【正文】 為 2022 年 9 月 1 日，竣工日期為 2022 年 4 月 27 日，總工期為240 日歷天“圖 施工進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖”和“圖 施工進(jìn)度計(jì)劃橫道圖”附后。程名稱：星河麗思為此在材料管理方面，從分供應(yīng)商的選擇到材料的進(jìn)廠驗(yàn)收、保管、發(fā)放和使用等各環(huán)節(jié)，都將建立一套嚴(yán)密的管理制度，使運(yùn)用到本工程的各種材料始終處于有效的管理之中，嚴(yán)防不合格工程材料使用到本工程上。加強(qiáng)材料管理，確保使用在工程上的各種材料符合規(guī)范的要求。專題討論會(huì)議制度：遇到較大問題時(shí)，業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和有關(guān)分包一起商討解決，此專題會(huì)根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)不定期召開。每日施工例會(huì)和每周例會(huì)制度：在每日、每周召開生產(chǎn)例會(huì)，有勞務(wù)、安裝及各個(gè)分包隊(duì)伍、主要材料供應(yīng)商參加，商討上周生產(chǎn)的完成情況和存在的問題，安排本周的工作計(jì)劃，強(qiáng)調(diào)需注意的問題。程名稱：星河麗思B. 項(xiàng)目管理實(shí)施主要方面制定圖紙會(huì)審、圖紙交底制度：在正式施工之前，項(xiàng)目部組織工程部、設(shè)計(jì)部和施工組的人員核對(duì)圖紙，認(rèn)真、細(xì)致地熟悉施工圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖，著重分析設(shè)計(jì)是否符合現(xiàn)場施工條件和施工能力：如施工中會(huì)遇到什么困難，需用的材料貨源能否解決，哪些部位的施工工藝比較復(fù)雜，哪些分部分項(xiàng)工程對(duì)工期影響較大，施工配合上有哪些困難，施工上的一些特殊要求，對(duì)設(shè)計(jì)有哪些合理化建議等。實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)制度：在確保公司有效監(jiān)控和項(xiàng)目管理部嚴(yán)格按照公司規(guī)定的程序運(yùn)營的基礎(chǔ)上，我公司對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行全面授權(quán)的方式，將本項(xiàng)目全面授權(quán)給項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目副經(jīng)理，由他們?nèi)珯?quán)承擔(dān)本工程的管理職權(quán)，對(duì)工程的“質(zhì)量、安全、工期、文明、效益、服務(wù)”六個(gè)方面負(fù)全面責(zé)任，項(xiàng)目經(jīng)理/副經(jīng)理將完全按照“項(xiàng)目法”的施工模式管理本工程；而公司則在施工過程和完工后根據(jù)內(nèi)部管理目標(biāo)對(duì)被授權(quán)者作出綜合評(píng)估，并根據(jù)內(nèi)部管理?xiàng)l例對(duì)包括所有管理人員在內(nèi)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)作出獎(jiǎng)勵(lì)、懲罰、提拔、降職、停止職務(wù)乃至開除；同時(shí)，公司設(shè)一名項(xiàng)目總監(jiān)，負(fù)責(zé)監(jiān)控項(xiàng)目管理程序、推進(jìn)和解釋公司政策，代表公司了解并定期匯報(bào)本工程的進(jìn)展情況，并作為業(yè)主和公司溝通的另一渠道。b. 從空間上安排其中：從平面上安排，先房間、后走廊、再過道、大廳，最后樓梯、出入口；從局部施工上安排，先施工工序多、施工復(fù)雜的部位，后施工工序少、施工簡單的部位。每一施工段的流水作業(yè)施工有利于：(1) 施工隊(duì)及其工人實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化施工，可使工人的操作技術(shù)熟練、提高技術(shù)水平，能更好地保證工程質(zhì)量，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，可以減少用工量和施工暫設(shè)建造量，降低工程成本，提高利潤水平；(2) 專業(yè)施工隊(duì)及其工人能夠連續(xù)作業(yè)，使相應(yīng)的專業(yè)隊(duì)伍之間實(shí)現(xiàn)了最大限度的、合理的搭接；(3) 由于流水施工的連續(xù)性，減少了專業(yè)工作的間隔時(shí)間，達(dá)到了縮短工期的目的，可程名稱：星河麗思對(duì)電梯廳、過道等各專業(yè)工種均交匯的部位，由于工作面緊張、相互干擾多，相應(yīng)施工難度較大，因此，要作為施工指揮的重點(diǎn)，要求各工序都必須配足人力、物力，爭時(shí)間搶速度，進(jìn)行立體交叉作業(yè)，減少人工降效，提高施工質(zhì)量。兩個(gè)施工區(qū)段同時(shí)進(jìn)行施工，在組織分項(xiàng)工程施工時(shí)，應(yīng)先搶吊頂抓墻面，及時(shí)安排樓地面，限時(shí)完成電梯廳，穿插施工木制品。也就是說：要滿足先上后下、先濕后干、先頂墻后地面；先預(yù)埋、后封閉、再裝飾的總工序要求。施工班組的人數(shù)根據(jù)具體分部分項(xiàng)的工程量和施工階段等具體情況進(jìn)行調(diào)整。b. 專業(yè)工種劃分根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及甲方指定承包內(nèi)容，分設(shè)以下 10 個(gè)專業(yè)施工班組：第 1 組——泥工組：負(fù)責(zé)地面水泥砂漿找平、塊料面層粘貼等工作；第 2 組——天花組：負(fù)責(zé)天花工程的龍骨安裝、吊頂面板的加工與安裝等工作；第 3 組——綜合木工組：負(fù)責(zé)玻璃、木作造型、木制作及木門安裝等工作；第 4 組——裱糊組：負(fù)責(zé)天花、墻面墻紙裱糊裝飾等工作；第 5 組——石材組：負(fù)責(zé)墻柱面、地面石材安裝裝飾等工作；程名稱：星河麗思各施工段按照功能劃分并結(jié)合具體情況采取細(xì)部的流水作業(yè)，總的流水順序?yàn)樽陨隙逻M(jìn)行施工。B. 施工總體安排a. 施工區(qū)段劃分總體施工本著連續(xù)、均衡、流水、展開等原則安排并進(jìn)行施工區(qū)域的劃分。A. 部署原則為確保星河麗思卡爾頓酒店客房、電梯廳及公共走道精裝修工程保質(zhì)保量如期完成，按照各分項(xiàng)工程與施工程序相結(jié)合的原則，綜合考慮工程量、勞動(dòng)力、主要設(shè)備材料、工期、成本及施工作業(yè)面等因素，按如下原則組織本項(xiàng)工程的施工安排：在時(shí)間上的部署原則：保證在 240 日歷天內(nèi)完成施工任務(wù)?？栴D酒店裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì) 深圳廣田建設(shè)集團(tuán)有限公司 第 6 頁本工程屬高級(jí)室內(nèi)裝飾工程施工，我司將嚴(yán)格按照國家施工及驗(yàn)收規(guī)范施工的要求組織施工，所用的材料選料、施工要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都要在合格的基礎(chǔ)上必須達(dá)到魯班獎(jiǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且必須達(dá)到麗思卡爾頓酒店管理要求及 HBA 技術(shù)規(guī)范要求。公共區(qū)域弱電系統(tǒng)管線及設(shè)備安裝由弱電專業(yè)公司施工。設(shè)備用房所有管線、配電箱上總包施工。(4) 強(qiáng)弱電工程：客房以客房的強(qiáng)、弱電箱為界，前端由總包施工，后端（包括電箱）由精裝修單位施工。(3) 空調(diào)工程：空調(diào)工程由專業(yè)公司完成，不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，精裝修單位負(fù)責(zé)空調(diào)末端設(shè)備的定位統(tǒng)籌（包括風(fēng)口顏色、材質(zhì)等） 。排水管總包已施工至管井豎管根部三通止，根部三通以前的工作內(nèi)容在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，由精裝修單位負(fù)責(zé)完成。精裝修單位必須負(fù)責(zé)其施工區(qū)域內(nèi)各分包的統(tǒng)籌、管理、協(xié)調(diào)、精確定位等。程名稱：星河麗思所有防火門由防火門單位制作安裝，防火門如有本招標(biāo)圖紙所約定的裝飾面則在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，由精裝修單位負(fù)責(zé)完成。施工界面如下：(1) 土建工程：砌體：所有砌體由總包砌筑，精裝修單位負(fù)責(zé)從砌體抹灰至設(shè)計(jì)要求完成的全部工作內(nèi)容。精裝修承包商必須特別注意本工程是招標(biāo)方為在現(xiàn)有建筑物進(jìn)行精裝修的工程。本次招標(biāo)內(nèi)容為星河麗思卡爾頓酒店 624 層客房、電梯廳及公共道精裝修工程，不包括行政酒廊及總統(tǒng)套房的精裝修?？栴D酒店裝飾工程 施工組織設(shè)計(jì) 深圳廣田建設(shè)集團(tuán)有限公司 第 4 頁：本工程招標(biāo)圖紙如下：(1) HBA 設(shè)計(jì)，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司（姜峰）于 2022 年 6 月 28 日深化的工程號(hào)為 SZ（J）0106008A 室內(nèi)裝飾工程圖紙，包括兩冊(cè)1) 6 至 24 層客房及電梯廳施工圖集（一） ，圖紙目錄見投標(biāo)須知附件一2) 6 至 24 層客房走道及后勤施工圖集（二） ，圖紙目錄見投標(biāo)須知附件二(2) 姜峰室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司于 2022 年 7 月設(shè)計(jì)的工程號(hào)為 SZ（J）0106008A 的室內(nèi)裝飾工程圖紙，包括兩冊(cè)1) 6 至 24 層客房電氣施工圖集（一） ，圖紙目錄見投標(biāo)須知附件三2) 6 至 24 層客房走道電氣施工圖集（二） ，圖紙目錄見投標(biāo)須知附件三(3) 深圳市城脈建筑設(shè)計(jì)有限公司于 2022 年 4 月設(shè)計(jì)的深圳星河發(fā)展中心 0401 給排水專業(yè)圖紙，共一冊(cè)，圖紙目錄見投標(biāo)須知附件四(4) Guava 出的燈光布置圖及金寶聲學(xué)顧問設(shè)計(jì)的聲學(xué)圖紙，圖紙目錄見投標(biāo)人須知附件五。A. 工程名稱：星河麗思卡爾頓酒店客房、電梯廳及公共走道精裝修工程B. 招標(biāo)單位：星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司C. 招標(biāo)單位地址：深圳市福田區(qū)福民路星河明居大廈六樓D. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目總承包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為魯班獎(jiǎng)，裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在合格的基礎(chǔ)上必須與之相匹配，且必須達(dá)到麗思卡爾頓酒店管理要求及 HBA 技術(shù)規(guī)范要求E. 工期要求：開工日期為 2022 年 9 月 1 日，竣工日期為 2022 年 4 月 27 日，總工期 240日歷天F. 驗(yàn)收規(guī)范：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 5021020221《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 5021020222《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 5021020223《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 5021020224《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 5021020225《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 GB 185802022《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑木器涂料中有毒有害物質(zhì)限量》 GB 185812022《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》 GB 185822022《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》 GB 185832022《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》 GB 185842022《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》 GB 185852022《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》 GB 185862022《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯粘劑中有害物質(zhì)限量》 GB 185872022《混凝土外加劑中釋放氨的限量》 GB 185882022《建筑材料放射性核素限量》 GB 65662022《室內(nèi)用水性阻燃劑、防水劑、防腐劑有害物質(zhì)的限量》 GB 503252022麗思卡爾頓酒店管理要求HBA 技術(shù)規(guī)范要求G. 保修期：2 年，以招標(biāo)方在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽字之日起計(jì)算?？偢叨葹?。深圳星河發(fā)展中心由四層地下室、四層裙樓及兩幢塔樓組成，一幢為甲級(jí)寫字樓，一幢為白金五星級(jí)酒店（星河麗思卡爾頓酒店），位于福田中心區(qū) 171 號(hào)地塊，南隔福華三路程名稱：星河麗思D. 工程保修期本工程保修期為 2 年；防水保修期為 5 年；安裝工程保修期為 2 年。C. 安全文明生產(chǎn)目標(biāo)確保重大安全事故發(fā)生率為 0%，控制小工傷事故發(fā)生率小于 ‰。B. 工期目標(biāo)根據(jù)本公司技術(shù)、人力、設(shè)備資源情況并結(jié)合以往的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)。B. 根據(jù)相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、工程技術(shù)規(guī)范(1) 《中華人民共和國建筑法》(2) 《中華人民共和國消防法》(3) 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(4) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 503002022）(5) 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502102022）(6) 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB 502092022）(7) 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ30388）(8) 《裝飾裝修工程施工規(guī)范》 （GB 503272022）(9) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595 2022 年版）(10)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5022295 和 2022 年修訂版）(11)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ 16872022）(12)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》(13)《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 （JGJ 462022）(14)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ 5999）(15)《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 （JGJ 332022）(16)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （GB 503252022）(17)《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 （GB 185802022）(18)《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑木器涂料中有毒有害物質(zhì)限量》 （GB 185812022）(19)《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》 （GB 185822022）(20)《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》 （GB 185832022）(21)《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》 （GB 185842022）(22)《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》 （GB 185852022）(23)《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》 （GB 185862022）(24)《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯粘劑中有害物質(zhì)限量》 （GB185872022）(25)《建筑材料放射性核素限量》 （GB 65662022）程名稱：星河麗思 房產(chǎn)庫房地產(chǎn)思想庫 房產(chǎn)庫房地產(chǎn)思想庫目 錄一. 施工組織設(shè)計(jì) .......................................................................................11. 編制說明及工程概況 ......................................................................1 編制依據(jù) .................................................................................1 施工總目標(biāo) .............................................................................2 工程概況 .................................................................................22. 工程實(shí)施計(jì)劃 ..................................................................................6 總體施工部署 .........................................................................6 施工管理辦法 ...................................................................