常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價技術(shù)細(xì)則-文庫吧資料
2025-06-12 23:19本頁面
【正文】 外公共活動空間與綠化景觀a233物業(yè)管理10物業(yè)管理情況a314交通條件30離市中心區(qū)的距離a41離市區(qū)主干道的距離a42公交線路情況a435教育醫(yī)療設(shè)施20所在學(xué)區(qū)學(xué)校情況a51醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況a526商業(yè)配套設(shè)施20重要商業(yè)配套設(shè)施a612．區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)評分等級說明表序號因素項目內(nèi)容考察項目一 等二 等三 等四 等1自然環(huán)境自然景觀公認(rèn)的自然環(huán)境優(yōu)越地區(qū)，依山傍水或臨近公園。附件六：住宅房屋基準(zhǔn)價格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）交易情況修正系數(shù)由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100。1. 結(jié)構(gòu)類型：混合結(jié)構(gòu)、普通房屋二等；2. 層次： ⑴非營業(yè)用房：多層建筑中的標(biāo)準(zhǔn)層，工業(yè)及倉儲用房除外；⑵營業(yè)用房：一層；3. 成新：六成新；4．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。3．天寧、鐘樓區(qū)一般辦公、教育、醫(yī)療等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格(元/m2)區(qū)位一類二類三類四類五類六類基準(zhǔn)價格4500405035503200238018504．戚墅堰區(qū)一般辦公、教育、醫(yī)療等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格(元/m2)區(qū)位一類二類三類基準(zhǔn)價格260022501850附件四：標(biāo)準(zhǔn)房屋限定條件（一）標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋（成套）為客觀確定被拆遷房屋市場價格的基準(zhǔn)價格，估價機(jī)構(gòu)對每一拆遷項目均應(yīng)選擇設(shè)定至少一套標(biāo)準(zhǔn)住宅，位置由估價機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況設(shè)定，實體標(biāo)準(zhǔn)如下：1．結(jié)構(gòu)類型：混合結(jié)構(gòu)、單元式住宅二等；2．層次：多層住宅樓中的標(biāo)準(zhǔn)層；3．建筑面積：50M2—80M2；4．套型與朝向：成套，一間臥室朝南；5．成新：八成新；6．建筑年代：1980年—1995年間；7．裝修：一般裝修（水泥沙漿地面、普通涂料墻面及平頂、鋼木門窗，普通水衛(wèi)電照）。 附件一：住宅和非營業(yè)用房區(qū)位劃分表（一）市區(qū)（天寧、鐘樓區(qū)）區(qū)位劃分區(qū)位等級范 圍一 類西橫街－東橫街－博愛路－椿庭橋－紅梅路－元豐橋－琢初橋－弋橋－市河－南市河－運(yùn)河－懷德橋－懷德北路－西橫街二 類一類以外，蘆墅路－關(guān)河西路－關(guān)河中路－關(guān)河?xùn)|路－小東門橋－關(guān)河（護(hù)城河）－延陵中路－桃園路－和平北路－同濟(jì)橋－勞動西路－懷德北路—常春弄－南運(yùn)橋－西倉街－運(yùn)河－宣家弄－蘆墅路三 類二類以外，長江中路－鐵路－通江南路－飛龍東路－麗華北路－光華路－蘭陵北路－迎賓路－清南路－白蕩河—長江中路四 類三類以外，龍江中路－龍城大道－三聯(lián)橋－橫塘河－鐵路－青龍路－政成橋－延陵中路－采菱河－中吳大道－龍江中路五 類四類以外，蘭陵、茶山、紅梅、五星、永紅等街道六 類五類以外，天寧、鐘樓區(qū)其它地區(qū)（二）戚墅堰區(qū)區(qū)位劃分區(qū)位等級范 圍一 類南至運(yùn)河，北至鐵路，東至公交七路車回車場，西至機(jī)廠工農(nóng)橋二 類一類以外，運(yùn)河以南至中吳大道以北，河?xùn)|路至河苑西村；鐵路以北至段前路以南，沈家塘至機(jī)廠地道口三 類二類以外，丁堰、潞城以及戚墅堰區(qū)其它地區(qū)（三）新北區(qū)區(qū)位劃分區(qū)位等級 范 圍一 類龍城大道以南滬寧鐵路以北長江中路以東老藻江河以西區(qū)域二 類龍城大道以北河海路以南新藻江河以東老藻江河以西區(qū)域三 類河海路以北黃河路以南新藻江河以東老藻江河以西區(qū)域四 類黃河路以北高速公路以南新藻江河以東老藻江河以西區(qū)域五類甲圩塘、百丈鎮(zhèn)區(qū)范圍，龍虎塘、新橋、薛家非鎮(zhèn)區(qū)范圍乙圩塘、百丈非鎮(zhèn)區(qū)范圍，小河、孟河、羅溪、西夏墅、安家、魏村28附件二：營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表等級路 段路線基準(zhǔn)價(元/M2)一南大街：延陵西路弋橋 17000延陵西路東段：和平北路楊柳巷（含文化宮廣場）二博愛路：和平北路晉陵中路北大街：延陵西路東西橫街15800和平北路：博愛路關(guān)河中路晉陵中路：延陵西路青果巷青云坊：南大街晉陵中路公園路：雙桂坊延陵西路三延陵中路：和平北路紅梅路晉陵中路：延陵西路博愛路13800延陵西路西段：楊柳巷北口懷德北路局前街：北大街和平北路東西橫街：懷德北路化龍巷化龍巷：東橫街局前街小河沿：局前街延陵西路 縣直街：局前街延陵西路官保巷：北大街晉陵中路和平北路：博愛路麻巷四鶴園路：局前街－博愛路早科坊：延陵西路西瀛里11500廣化街北段：弋橋廣化橋太平橋路：關(guān)河中路博愛路雙桂坊：南大街晉陵中路西瀛里：南大街楊柳巷懷德北路：西橫街西直街新民里：和平北路新豐東橋晉陵中路：青果巷吊橋路 五青果巷西段：南大街晉陵中路西直街東段：西吊橋懷德北路10500麻巷：和平北路延陵中路晉陵中路：吊橋路同安橋關(guān)河?xùn)|路：和平北路小東門路新民路：小東門橋路新東風(fēng)橋叉路口吊橋路：廣化街和平北路晉陵中路：博愛路關(guān)河中路健身路：關(guān)河西路西橫街縣學(xué)街：局前街文化宮廣場 西瀛里：楊柳巷西吊橋和平北路：麻巷運(yùn)河武青北路：和平北路小東門路關(guān)河中路：太平橋路和平北路延陵中路：紅梅路桃園路懷德北路：西新橋西橫街郵電路：延陵西路西橫街北直街：關(guān)河西路東橫街六勞動西路：懷德北路和平中路懷德中路：勞動西路西直街9500中山路：和平北路博愛路楊柳巷：延陵西路西瀛里廣化街南段：廣化橋勞動西路小東門路：武青北路關(guān)河?xùn)|路羅漢路：和平北路紅梅路懷德中路：勞動西路勤業(yè)路紅梅路：和平北路延陵中路關(guān)河路：太平橋路西新橋青果巷東段：和平北路晉陵中路七新市路：蘆墅路懷德北路東下塘：廣化街和平北路8500永寧路南段：關(guān)河中路鐵道地道口清潭路：勞動西路長江中路蘭陵北路：勞動西路光華路晉陵南路：勞動西路光華路懷德中路：勤業(yè)路長江中路勞動中路：龍游路和平中路武青路：天寧寺關(guān)河光華路：龍游路蘭陵北路和平中路：同濟(jì)橋光華路延陵中路：桃園路朝陽橋關(guān)河?xùn)|路：小東門路麗華北路椿桂坊：和平北路元豐橋西直街：新市路懷德北路桃園路：和平北路延陵中路鮮魚巷：延陵西路周線巷周線巷：晉陵中路正素巷八天皇堂弄：北直街東橫街晉陵中路：關(guān)河路飛龍東路7500麗華北路：光華路飛龍東路蘆墅路：新市路關(guān)河西路關(guān)河西路：通江南路蘆墅路西河沿：懷德中路廣化街元豐巷：元豐街桃林路通江南路：關(guān)河西路飛龍東路光華路：麗華北路龍游路青山路：關(guān)河路地道口勤業(yè)路：懷德中路長江中路工舍路：江春路蘭陵北路正素巷：延陵西路青果巷民豐路：廣化街勞動西路泰安里：懷德中路泰安橋桃林路：桃園路元豐巷飛龍東路：通江南路麗華北路懷德中路：長江中路運(yùn)河武青路：麗華北路關(guān)河和平中路：光華路－中吳大道會館浜路：勞動西路木梳路蘭陵北路：光華路中吳大道晉陵南路：光華路中吳大道勞動中路：龍游路麗華北路長江中路：清潭路懷德南路一類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房 九大倉路：三堡街勤業(yè)路竹林南路：飛龍東路關(guān)河?xùn)|路6600新堂路：飛龍東路永寧路永寧路：飛龍東路鐵道地道口清涼支路：和平中路光華路竹林西路：新堂路竹林南路竹林東路：竹林南路麗華北路廣成路：江春路清潭路清涼東路：龍游路和平中路龍游路：勞動中路光華路懷德中路：運(yùn)河白云路迎賓路：蘭陵北路江南春賓館麗華北路：光華路中吳大道荊川東路：長江中路荊川路長江中路：清潭路中吳大道新市路：蘆墅路關(guān)河西路通江南路：龍城大道飛龍東路西倉路：大倉路米市河關(guān)河西路：長江中路蘆墅路勤業(yè)路：長江中路大倉路長江中路：懷德中路勤業(yè)路蘭陵北路：中吳大道新312國道晉陵中路：龍城大道飛龍東路延陵中路：政成橋朝陽橋青龍西路：飛龍東路虹景路星園路：勤業(yè)路長江中路二類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房 十木梳路：懷德中路清潭路白云路：懷德中路龍江中路5800浦前東路：和平中路光華路木清路：會館浜路清潭路大紅旗路：通江南路西新橋新村中吳大道：麗華北路長江中路勞動中路：麗華北路鳳凰路新堂路：龍城大道飛龍東路竹林北路：龍城大道飛龍東路富強(qiáng)路：浦前東路中吳大道清涼支路：光華路中吳大道錦繡路：通江南路晉陵中路懷德中路：白云路龍江中路青龍西路：虹景路龍城大道清潭路：長江中路荊川路三堡街：大倉路長江中路勤業(yè)路：長江中路龍江中路和平中路：中吳大道新312國道長江中路：勤業(yè)路關(guān)河永寧北路：龍城大道飛龍東路星園路：白云路長江中路 十一飛龍路：鐵路關(guān)河西路中吳大道：菱港橋 麗華北路5100宣陳路：陳渡路中吳大道荊川路：中吳大道清潭路陳渡路：懷德中路紫荊西路運(yùn)河路：龍江中路長江中路中吳大道：荊川路長江中路草堂路：荊川東路荊川里小區(qū)鳳凰路：勞動中路中吳大道長江中路：關(guān)河鐵道延陵中路：政成橋青洋路勞動?xùn)|路：鳳凰路青洋路麗華北路：中吳大道新312國道龍城大道：泰山路竹林北路長江南路：新312國道中吳大道清潭路：荊川路陳渡路東方西路：青龍西路橫塘河三類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房 十二中吳大道：龍江路荊川路飛龍路：鐵路龍城大道4600龍江路：龍城大道中吳大道勞動?xùn)|路：青洋路
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