合區(qū)域 自然與人文展現(xiàn)“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活空間。 該項(xiàng)目用地面積約 305352.㎡，地塊東西寬約 550m，南北長(zhǎng)約 1000 米，呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低。軌道交通線網(wǎng)密度為每平方米 公里。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件賦予了 XX 北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。距離解放碑車程 20 分鐘，距離機(jī)場(chǎng)車程 15 分鐘，距離江北商圈 5 分鐘車程。公交線路目前有 149（人和 — 五黃路 — 南平）， 606（人和 — 菜園壩 — 奧體中心），小面的（人和 — 陽光城）。 地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約 100 畝。距天籟城美社約 1000 米。 項(xiàng)目基本狀況 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開大道人和 段，屬于高新園人和組團(tuán)，地塊面向人和立交，北接機(jī)場(chǎng)高速路。 天籟城中華坊、金科 繼金科花園、金科麗苑之后，去年金科 銷售狀況 7 月 25 日，棕櫚泉國(guó)際花園將要對(duì)外開放，看房如同看四大景觀：棕櫚泉主入口景觀、棕櫚泉國(guó)際俱樂部、雙層架空景觀大堂、 1:1 交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修樣板房。由 柏濤墨爾本建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑規(guī)劃；園林景觀和公園設(shè)計(jì)則由香港貝爾高林首席設(shè)計(jì)師擔(dān)綱。建筑面積 80 萬平方米，一期住宅 300 余套，車位 400 個(gè)，容積率，整個(gè)項(xiàng)目分 34 期開發(fā)。 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位于 XX 北部新區(qū)金開大全有文檔友情提供 全有中國(guó) 道 88 號(hào)， 緊鄰北部新區(qū)植物園 。美資背景的香港裕匯集團(tuán)成立于 1995 年，下屬控股 10 家企業(yè)，是一家從事房地產(chǎn)、休閑、科技、教育等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的綜合性集團(tuán)公司，幾年來，成功投資開發(fā)建設(shè)了北京盈科中心、北京棕櫚泉國(guó)際公寓、深圳沙河高爾夫球會(huì)，南京沙河高爾夫球會(huì)等知名項(xiàng)目，累計(jì)投資超過 50 億港幣。 6 月 15 日， 現(xiàn)在已經(jīng)在開始對(duì)外公開認(rèn)購。 在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有近萬平方米的大型會(huì)所、商業(yè)街、超市、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療中心等。并且這種山水格局與古代風(fēng)水觀中： “ 負(fù)陰抱陽、背山面水 ” 的風(fēng)水寶地格局不謀而合，體現(xiàn)出其獨(dú) 特的山水自然環(huán)境。山腳下有小區(qū)最豐富的天然水系 —— 原新堰水庫。 本著讓有生命的建筑懂得與人相處的重要性，讓一切都與自然發(fā)生關(guān)系，讓一切都和諧共生的設(shè)計(jì)理念。戶型絕大部分為小戶型，以 經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型結(jié)構(gòu)取勝，設(shè)計(jì)上力求提高住宅實(shí)用率，戶型方正， 大部分戶型南北對(duì)通，爭(zhēng)取良好朝向及 景向，在房間尺寸及使用功能 上精雕細(xì)琢，使其最大程度地滿足未來業(yè)主的居住要求。其中 D01－ D04 棟上部各層還可遠(yuǎn)眺南面水景，并且其底部全部架空，使南北庭院景觀空間得以貫通，為居民提供充沛、靈動(dòng)的戶外活動(dòng)空間。 11+1小高層， 18+1 高層住宅 E01－ E06 棟 11+1 小高層住宅為避免前面集合住宅的影響，每幢建筑之間均拉大間距，使之保持景觀軸線的同時(shí)，又使視線通透，力求做到戶戶朝陽、戶戶觀水。 建筑單體定位原則：根據(jù)不同生態(tài)、景觀資源，結(jié)合購房者需求，安排不同檔次、面積、戶型的建筑，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。項(xiàng)目總用地面積約 2020 畝，建筑面積 241017平方米，總戶數(shù) 1680 戶，停車位 1008 個(gè)，容積率 ，綠化率 45%。北區(qū)位于新溉路北側(cè)、五童路東側(cè) ，緊鄰黃花園大橋及在建的輕軌三號(hào)線 ,目前暫無公交車輛直接到達(dá)。其母公司實(shí)力相當(dāng)雄厚，為多家國(guó)有商業(yè)銀行的股東，并且麾下有相當(dāng)數(shù)目的信托投資機(jī)構(gòu)。雄厚的企業(yè)實(shí)力，現(xiàn)代化的管理手段，為魯能集團(tuán)向中西部地區(qū)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 四、魯能星城 開發(fā)商背景 全有文檔友情提供 全有中國(guó) XX 魯能開發(fā) (集團(tuán) )有限公司是山東電力按照現(xiàn)代化企業(yè)制度組建，在 XX 注冊(cè)成立的大型有限責(zé)任集團(tuán)公司。其中多層板樓采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)，高層板樓共 18 層，全部坐北朝南，最大樓間距達(dá) 54 米。 銷售狀況 7 月 3 日， XX 財(cái)富中心銷售處在音樂和雞尾酒的優(yōu)雅風(fēng)情中正式開放 ， 一期推出 起價(jià) 3800 元 /平方米。 社區(qū)中容納了現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)及生活所需要的一切設(shè)施，功能的齊全化與集中給居住者帶來方便、高效的工作效率以及更高的生活品質(zhì)。一期公寓預(yù)計(jì)在今年 7 月限量面市，總戶數(shù) 812 套。 總用地面積 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 75 萬平方米，容積率 。 項(xiàng)目基本情況 全有文檔友情提供 全有中國(guó) XX 財(cái)富中心位于被稱為“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極”的北部新區(qū)高新園區(qū)內(nèi)北部新區(qū)星光大道 16 號(hào)。 三、 財(cái)富中心 開發(fā)商背景 香港香江國(guó)際集團(tuán)投資開發(fā)，香江國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)立于一九六九年，以香港為基地逐步發(fā)展為一間多元化跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。 2020年 3 月，水晶酈城再推 128 套住宅，創(chuàng) 3 小時(shí)賣光奇跡。 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 銷售狀況 項(xiàng)目銷售套內(nèi)起價(jià) 3180 元 /平方米，最高價(jià) 4500 元 /平方米，均價(jià) 3800 元 /平方米。 大尺度、大視野、大自然。 龍湖水晶酈城日式風(fēng)情商業(yè)街 龍湖水晶酈城日式風(fēng)情商業(yè)街圍繞龍湖水晶酈城住 宅，由 上下兩層小巧的建筑圍饒社區(qū)而成，建筑立面錯(cuò)落有致，中間零星隨意的散布著幾個(gè)圍合的日式庭院，商鋪大小適中，約 100300 平方米一個(gè)，適合社區(qū)配套商業(yè)的進(jìn)駐。 龍湖水晶酈城大型超級(jí)市場(chǎng) 龍湖水晶酈城大型超級(jí)市場(chǎng)面積 12020 平方米，上下兩層，坐落在龍湖水晶酈城住宅區(qū)南面，緊鄰新西路，緊接龍湖水晶酈城入口，交通暢達(dá)、人流巨大，扼守商業(yè)進(jìn)出要道。 龍湖水晶酈城商業(yè)項(xiàng)目由動(dòng)步 公園配套商業(yè)、龍湖水晶酈城大型超級(jí)市場(chǎng)、龍湖水晶酈城日式風(fēng)情商業(yè)街等組成。 戶型分配： B1 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 套內(nèi)面積 75 平方米 C11 三房?jī)蓮d雙衛(wèi) 套內(nèi)面積 101 平方米 C21 三房?jī)蓮d雙衛(wèi) 套內(nèi)面積 104 平方米 全有文檔友情提供 全有中國(guó) C4 三房?jī)蓮d雙衛(wèi) 套內(nèi)面積 123 平方米 D11 四房?jī)蓮d雙衛(wèi) 套內(nèi)面積 125 平方米 D2 四房?jī)蓮d雙衛(wèi) 套內(nèi)面積 139 平方米 在設(shè)計(jì)上 以 “ 尊重自然 ” 為核心理念規(guī)劃設(shè)計(jì)， 建筑設(shè)計(jì)中特別強(qiáng)調(diào)豎向線條，以體現(xiàn)建筑晶瑩之感和水晶的自然形態(tài)，強(qiáng)調(diào)建筑的挺拔感，使建筑如水晶一般點(diǎn)綴綠色海洋。 主力戶型建筑面積 85165 平方米 。 社區(qū)線 1： 龍湖 新世紀(jì) 家樂福 北城天街 龍湖 ， 沙區(qū)線 ； 社區(qū)線 2： 龍湖 大石壩 沙坪壩 石橋鋪 彩電中心 ， 南坪線 ； 社區(qū)線 3： 龍湖 五里店 巴蜀中學(xué) 南坪 。通過精心策劃的推廣，把藍(lán)湖郡的優(yōu)勢(shì)完全展現(xiàn)在 消費(fèi)者面前，并深深地打動(dòng)了消費(fèi)者的購買欲望。 ? 獨(dú)特的自然景觀是藍(lán)湖郡別墅的品質(zhì)保證，也是購房者最看重的一點(diǎn)。 客戶群分析 藍(lán)湖郡為雙資階層（資本＋知本）的富裕人群開創(chuàng)了別墅生活，其倡導(dǎo)的自由、彈性的生活模式，迎合了雙資階層的價(jià)值觀、教育水平、職業(yè)要求，因而成為白領(lǐng)精英的置業(yè)首選。這個(gè)數(shù)字不僅刷新了龍湖自己的歷史成績(jī)（香樟林一天銷售20 套），更創(chuàng)下了 XX 高端物業(yè)市場(chǎng)的新紀(jì)錄。 2020 年 2 月中旬，藍(lán)湖郡第一次推出 38 套連排別墅，賣了一個(gè)月； 4 月 27日，藍(lán)湖郡推出均價(jià) 66 套連排別墅，僅一天半天就銷售了 50 多套。 項(xiàng)目定位 該項(xiàng)目定位為湖濱純別墅社區(qū)，廣告推廣主題為：“一生一棟，品味傳承”。從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開放式庭院，通過一系列與環(huán)境融合的人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出一個(gè)尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢(mèng)幻般色彩的理想人居環(huán)境。 戶型面積：聯(lián)排別墅約 210 平方米 290 平方米；水邊獨(dú)立別墅約 400 平米 該項(xiàng)目由 全球最富盛名建筑設(shè)計(jì)師之一美國(guó)建筑協(xié)會(huì)會(huì)員、注冊(cè)建筑師、任加州大學(xué)客座教授、芬蘭博客利大學(xué)教授、紐約塞瑞克斯大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)約翰 數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢達(dá)交通體系，乘車沿 經(jīng)開大道 6 分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)金山大道、五童路僅 10 余分鐘又可快捷到達(dá)渝中區(qū)，繁華寧靜一線間。截止 2020 年 11 月，累計(jì)已開發(fā)面積約 110 萬平方米，在建面積約150 萬平方米。 1995 年 6 月，公司正式介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開發(fā)作為主導(dǎo)方向。公司成立于 1995 年 6月，由 XX 佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司控股。 三是南岸板塊，主要項(xiàng)目有學(xué)府大道 69 號(hào)、天池林海、溯源居、高山流水、融橋半島等。 低密度住宅分布 目前從區(qū)域的角度而言， XX 市的低密度住宅基本以下幾大重要板塊： 一是北部新區(qū)板塊，其目前的主要項(xiàng)目有大川水岸、藍(lán)湖郡、棕櫚泉、魯能星城、比華利、水木清華、清河灣、天籟城、水晶酈城、楓林秀水、佰富高爾夫別墅等。在 2020 年年底到 2020 年相繼推出的溯源居、金砂水岸、美茵河谷、天籟城等作為這兩類物業(yè)的代表，在中高端市場(chǎng)上占據(jù)了很大的市場(chǎng)份額。對(duì)于低密度住宅開發(fā)來說，擁有良好的自然生態(tài)資源和先天景觀優(yōu)勢(shì)的地塊無疑是搶占了制高點(diǎn)。 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)的起動(dòng)時(shí)間比較晚，從 99 年左右才開始進(jìn)行大規(guī)模的開發(fā)，早期市場(chǎng)買賣雙方都不成熟，直白的說是很多中高收入階層花了錢，但沒有買到好房子，所以近年是一個(gè)換房、也就是住宅升級(jí)換代的高峰，全有文檔友情提供 全有中國(guó) 這在直接拉動(dòng)了低密度住宅的發(fā)展。 低密度市場(chǎng)發(fā)展及現(xiàn)狀 分析 XX 市的低密度住宅發(fā)展主要在 2020 年開始，其以龍湖香樟林、競(jìng)地溯源居、天驕美茵河谷、金科天籟城等為代表，銷售進(jìn)度均較為樂觀，低密度住宅成為近一年內(nèi) XX 房地 產(chǎn)突出的亮點(diǎn)。在目前市場(chǎng)，只要滿足其中一個(gè)要求，即可稱為低密度住宅。 三、北部新區(qū)業(yè)態(tài)特點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 藍(lán)湖郡 聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅 融科智地 預(yù)測(cè)是獨(dú)立別墅 棕櫚泉國(guó)際花園 獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅 比華利 獨(dú)立別墅 財(cái)富中心 多種建筑形態(tài) 水晶酈城 小高層、高層 魯能星城 多種建筑形態(tài) 大川水岸 聯(lián)排別 墅 天湖美鎮(zhèn) 花園洋房 藍(lán)山湖 聯(lián)排別墅 佰富高爾夫別墅 獨(dú)立別墅 保 利集團(tuán) 高爾夫獨(dú)立別墅 從上表我們可以看出， 北部新區(qū)主流開發(fā)商所開發(fā)的樓盤絕大多數(shù)都是 聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅和花園洋房，有少量的低密度小高層，所以從發(fā)展趨勢(shì)來看北部新區(qū)的地產(chǎn)是以低密度的高檔建筑為主，低密度