【正文】 、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。其中似乎少了體驗(yàn)業(yè)態(tài)，這實(shí)際上是比較符合社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的。與專業(yè)市場(chǎng)商鋪相比，綜合市場(chǎng)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。當(dāng)然，專業(yè)市場(chǎng)商鋪投資過程中，投資者必須對(duì)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做出準(zhǔn)確判斷。四、投資策略 　　專業(yè)市場(chǎng)商鋪是比較適合個(gè)人投資者投資的品種，目前在商鋪投資市場(chǎng)以高價(jià)成交的商鋪不少出自專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目。（4）綜合市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)▲ 商鋪的形式　　主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少。（3）綜合市場(chǎng)名稱特點(diǎn)　　綜合市場(chǎng)的名稱往往體現(xiàn)其建筑名稱或地理位置名稱，所經(jīng)營(yíng)的商品的類別及經(jīng)營(yíng)的方式等三大要素。萬(wàn)通小商品批發(fā)市場(chǎng)的內(nèi)部設(shè)計(jì)比較擁擠，但這種擁擠的設(shè)計(jì)方式還是比較符合目標(biāo)消費(fèi)者的需求。管理商將該市場(chǎng)定位為批發(fā)中低檔生活、辦公用品的批發(fā)市場(chǎng)。（2）綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高，需要解決各商品分區(qū)的功能協(xié)調(diào)問題，也需要解決各商品分區(qū)自身的功能需要問題，還需要解決總體客流引導(dǎo)、貨物流疏導(dǎo)等問題，這些對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的市場(chǎng)意識(shí)有很高要求，設(shè)計(jì)師不可以簡(jiǎn)單只從建筑的角度確定設(shè)計(jì)方案。其大小受所經(jīng)營(yíng)商品的類型影響比較大，但賽睿顧問認(rèn)為，在同等運(yùn)做條件下，綜合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力比專業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力要差，同樣的成本可以打造出一個(gè)具有市場(chǎng)影響力的專業(yè)市場(chǎng)，但卻未必可以打造出一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的綜合市場(chǎng)?！　⌒枰赋龅氖?，進(jìn)行商鋪投資的投資者在選擇專業(yè)市場(chǎng)商鋪的時(shí)候，需要對(duì)商鋪的投資形式進(jìn)行深入了解，而且專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模越大，項(xiàng)目的管理對(duì)商鋪價(jià)值的影響力越大。從上述內(nèi)容可以看出，專業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資回收形式差別較大。（4）、專業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)▲ 商鋪的形式　　專業(yè)市場(chǎng)商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。（3）專業(yè)市場(chǎng)名稱特點(diǎn)　專業(yè)市場(chǎng)的名稱體現(xiàn)所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類型兩大要素。（2）專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并不復(fù)雜，開發(fā)商往往將每層合理分區(qū)或/并分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照島型布置?！　〗?jīng)營(yíng)同樣商品的專業(yè)市場(chǎng)，批發(fā)、零售的投資形式對(duì)其規(guī)模的影響很大。　　不同實(shí)力的投資商即使在同一個(gè)地區(qū)，投資建設(shè)同樣類型的專業(yè)市場(chǎng)，專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模也會(huì)差別很大，當(dāng)然贏利能力也會(huì)差別很大。二、專業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn) （1）專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模特點(diǎn)　　規(guī)模大小和經(jīng)營(yíng)的商品的類型沒有關(guān)系，往往和市場(chǎng)所處地域的市場(chǎng)支撐能力、投資商的實(shí)力以及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的方式等因素密不可分?！　【途C合市場(chǎng)來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒有統(tǒng)一性，所以開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專業(yè)市場(chǎng)商鋪的運(yùn)營(yíng)成本比較低。專業(yè)市場(chǎng)商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類（種）商品，如建材市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等；綜合市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類商品，如北京萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。市場(chǎng)類商鋪一、市場(chǎng)類商鋪的類型　　　市場(chǎng)類商鋪的分類和商業(yè)街商鋪的分類類似，可以有多種多樣。租金收益水平尚可，有較大的價(jià)值升值空間，但商鋪的自主權(quán)不高。四、商業(yè)街商鋪投資策略專業(yè)商業(yè)街商鋪不僅適合機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資，也適合個(gè)人投資者。 　　也有一些新建復(fù)合商業(yè)街采取出售經(jīng)營(yíng)的方式。有些很大規(guī)模的復(fù)合商業(yè)街往往將沿街的土地出讓給不同的開發(fā)商，由不同的開發(fā)商各自開發(fā)。如果有人在北京王府井商業(yè)街擁有鋪面房的話，大家一定確信，這個(gè)房東一定收益頗豐。（4）復(fù)合商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)▲ 商鋪的形式　　主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少?！　〖热粡?fù)合商業(yè)街的名稱主要體現(xiàn)其所在位置的地名，那么這個(gè)地名的品牌價(jià)值需要很高，至少比較高，否則，開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，將面臨極大的難度。以上兩個(gè)原因中的任何一個(gè)都會(huì)直接導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。 　　拿北京平安大街為例，這條街初始規(guī)劃目標(biāo)是建成一條老北京特色街，但其最終的發(fā)展情況令人失望?！　?fù)合商業(yè)街規(guī)模龐大，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的水平有較高要求。新開發(fā)復(fù)合商業(yè)街的規(guī)模決策對(duì)開發(fā)商是一個(gè)考驗(yàn)，如果開發(fā)面積太大，超過了市場(chǎng)需求，開發(fā)商很容易失敗。三、復(fù)合商業(yè)街的特點(diǎn)（1）商業(yè)街規(guī)模特點(diǎn)　　復(fù)合商業(yè)街大多數(shù)規(guī)模龐大。個(gè)別商業(yè)街的商鋪采取出售的方式。需要關(guān)注的是，凡是采取鋪面形式的專業(yè)商業(yè)街，整個(gè)街取得成功的比例很高?！　′伱嫘问綄?duì)商鋪投資者而言意味著高售價(jià)、高租金和高收益，但對(duì)于商鋪開發(fā)商來(lái)講，卻意味著可開發(fā)面積減少。另外，位于北京西三環(huán)至西四環(huán)、由北京世紀(jì)金源投資集團(tuán)集團(tuán)開發(fā)的金源大酒店不夜城，消費(fèi)者從其名稱就可以很容易搞清楚該商業(yè)街項(xiàng)目的位置及可以提供的服務(wù)等。比如，北京三里屯酒吧街名稱就準(zhǔn)確包含了位置元素三里屯，和經(jīng)營(yíng)商品類型元素酒吧，這樣的例子不勝枚舉?！　∫粋€(gè)商業(yè)街項(xiàng)目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講是一個(gè)重要的問題。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)，那么商業(yè)街將會(huì)面臨市場(chǎng)承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營(yíng)困境。北京的女人街屬于典型的女性服裝商業(yè)街，每個(gè)獨(dú)立的女人街規(guī)模在一萬(wàn)多平米；而北京十里河建材街，建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一萬(wàn)平米，達(dá)到近十萬(wàn)平方米。對(duì)于中小城市來(lái)講，復(fù)合商業(yè)街在有的城市尚處在初始發(fā)展階段，甚至是第一個(gè)當(dāng)?shù)氐膹?fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，這種情況下，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，但是必須謹(jǐn)慎判斷項(xiàng)目的規(guī)模、定位等。　　需要指出的是，國(guó)內(nèi)一些政府機(jī)構(gòu)、投資商近年來(lái)試圖通過運(yùn)做，在大中城市打造復(fù)合商業(yè)街的形態(tài)，賽睿顧問認(rèn)為這種努力有不切實(shí)際的地方，運(yùn)做成功的幾率很小，或者要想運(yùn)做成功，是不可以采取短期投資行為的，如果投資商接受長(zhǎng)達(dá)十幾年，甚至幾十年的投資回收周期，那么投資大型復(fù)合商業(yè)街的方案才是可行的。復(fù)合商業(yè)街在國(guó)內(nèi)成功的案例很多，但基本上都屬于經(jīng)過幾十年市場(chǎng)長(zhǎng)期錘煉的品牌化商業(yè)房地產(chǎn)綜合形式?！　【蛷?fù)合商業(yè)街來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒有統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，所以開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少，這一點(diǎn)并不符合競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專業(yè)商業(yè)街從運(yùn)營(yíng)成本的角度符合市場(chǎng)規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復(fù)合商業(yè)街商鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品不加確定，經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營(yíng)，如北京西單商業(yè)街，北京宣武區(qū)的大都市街等。上述兩個(gè)函數(shù)從量化的角度對(duì)租金收益和價(jià)值升值進(jìn)行了解釋，希望讀者能夠建立初步的概念?！　『茱@然，不同國(guó)家、地區(qū)、城市、方位的商鋪的投資價(jià)值是顯著不同的，所以在此我們只能按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，大略估計(jì)商鋪的投資回收周期，根據(jù)對(duì)北京、上海商鋪投資市場(chǎng)的分析，目前國(guó)內(nèi)商鋪投資的回收周期約為6年到8年?！　‰`屬項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的水平對(duì)商鋪價(jià)值的影響并不難理解：北京國(guó)貿(mào)商城的管理水平和國(guó)內(nèi)普通百貨大廈的管理水平也可能天地之別，其商鋪的租金水平也一定是相差懸殊。七、隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)不少商鋪隸屬于某個(gè)項(xiàng)目，在此種情況下，所隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式、運(yùn)營(yíng)狀態(tài)、管理水平等對(duì)該商鋪?zhàn)饨稹r(jià)值的影響是無(wú)法避免的。對(duì)于一個(gè)供需均衡或飽和的市場(chǎng)，其投資靈活性值得商榷。 商鋪投資與寫字樓投資 商鋪投資的特點(diǎn)及兩級(jí)客戶的需求我們已經(jīng)做了介紹，不用再進(jìn)行說明?！　‘?dāng)然，商鋪投資較高的回報(bào)率對(duì)商鋪投資者的專業(yè)能力有較高要求：商鋪進(jìn)入市場(chǎng)后要面對(duì)兩級(jí)客戶，一級(jí)即經(jīng)營(yíng)者，另一級(jí)即消費(fèi)者，兩級(jí)客戶需求無(wú)疑對(duì)商鋪有各種要求，假如投資者購(gòu)買的商鋪能夠滿足以上兩級(jí)客戶需求，那么該商鋪的投資就是成功的，但事實(shí)上，達(dá)到以上兩級(jí)客戶的需求比較難，對(duì)商鋪投資者是一個(gè)考驗(yàn)；住宅所面對(duì)的客戶只有一級(jí)，那就是租戶，而且用途就是居住，很顯然住宅投資對(duì)專業(yè)能力的要求相對(duì)較低。 　　另外，如前文所述，商鋪投資的穩(wěn)定性都要優(yōu)于住宅投資。對(duì)證券投資和商鋪投資做以上對(duì)比，相信讀者能夠建立基本的對(duì)比思維。從以上情況可以看出，國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)很大，投資收益率較低?！　∨c商鋪投資相比，證券投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資回報(bào)較低。一方面商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟，階梯式推進(jìn)商鋪的增值；另一方面，中國(guó)商業(yè)零售業(yè)保持高速發(fā)展，助推商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。六、商鋪投資比較商鋪投資作為當(dāng)前市場(chǎng)關(guān)注的投資形式，其投資方式、狀態(tài)、收益能力、風(fēng)險(xiǎn)度等與其他投資品種有著很大的區(qū)別，本節(jié)將就此進(jìn)行介紹。 ▲ 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)租指投資者從商鋪?zhàn)鈶羰稚献馍啼伒耐顿Y方式，目的也不是為了自己經(jīng)營(yíng)，而是為了出租的投資方式?！　∵M(jìn)行商鋪直接租賃的投資者如果不能從商鋪產(chǎn)權(quán)方拿到足夠低的租金，那么這種投資的可行性是值得懷疑的。 （2）、商鋪?zhàn)赓U ▲ 商鋪直接租賃 　　商鋪直接租賃，指商鋪投資者從商鋪產(chǎn)權(quán)方直接租用商鋪，目的不是為了自己經(jīng)營(yíng)，而是出租的投資方式?！　≡诙稚啼佡?gòu)買過程中，購(gòu)買價(jià)格是核心的談判內(nèi)容。二手購(gòu)買方式發(fā)生在商鋪投資者之間，所以與原始商鋪購(gòu)買方式不同。以上比喻方式在此僅供投資者參考。　　商鋪上市初始交易購(gòu)買的方式所需要投入的資金多，盡管投資者可以采取銀行按揭的方式，但40%的首付款也不是一筆小數(shù)目?！　”娝苤壳氨本?、上海等大城市商鋪銷售價(jià)格持續(xù)盤升，而且不少勢(shì)力雄厚的商鋪投資者出手極為闊綽，那么這些城市商鋪的價(jià)格到底是否合理，自然成為商鋪投資者關(guān)注的內(nèi)容。商鋪上市初始交易購(gòu)買方式發(fā)生在商鋪投資者和開發(fā)商之間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對(duì)的大多是擅長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)做的開發(fā)商，商鋪投資者能否透過開發(fā)商對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的包裝，對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，目前似乎是一件并不容易的事情。但仔細(xì)對(duì)商鋪投資研究可以發(fā)現(xiàn)，其中包含很多個(gè)性化的內(nèi)容。五、商鋪投資的形式商鋪投資的形式主要分為購(gòu)買和租賃兩種?！　★@然，個(gè)人商鋪投資者和機(jī)構(gòu)商鋪投資者的區(qū)別并不僅僅在于資金規(guī)模上，而是由于商鋪隸屬項(xiàng)目的類型、規(guī)模、定位等所引發(fā)的深層區(qū)別。四、商鋪投資的主體商鋪投資的主體指投資商鋪的是個(gè)人還是機(jī)構(gòu)。這中間有55%的人是為了出租后贏利而購(gòu)買商鋪的，而處于自營(yíng)目的的購(gòu)買商鋪的人為35%，另外有10%的人純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)。我國(guó)加入世貿(mào)組織后，商業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)將會(huì)出現(xiàn)蒸蒸日上的局面，許多金融機(jī)構(gòu)、零售業(yè)開始了一輪又一輪的對(duì)于商鋪的圈地運(yùn)動(dòng)。關(guān)于這一內(nèi)容，賽睿顧問將在后面章節(jié)進(jìn)行專門研究。購(gòu)買社區(qū)商鋪的業(yè)主，隨著業(yè)主入住，人氣上升，商鋪價(jià)值提升成為必然。 （3）、商鋪投資回報(bào)率較高 與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來(lái)，投資商鋪利潤(rùn)率高。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時(shí)，租金增長(zhǎng)是必然的。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。承租戶對(duì)商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。 （1）、商鋪投資的穩(wěn)定性特點(diǎn) 　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為，投資商鋪具有穩(wěn)定性。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，總量雖然不大，但由于其發(fā)展?jié)摿春?，回?bào)率高，所以受到投資者的關(guān)注。一般來(lái)說，一個(gè)市場(chǎng)繁榮的程度從當(dāng)?shù)厣啼伣?jīng)營(yíng)的收入情況可以一目了然，而經(jīng)營(yíng)收入的多少會(huì)直接影響到商鋪的租金多少，可以說，商鋪的交易行情是消費(fèi)市場(chǎng)的晴雨表?！　∩啼佂顿Y真正的市場(chǎng)吸引力在什么地方呢？賽睿顧問認(rèn)為商鋪的投資價(jià)值是商鋪投資的魅力所在。鑒于上述投資特點(diǎn)，我們將進(jìn)行商鋪購(gòu)買、租賃的行為稱之為商鋪投資。從此角度看，鋪面房則不易被炒作。量過少無(wú)法炒，量過大則炒不高。鋪位由于很容易被復(fù)制，故易炒作。 　　另外，值得提醒的是，對(duì)有些鋪位的租賃權(quán)的炒作，其風(fēng)險(xiǎn)就更大了。而鋪面房，其價(jià)格升幅遠(yuǎn)不及鋪位。炒得越高風(fēng)險(xiǎn)越大。如某市2000年開張的一個(gè)服飾市場(chǎng)的鋪位價(jià)格已由當(dāng)初的10萬(wàn)元炒到了目前的50萬(wàn)元。因?yàn)殇佄坏膬r(jià)格已經(jīng)被炒上去了。由于鋪面房的業(yè)種、業(yè)態(tài)可以隨租賃客的變更而隨意改變，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多。 （6）、物業(yè)出租選擇范圍差異 　　相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶的范圍較窄。（5）、物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用差異 　　對(duì)于整個(gè)商用物業(yè)的運(yùn)行費(fèi)用，如空調(diào)運(yùn)行、統(tǒng)一形象宣傳、發(fā)布廣告、組織促銷活動(dòng)等費(fèi)用的分?jǐn)偛⒉挥射佄粯I(yè)主自己說了算。 （4）、行業(yè)規(guī)劃調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)差異 鋪位經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)持續(xù)性除受制于市政建設(shè)規(guī)劃外、還受制于商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，故風(fēng)險(xiǎn)較大。 （3）、營(yíng)業(yè)時(shí)間差異 　　鋪位的營(yíng)業(yè)時(shí)間不能隨心所欲。如在一個(gè)專業(yè)建材大賣場(chǎng)里去經(jīng)營(yíng)服裝或食品是不允許的。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講，地域上唯一性優(yōu)勢(shì)意味著其良好的投資價(jià)值。由于物業(yè)本身屬性的不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在?！　′伱娣浚侵概R街有門面，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。 按照商鋪的位置形式分類 　　按照商鋪的位置形式可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。只是依賴于開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)確的開發(fā)判斷，另外也需要時(shí)間。比如，北京國(guó)貿(mào)商城一期、二期總計(jì)商業(yè)面積達(dá)64000平方米，從規(guī)?？?，在北京激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，顯然會(huì)面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但在保持95%以上出租率的狀況下，其單位面積租金水平在北京商業(yè)設(shè)施中始終名列前茅，換言之，北京國(guó)貿(mào)商城商鋪的投資價(jià)值很高，屬于商鋪中的績(jī)優(yōu)股。我們將它們稱之為一般股票，并不是說其投資價(jià)值低，只是因?yàn)檫@類商鋪通常由大型投資機(jī)構(gòu)、開發(fā)商進(jìn)行投資開發(fā)，主要采取出租經(jīng)營(yíng)的方式，散戶可投資的空間相對(duì)較小，加上這類項(xiàng)目專業(yè)性較高，投資風(fēng)險(xiǎn)不易控制。從此不難理解把專業(yè)街、市商鋪稱為商鋪高科技股。 （4）、專業(yè)街市商鋪高科技股 　　專業(yè)街市商鋪指經(jīng)營(yíng)某類特定商品的商業(yè)街或?qū)I(yè)市場(chǎng)里面的商鋪。正所謂船的好掉頭！　　之所以用冷門來(lái)形容便利型商鋪，完全因?yàn)樵摲N商鋪屬于市場(chǎng)細(xì)分的類型，很多投資者并不是很了解，但其投資價(jià)值不容小視。目前在國(guó)內(nèi)有很多從事便利型商鋪經(jīng)營(yíng)的零售商，美國(guó)的711就屬于典型的便利店運(yùn)營(yíng)商，其市場(chǎng)規(guī)模極大。之所以稱其為便利型商鋪是因?yàn)槠渌?jīng)營(yíng)的商品均屬于便利類型，如寫字樓里面的小超市，公寓社區(qū)里的小超市，住宅社區(qū)的干洗店等都屬于該種類型?！　￡P(guān)于商鋪投資價(jià)值的掌控問題，本書將在后面的章節(jié)進(jìn)行專門介紹?！　⌒枰赋龅氖巧鐓^(qū)商鋪價(jià)值增長(zhǎng)的特點(diǎn)并不代表商鋪的價(jià)格將永遠(yuǎn)增長(zhǎng)。 （2）、社區(qū)型商鋪潛力股 　　社區(qū)型商鋪和我們上一部分談到的社區(qū)型商鋪屬于同