【正文】 __________________ 我們是_____________________________________________________ （公司名稱），現(xiàn)授權(quán)下列人士為商業(yè)項(xiàng)目 商鋪的施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。商戶應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)取得二次裝修設(shè)計(jì)方案的消防審批同意文件。四、協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字后生效商戶名稱： 商業(yè)項(xiàng)目名稱：商鋪編號(hào)： 商業(yè)項(xiàng)目地址： 防火責(zé)任人姓名： 管理公司代表： 公司蓋章： 公司蓋章：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 日 期： 日 期：附件十：商戶裝修手冊(cè)資料簽收單一、商業(yè)項(xiàng)目二次裝修規(guī)章制度及要求項(xiàng)目 商戶二次裝修期間應(yīng)購買建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)的要求 商鋪二次裝修手冊(cè) 商鋪二次裝修施工管理規(guī)定 商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)期間施工規(guī)定 卸貨區(qū)管理規(guī)定 貨梯使用管理規(guī)定 二次裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定 租賃區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書 商戶消防手冊(cè)二、商戶/裝修公司須確認(rèn)本人/本公司現(xiàn)確認(rèn)收悉上述文件，并承諾遵守文件中所列全部規(guī)章制度，否則本人/本公司將承擔(dān)因違反這些規(guī)章制度而引起的一切有關(guān)之責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。熟悉逃離的安全通道，了解保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)的目的。審核、上報(bào)租賃區(qū)域裝修工作，糾正和處理本租賃區(qū)域違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。協(xié)助管理部保護(hù)好本商業(yè)項(xiàng)目公共場(chǎng)所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛護(hù)消防器材。建立和健全防火制度和安全操作規(guī)程。認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行《中華人民共和國消防法》和其他地方政府消防法規(guī)。動(dòng)火操作人簽名操作證號(hào)動(dòng)火操作人簽名操作證號(hào)動(dòng)火申請(qǐng)人簽名備注： 動(dòng)火監(jiān)護(hù)人簽名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽名以上表欄為動(dòng)火單位填寫物業(yè)工程部審批：物業(yè)保安部審批：第一聯(lián)：物業(yè)保安部留存 第二聯(lián)：連同焊工證復(fù)印件張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)附件九：購物中心商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書為落實(shí)消防崗位責(zé)任制，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目安全，現(xiàn)確定 （姓名）為購物中心項(xiàng)目 商鋪號(hào)碼、 商鋪名稱、 （裝飾公司）防火責(zé)任人，現(xiàn)就有關(guān)防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃區(qū)域防火責(zé)任范圍（ ）二、租賃區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)協(xié)助商業(yè)項(xiàng)目防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目防火安全。動(dòng)火設(shè)備按動(dòng)火許可證規(guī)定時(shí)間進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，動(dòng)火結(jié)束后立即撒出現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)護(hù)人員需現(xiàn)場(chǎng)檢查1小時(shí)后離開現(xiàn)場(chǎng)。動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)安排專人監(jiān)護(hù)，在動(dòng)火前必須徹底清理現(xiàn)場(chǎng)，采取有效的安全防范措施，管理人員也必須到場(chǎng)。七、上述建筑垃圾的清運(yùn)規(guī)定解釋權(quán)歸管理公司所有。五、在清運(yùn)建筑垃圾的過程完成后，建筑垃圾清運(yùn)的單位有責(zé)任對(duì)建筑垃圾的清運(yùn)線路做好基本的保潔工作。三、所有的建筑垃圾必須袋裝化，沒有進(jìn)行袋裝的建筑垃圾一概不準(zhǔn)進(jìn)行清運(yùn)。一、所有的建筑垃圾必須按管理公司所指定的場(chǎng)所進(jìn)行堆放。七、本規(guī)定由管理公司負(fù)責(zé)解釋。五、如裝修商戶有大量垃圾需清運(yùn)，可向管理公司提出申請(qǐng)，由管理公司人員安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi)集中清運(yùn)。三、使用貨梯時(shí)，必須將貨物妥善包扎捆綁，嚴(yán)禁裝運(yùn)散裝垃圾及材料，如有撒落物體，必須立即清除。附件五：貨梯使用管理規(guī)定為了保證安全、合理地使用貨梯，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的所有貨梯特制定如下規(guī)定：一、所有裝修商戶必須嚴(yán)格服從管理公司人員的安排，在指定的時(shí)間內(nèi)使用指定的貨梯、樓梯及通道裝運(yùn)貨物及清運(yùn)垃圾。十、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同的情況處以罰款。八、不得在規(guī)定的卸貨區(qū)域內(nèi)進(jìn)行與泊車、裝卸貨物無關(guān)的行為，如修車、加油、分裝整理貨品等。六、文明裝卸，當(dāng)平臺(tái)、通道比較擁擠時(shí)要互相禮讓，服從管理人員的指揮。四、裝卸完貨物的車輛必須馬上離開，不得長(zhǎng)時(shí)間占用停車位。二、場(chǎng)內(nèi)禁鳴喇叭，要按規(guī)定泊車，泊好車后車輛要熄火，注意小心裝、卸貨物。施工圍擋廣告畫面只能涉及商戶開業(yè)基本信息，如：店名，店鋪號(hào)，開業(yè)時(shí)間，商戶LOGO及敬請(qǐng)期待、opening soon等類似文字，不得出現(xiàn)包括招聘與分店信息有關(guān)的其他內(nèi)容，同時(shí)請(qǐng)注意標(biāo)注商業(yè)項(xiàng)目該店即將開業(yè)。二、設(shè)計(jì)圖紙的主要內(nèi)容包括 商鋪效果圖，重點(diǎn)為入口正門、廣告招牌、商鋪內(nèi)主營業(yè)區(qū)、主墻面等，個(gè)性店招必須報(bào)管理公司審批后方可制作；商鋪二次裝修設(shè)計(jì)圖包括：平面（餐飲類須注明餐飲垃圾堆放處）、剖面、所有立面、頂面、地面、建筑材料表及防火等級(jí)、商鋪的標(biāo)識(shí)示意圖及制作、材料；空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)管道設(shè)計(jì)布置圖，分體空調(diào)標(biāo)明外機(jī)安裝位置；消防水系統(tǒng)、消防報(bào)警、消防排煙系統(tǒng)原則上不允許調(diào)整變動(dòng)，如有提供方案圖（消防審批的重點(diǎn)內(nèi)容）；機(jī)電配置設(shè)計(jì)圖（需附設(shè)備清單及功率）及電腦、電話、傳真及電源插座布線圖，技防監(jiān)控設(shè)備（酒店、餐飲、娛樂、金融、超市類等須有）；照明布置圖及照明配電箱系統(tǒng)圖，優(yōu)先設(shè)計(jì)考慮采用節(jié)能類燈具，附用電量清單、材料清單、材料樣品或圖片；給水、排水系統(tǒng)布置圖，餐飲類包括廚房下水隔油處理系統(tǒng)，地面防水設(shè)計(jì)。如有政府申報(bào)施工項(xiàng)目的，提供一套政府有關(guān)部門審核通過的藍(lán)圖。首次提供一套A3打印稿、一套電子稿，用于管理公司審圖需要。全圖資料須有目錄編制。
31313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131附件一：商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南一、設(shè)計(jì)圖紙的裝訂要求打印圖紙以A3尺寸裝訂封裝，藍(lán)圖圖紙以A3尺寸裝訂成冊(cè)。商戶安裝的所有計(jì)量表具（如水表、電表、燃?xì)獗恚┑淖詈筇幚砼c管理公司協(xié)商解決，雙方確認(rèn)最后的使用數(shù)量情況，并簽字。商戶或裝修施工單位租賃范圍內(nèi)的裝修改造，及租賃區(qū)域周邊因商戶需要而造成的裝修變動(dòng)，如發(fā)生損壞和故障，商戶或裝修施工單位都應(yīng)提供至少一年的保修服務(wù)，對(duì)于報(bào)修的請(qǐng)求必須及時(shí)作出實(shí)質(zhì)性的維修方案和行動(dòng)，對(duì)于未及時(shí)維護(hù)修復(fù)造成的損失及費(fèi)用將由及商戶或施工單位自行承擔(dān)。管理公司對(duì)商鋪裝修提出的任何驗(yàn)收整改意見，商戶或裝修施工單位因及時(shí)作出實(shí)質(zhì)性的整改方案和行動(dòng)，并應(yīng)獲得管理公司的再次驗(yàn)收通過。工程中間驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)提前至少一個(gè)工作日向管理公司預(yù)約，工程整體竣工驗(yàn)收應(yīng)提前三個(gè)工作日向管理公司預(yù)約。第七章 商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收一、 商戶商鋪開業(yè)裝修驗(yàn)收管理公司有權(quán)安排專業(yè)人員參加下列商鋪裝修工程驗(yàn)收的項(xiàng)目：（1）防水工程滲水試驗(yàn)及最后驗(yàn)收；（2）排水工程的通球試驗(yàn)及滲水檢驗(yàn)；（3）給水工程的試壓和通水；（4）頂棚內(nèi)的管線隱蔽工程；（5）涉及建筑結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收；（6）消防工程驗(yàn)收；（7）裝修工程的整體驗(yàn)收；（8）其他有關(guān)工程裝修竣工的項(xiàng)目。若疏忽致消防設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)采取力所能及的措施加以控制或避免損失的擴(kuò)大，且應(yīng)立即通知管理公司。（10）商戶或裝修施工單位應(yīng)教育裝修施工人員遵守國家政府部門及本管理公司的有關(guān)施工安全、消防安全的規(guī)定，有責(zé)任培訓(xùn)施工人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用。每天施工完畢，必須檢查施工現(xiàn)場(chǎng)有否安全隱患，應(yīng)關(guān)閉電源、水源、氣源，確保清除所有安全隱患。（7）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，施工人員的吸煙，必須至管理（物業(yè)）公司指定的吸煙區(qū)，不可隨地亂扔煙蒂。（6）臨時(shí)照明燈具須符合國家規(guī)范要求。（5）凡使用電器設(shè)備、電動(dòng)工具必須符合安全用電規(guī)定，電源導(dǎo)線、插頭、插座必須完好。不得在現(xiàn)場(chǎng)的施工作業(yè)中，用任何方式進(jìn)行烤漆作業(yè)。特殊作業(yè)施工前，商戶或施工方負(fù)責(zé)人與操作人必須持作業(yè)人員的有效證件至管理（物業(yè)）公司申請(qǐng)辦理動(dòng)火證，填寫《商鋪裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證》，嚴(yán)禁未經(jīng)審批私自動(dòng)火，違者裝修公司將承擔(dān)由此引起的一切后果。（2）特殊作業(yè)如：電氣安裝、電焊、金屬切割，商戶或裝修施工單位必須聘用持有合格有效專業(yè)證書的施工人員。安全管理（1）各施工單位應(yīng)按照誰主管、誰負(fù)責(zé)；誰聘用、誰負(fù)責(zé)的原則，對(duì)內(nèi)部治安及防火安全負(fù)全責(zé)。（10）凡在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有偷竊、破壞等行為，按被盜、破壞物品原價(jià)的兩倍處罰，并承擔(dān)修復(fù)及造成損失的所有費(fèi)用，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。（8）嚴(yán)禁在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)用任何形式騷擾其他商戶員工，如性質(zhì)嚴(yán)重，可移交公安部門處理。（6）嚴(yán)禁在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)賭博、酗酒、吐痰、住宿過夜、亂丟雜物、閑蕩或制造擾亂（如大聲喊叫、語言行為粗俗、胡鬧或其他形式騷擾）。（4）商戶商鋪的裝修，必須接受管理公司的日常裝修管理如：現(xiàn)場(chǎng)巡查、違章糾正、參加裝修會(huì)議等，且應(yīng)積極響應(yīng)管理公司做出的違章糾正，及工程質(zhì)量整改意見等。（3）各施工單位（含員工）在本商業(yè)項(xiàng)目施工期間的所有行為，由各施工單位負(fù)責(zé)。七、 施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工管理和監(jiān)督（1）商戶或裝修施工單位須指定一名現(xiàn)場(chǎng)施工的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與管理公司聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)裝修管理的一切事宜，且負(fù)責(zé)商鋪裝修的日?，F(xiàn)場(chǎng)檢查和監(jiān)督。施工中嚴(yán)禁破壞及改變房間結(jié)構(gòu)（破壞承重墻、梁）或豎向井道，違者管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，直至恢復(fù)原樣。未經(jīng)管理公司同意，不得將施工工具、材料存放于商業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域、過道、安全出口或其他用戶場(chǎng)所以外任何地方，亦不可在上述區(qū)域進(jìn)行可能造成通道阻塞的施工，管理公司有權(quán)自行處理違章的貨物。施工中還應(yīng)保持裝修所涉及公共通道地面、墻面、頂面等建筑部位的干凈和公共通道的通暢。切不可將油漆、涂料、泥漿等易造成排水阻塞的物料、廢料等倒入排水管道、地漏等排水設(shè)施中，一旦管理公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?。未?jīng)管理公司書面同意，任何裝修公司不得擅自使用消防水源。如：臨時(shí)用水、用電的接駁，噴淋改裝時(shí)的系統(tǒng)放水，消防報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域性關(guān)閉和接駁等。商戶/裝修施工單位應(yīng)教育員工文明用廁，不可在廁內(nèi)隨意刻畫或有損壞廁所設(shè)施設(shè)備的行為，一旦管理公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧Ｈ魏萎a(chǎn)生嚴(yán)重噪音、塵埃、氣味、震動(dòng)的施工只能在管理公司規(guī)定的時(shí)段內(nèi)進(jìn)行，并須采取有效的隔音、隔塵、隔震措施。砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、噴漆、木工同時(shí)作業(yè)，以防意外。（詳見附件七）五、粉塵施工的控制商戶在商鋪裝修期間，必須確保采取適當(dāng)?shù)拇胧┛刂品蹓m的飄散，如：安裝施工圍護(hù)裝置、及時(shí)袋裝處理、加濕處理等。運(yùn)輸物品的推車的車輪應(yīng)為橡膠材質(zhì)，嚴(yán)禁用金屬輪子的推車。建材和垃圾的運(yùn)送，必須采取避免損傷、污染公共部位和共用設(shè)備設(shè)施的措施。在施工過程中，施工單位未及時(shí)清運(yùn)公共區(qū)域的施工垃圾，經(jīng)兩次通知無效，由管理公司組織清運(yùn)，并給予施工單位清運(yùn)全部費(fèi)用的雙倍罰款。（詳見附件五）一般建筑垃圾的清運(yùn)，應(yīng)根據(jù)管理公司事先規(guī)定的要求，按照《商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定》進(jìn)行清運(yùn)。(詳見附件四)對(duì)于材料和垃圾需要進(jìn)行垂直運(yùn)輸?shù)纳虘?，?yīng)按照《貨梯使用管理規(guī)定》使用，不準(zhǔn)私自使用商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)任何貨梯。在項(xiàng)目正常營業(yè)期間的裝修要求見附件十六《購物中心營業(yè)期間施工管理規(guī)定》 四、裝修材料及垃圾的存放和運(yùn)輸任何情況下，裝修材料和垃圾均不允許放置于商業(yè)項(xiàng)目的公共部位。每日施工結(jié)束后必須關(guān)閉電源、水源、門窗。（2）有異味的施工如：油漆工程等因裝修需要需在夜間或節(jié)假日加班的，必須提前三個(gè)工作日書面向管理公司提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)管理公司的書面許可，方可實(shí)施。在商業(yè)項(xiàng)目籌備裝修開業(yè)前，可根據(jù)實(shí)際需求安排施工時(shí)段。在商業(yè)項(xiàng)目正常營業(yè)期間，如需要增加日間施工的，應(yīng)事先向管理公司提出申請(qǐng)。三、施工工期和施工時(shí)間的要求商戶裝修施工工期應(yīng)嚴(yán)格控制在裝修申請(qǐng)時(shí)管理公司準(zhǔn)予的期限。施工期間如商戶使用自己的保安，須事先取得管理公司的書面批準(zhǔn)。不得在商業(yè)項(xiàng)目范圍使用任何形式的炊具做飯、燒水等其他可能引起不安全因素的器具。在施工人員數(shù)量發(fā)生增減變化時(shí)，商戶或裝修施工單位必須及時(shí)向管理公司申報(bào)，否則在管理公司的檢查管理中，將會(huì)拒絕無臨時(shí)出入證施工人員進(jìn)入本商業(yè)項(xiàng)目，或請(qǐng)非持證人持有的施工人員出場(chǎng)的情況。商戶購買的第三者責(zé)任保險(xiǎn)和施工工人工傷保險(xiǎn)的資料復(fù)印件須應(yīng)提交管理公司備案。一、裝修施工涉及的保險(xiǎn) 商戶（或裝修公司）應(yīng)當(dāng)購買第三者責(zé)任保險(xiǎn)及為施工工人購買意外保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)投保金額不低于200萬，受益方必須包含管理公司。第六章 商鋪裝修管理規(guī)定商戶在裝修前，首先應(yīng)獲得管理公司的許可，得到有關(guān)政府部門的審核批準(zhǔn)，繳清裝修有關(guān)費(fèi)用，且辦理了裝修的有關(guān)手續(xù)后，方可實(shí)施商鋪的裝修。(詳見附表三)商戶在裝修期間需要臨時(shí)用水、電