【正文】 等，須于裝修申請(qǐng)時(shí)，提交臨時(shí)用水、電的申請(qǐng)。提交（商戶二次精裝修資料及政府部門申報(bào)獲批證明）一套審核并獲批準(zhǔn)的圖紙及電子版本至管理公司進(jìn)行備案。二、裝修申請(qǐng)的程序商戶或受托人持商戶書面委托書到管理公司提出申請(qǐng)，填寫《商戶商鋪裝修開工申請(qǐng)表》。商戶辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并付清有關(guān)裝修涉及的費(fèi)用如：裝修押金、裝修管理費(fèi)、建筑垃圾費(fèi)等后，將會(huì)安排進(jìn)場(chǎng)裝修，同時(shí)組織管理公司有關(guān)專業(yè)人員協(xié)助商戶的裝修需要。管理公司根據(jù)商戶提供的國(guó)家部門的審核意見，及管理公司專業(yè)人員的審核意見，評(píng)估該方案或設(shè)計(jì)是否獲得管理公司確認(rèn)認(rèn)可。商戶須提供二套商鋪精裝修資料、及該資料的電子版一套，如有涉及申報(bào)國(guó)家消防、工商、衛(wèi)生環(huán)保部門的資料也應(yīng)及時(shí)提供，便于管理公司進(jìn)行協(xié)助配合及對(duì)圖紙的審核。第五章 裝修申請(qǐng)流程指南一、裝修申請(qǐng)須知商戶在完成管理公司要求的商鋪?zhàn)赓U手續(xù)，在繳納應(yīng)付費(fèi)用后，可至物業(yè)管理公司領(lǐng)取《商鋪裝修管理手冊(cè)》及相關(guān)附件資料。雙方應(yīng)就達(dá)成一致的工作內(nèi)容、工程造價(jià)、價(jià)款支付方式等簽訂合同。各項(xiàng)工程施工應(yīng)簽訂合法的合同、安全協(xié)議，購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)，申報(bào)相關(guān)的政府部門等。其他其他的特別工程，商戶應(yīng)聘用指定專業(yè)承包商執(zhí)行。（4）室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由商戶自行安排，但須符合電信公司的穿線要求。電話與網(wǎng)絡(luò)線（1）由弱電井至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽（如需要）。給排水系統(tǒng)（1）在給/排水井道或管籠，除商鋪內(nèi)隔墻以外的其他墻身上開孔以便接駁水管及其修補(bǔ)（如需要）。消防系統(tǒng)（1）有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引起消防噴淋、消防栓、煙/溫感等消防有關(guān)設(shè)備的改動(dòng)工程。為保障商業(yè)項(xiàng)目外立面的整體風(fēng)格和觀瞻，店鋪對(duì)外的招牌與廣告燈箱必須由管理公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝，但應(yīng)由租戶報(bào)請(qǐng)管理公司和政府有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 商戶在聘用有關(guān)指定專業(yè)承造商執(zhí)行所有新增或改變的工程部分時(shí)，其費(fèi)用由商戶自行支付。（十）商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南該指南的目的要求，是指引商戶與設(shè)計(jì)公司按統(tǒng)一的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與提供，便于管理的需要，《商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南》由商戶提供給設(shè)計(jì)公司。商戶為滿足服務(wù)所需，需要增加燃?xì)饨玉g量，應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。獲得管理公司許可的電話、網(wǎng)絡(luò)的開戶，商鋪商戶應(yīng)自行向相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)或服務(wù)商申請(qǐng)，費(fèi)用亦由商戶承擔(dān)。商鋪的弱電需求，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)綜合布線弱電房（箱）內(nèi)相應(yīng)的配置容量進(jìn)行設(shè)計(jì)。商戶所有消防系統(tǒng)增加或改動(dòng)的施工，均需由管理公司指定的承造商執(zhí)行。商戶在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)定，設(shè)計(jì)配置足量的、合格的滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示。商鋪因運(yùn)營(yíng)或服務(wù)所需變更該商鋪內(nèi)的消防設(shè)備/設(shè)施，設(shè)計(jì)必須滿足國(guó)家和政府消防有關(guān)規(guī)定和要求，獲得有關(guān)政府審核的批準(zhǔn)。排水管道的安裝，應(yīng)充分考慮今后的維護(hù)，設(shè)置必要的檢修口、檢查口；對(duì)于水斗（槽）、淋浴排水口、地漏及其他衛(wèi)生裝置，必須設(shè)置過濾裝置。給水管路接至商鋪內(nèi)用水，必須設(shè)置總閥，水斗、馬桶等必須設(shè)置各自獨(dú)立的閥門。除商業(yè)管理公司已提供公共衛(wèi)生設(shè)備、通道、電梯等設(shè)備設(shè)施外，商戶商鋪內(nèi)需另行增設(shè)或改造上述設(shè)施/設(shè)備，應(yīng)獲得相關(guān)政府主管部門的審批同意，并到管理公司備案。（六）給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求管理公司與商戶在《商戶租賃合同》中約定提供給排水接駁的商鋪（如：餐飲、美發(fā)等），管理公司已提供相應(yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。商戶安裝的特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須采取防止異味和濕氣進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的措施。涉及與商業(yè)項(xiàng)目原有系統(tǒng)接駁的風(fēng)管、管材、保溫材質(zhì)的選擇，應(yīng)與原有系統(tǒng)的材質(zhì)保持一致，且符合國(guó)家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。商戶如要求提供更多的電量負(fù)荷以適應(yīng)其使用，應(yīng)根據(jù)本商鋪項(xiàng)目向管理公司書面申請(qǐng)，經(jīng)管理公司評(píng)估同意后才能增加，所涉及的系統(tǒng)改造費(fèi)用則由商戶承擔(dān)。（五）空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求空調(diào)施工要求：空調(diào)設(shè)備由商戶自行采購(gòu)安裝，室外機(jī)擺放在指定的位置，冷媒管按照統(tǒng)一要求施工。商鋪照明燈具在滿足商業(yè)環(huán)境營(yíng)造的同時(shí)，宜盡量考慮采用節(jié)能型燈具如：采用LED光源的燈具、使用電子整流器、T5燈管等。商戶在使用和設(shè)計(jì)中，若有特殊要求需增加其他相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交詳盡的電力設(shè)備清單及其配電計(jì)算，并提交申請(qǐng)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估同意后才能給予增加，所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。確因商業(yè)或服務(wù)需要，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)消防規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)有關(guān)政府部門審核同意，且應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可。（3）商鋪內(nèi)布置重型設(shè)備超過上述規(guī)定的負(fù)載容量，商戶應(yīng)聘請(qǐng)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)，所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖、負(fù)載計(jì)算書，應(yīng)由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交管理公司認(rèn)可和備案。外墻及外立面不得有變動(dòng)或修改的設(shè)計(jì)。在公共區(qū)直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，公共區(qū)域的吊頂內(nèi)不準(zhǔn)安裝櫥窗燈。所有櫥窗設(shè)計(jì)必須經(jīng)管理公司審核認(rèn)可。管理公司交付租戶時(shí)未具備店面裝飾，或者租戶需要變更已有的店面裝飾和風(fēng)格，其設(shè)計(jì)風(fēng)格、店面選擇材質(zhì)應(yīng)確保與整個(gè)購(gòu)物中心及鄰近商鋪的相容性，且必須得到管理公司書面審核同意。商鋪的燃?xì)獗砭咴O(shè)置位置應(yīng)符合燃?xì)夤镜脑O(shè)計(jì)要求，電表及水表的安裝,必須按照管理公司指定的位置進(jìn)行安裝。除設(shè)計(jì)預(yù)留商鋪中商戶自身設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)所需的檢修空間、檢修門（口）外，尚須預(yù)留本商業(yè)項(xiàng)目配置或安裝于商戶商鋪內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)所需檢修空間、檢修門（口）。所有商鋪工程的設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。３、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)，國(guó)家和政府規(guī)定的應(yīng)得到地方消防主管部門審核批準(zhǔn)的，必須取得這些部門的審核認(rèn)可證明，并將審核認(rèn)可證明提交管理公司備案。（一）基本準(zhǔn)則１、商戶的設(shè)計(jì)、裝修和管理，必須委托具有能夠滿足商鋪裝修工程（設(shè)計(jì)規(guī)劃、土建工程、裝飾工程、機(jī)電工程、廣告布置等）相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行，其單位資質(zhì)證明應(yīng)提交管理公司備案。作為商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的管理者——管理公司，是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)形成獨(dú)特風(fēng)格的最后仲裁者。指定專業(yè)承包方：指由管理公司指派的承擔(dān)商戶租賃區(qū)域內(nèi)專業(yè)設(shè)施設(shè)備如：空調(diào)、配電、消防等的裝修變更施工的專業(yè)施工單位。公共區(qū)域：是指整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)除管理公司使用的、已被商戶租賃或購(gòu)置使用的、可供租賃或出售商鋪以外的區(qū)域。商戶：指在商業(yè)項(xiàng)目中租賃商鋪，并與招商租賃/銷售部簽訂了商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同的商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位或個(gè)人。商鋪簽約、裝修、開業(yè)流程總圖第一章 商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第二章 相關(guān)涉及內(nèi)容的說明本手冊(cè)中涉及如下術(shù)語，除引用處已明確給定解釋外皆按照以下定義解釋，且如下術(shù)語的解釋僅適用于本手冊(cè)指定的項(xiàng)目。 管理公司有權(quán)就本手冊(cè)的內(nèi)容，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的具體情況的變化作出適當(dāng)?shù)男抻??！? 購(gòu)物中心】商鋪裝修管理手冊(cè)XX集團(tuán)XX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司2017年65 / 67目 錄前言 3流程圖 4 第一章 商業(yè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)介 5 第二章 相關(guān)涉及內(nèi)容的說明 6 第三章 裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求 712 第四章 管理公司指定的專業(yè)承包項(xiàng)目 1314 第五章 裝修申請(qǐng)流程指南 1516 第六章 裝修管理規(guī)定 1723第七章 商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收 2425附表資料：商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南 26商戶商鋪裝修開工申請(qǐng)表 27商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表 28卸貨區(qū)管理規(guī)定 29貨梯使用管理規(guī)定 30商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定 31商戶持物出門申請(qǐng)登記表 32商戶裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證 33商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書 34商戶裝修手冊(cè)資料登記表 351商戶商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人授權(quán)書 361商鋪裝修繳費(fèi)通知單 371商鋪裝修押金退還結(jié)算單 381商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 391商戶裝修驗(yàn)收檢查表 40411購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)期間施工管理規(guī)定 42431安全承諾書 441商鋪裝修管理承諾書 45471商鋪交房表 4849裝修許可證（樣表） 50 前 言 為了維護(hù)XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱管理公司）以及廣大商戶的利益，保障該商業(yè)項(xiàng)目有一個(gè)安全、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據(jù)（XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司商戶裝修手冊(cè)）及國(guó)家和地方有關(guān)的規(guī)定如：消防法、衛(wèi)生環(huán)保管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量安全管理?xiàng)l例等，結(jié)合本商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，就商鋪的裝飾裝修事項(xiàng)制定本手冊(cè)。 管理公司提醒商戶您在入駐本商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本手冊(cè)的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守，包括有責(zé)任督促、教育您所聘請(qǐng)的裝修施工隊(duì)伍嚴(yán)格按照本手冊(cè)的規(guī)定進(jìn)行裝修及有關(guān)裝修的其他活動(dòng)。管理公司將不會(huì)另行通知商戶您，但會(huì)有變更的通知文件，或在您發(fā)生商鋪裝修并辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)予以告知。商業(yè)項(xiàng)目：指位于 購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主： XXX集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司 分公司管理公司：XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 分公司（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者委托指定的管理公司，以下簡(jiǎn)稱管理公司）物業(yè)公司： XXX 分公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）交房標(biāo)準(zhǔn)：指管理公司與商戶簽訂的（房屋商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同）中約定的，就所租賃/產(chǎn)權(quán)的房屋移交商戶使用時(shí)，該房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。租賃/銷售區(qū)域：指管理公司與商戶間達(dá)成的商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同中所規(guī)定的某一區(qū)域或是被指定鋪位編號(hào)內(nèi)的區(qū)域。共用設(shè)施設(shè)備：商戶租賃商鋪以外公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施/設(shè)備，以及商戶商鋪內(nèi)非商戶專用的設(shè)施/設(shè)備。 第三章 裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求　　 本設(shè)計(jì)要求及指南旨在為本商業(yè)項(xiàng)目中各個(gè)商鋪裝修的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)，在您裝修設(shè)計(jì)之前，除需認(rèn)真閱讀本章節(jié)的內(nèi)容外，希望您與管理公司商戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系、溝通，了解本商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的特殊設(shè)計(jì)要求或問題。在對(duì)商鋪裝修設(shè)計(jì)審核中，可拒絕接受不符合國(guó)家法律法規(guī)、不符合本商業(yè)項(xiàng)目風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)方案，如果商鋪不能另外提供可接受的設(shè)計(jì)，而強(qiáng)制執(zhí)行原有裝修方案，管理公司保留提供最后的修改設(shè)計(jì)裝修的權(quán)利，一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。２、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)在選材、防火分區(qū)（分隔）等涉及消防的項(xiàng)目必須滿足國(guó)家及政府的消防規(guī)定。４、涉及噪聲、廢氣等環(huán)境污染源的工程，在獲取管理公司同意的情況下，還必須按照國(guó)家和政府有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并得到相關(guān)政府部門的審核認(rèn)可，其審核認(rèn)可證明應(yīng)提交管理公司備案。設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮設(shè)施、設(shè)備今后的運(yùn)行維護(hù)。商鋪裝修涉及與本商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)接駁的工程，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分與商業(yè)項(xiàng)目固有系統(tǒng)相容，包括不限于管線、數(shù)據(jù)接口、設(shè)備品牌和型號(hào)、容量、通訊協(xié)議和方式等。（二） 商鋪的店招LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)要求除非有管理公司的書面認(rèn)可，交付租戶時(shí)已具備的店面裝飾（包括店門）及其風(fēng)格，原則上租戶不得變更。商鋪店招的形式、選材、安裝位置、安裝方式，應(yīng)事先與管理公司進(jìn)行溝通，取得方案的書面認(rèn)可方可實(shí)施。租戶櫥窗區(qū)的照明不應(yīng)有直射光照射到公共區(qū)域。詳見附件商鋪的店招LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（三）結(jié)構(gòu)、消防設(shè)計(jì)要求對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)如：結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、增加隔斷等必須事先取得管理公司的書面認(rèn)可。設(shè)計(jì)負(fù)荷要求：（1）設(shè)計(jì)負(fù)荷：350KG / ㎡(原規(guī)劃特殊設(shè)計(jì)區(qū)域除