【正文】 外)（2）在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定承受的最大負(fù)荷值。涉及消防的門(mén)、窗、防火分區(qū)、擋煙垂壁、防火墻、消防通道等建筑設(shè)施，原則上不得改動(dòng)。（四）配電設(shè)計(jì)和施工要求商戶區(qū)的供電負(fù)荷總量、供電形式的設(shè)計(jì)，在未得到管理公司書(shū)面許可的情況下，不得超過(guò)管理公司提供與商鋪的斷路器之額定負(fù)載量，商鋪內(nèi)供電設(shè)備的供電方式選擇亦必須以管理公司提供的供電方式相配套。所有配電的管線布設(shè)、電器設(shè)備的安裝和配置必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；管材、線材及其他電氣輔料的選擇必須滿足消防要求。供電負(fù)荷（含空調(diào)用電負(fù)荷）：﹥200W / ㎡?？照{(diào)電量配置包含于總的商鋪用電配額中。商鋪內(nèi)新風(fēng)、排風(fēng)量和餐飲的油煙排放，應(yīng)依據(jù)管理公司與商戶簽訂的(商戶租賃合同)之約定，或依據(jù)管理公司和商戶交房時(shí)商鋪配置現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)計(jì)，除非已獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可，任何新風(fēng)、排風(fēng)、餐飲油煙排放的增加不予獲準(zhǔn)。在租賃區(qū)域內(nèi)，如果要求安裝任何特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可。如果由于商戶的設(shè)計(jì)要求增加和安裝不同的暖（冷）氣系統(tǒng)，應(yīng)獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可，同時(shí)需要提交暖通設(shè)計(jì)計(jì)算和要求，由管理公司審核確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。商戶為滿足服務(wù)所需，需要增加給排水接駁量，應(yīng)獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。商鋪內(nèi)的廁所、淋浴房、廚房等用水設(shè)施(部位)，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防水和防水測(cè)試，通過(guò)檢測(cè)和管理公司同意后，才可以進(jìn)行下道施工程序。所有產(chǎn)生油污的排水應(yīng)安裝符合國(guó)家環(huán)保要求單獨(dú)的一級(jí)輕便隔油裝置和二級(jí)隔油設(shè)備，并應(yīng)取得國(guó)家環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收同意。（七）消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求管理公司已按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，提供商鋪消防要求的消防設(shè)備和設(shè)施如：噴淋頭、消防廣播、煙/溫感探測(cè)器等，并獲得政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。商戶商鋪的經(jīng)營(yíng)或服務(wù)設(shè)施/設(shè)備，以及儲(chǔ)存或活動(dòng)不能阻礙噴淋和其他消防系統(tǒng)的有效運(yùn)行、操作和維護(hù)。增設(shè)的消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備/設(shè)施如：煙、溫感探測(cè)器品牌/類型、配線形式等，應(yīng)與本商業(yè)項(xiàng)目固有的系統(tǒng)相一致，以保證商業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)的良好運(yùn)行，由增容產(chǎn)生的設(shè)備設(shè)施和調(diào)試等所有相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。（八）弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求數(shù)據(jù)、語(yǔ)音（固定電話、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋、有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、POS等）主干線路，已在本商業(yè)項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)中予以設(shè)計(jì)并完成，且管理公司亦按照一定區(qū)域配置有綜合布線弱電房（箱）。因運(yùn)營(yíng)或服務(wù)需要安裝或增加數(shù)據(jù)、語(yǔ)音終端設(shè)備的，應(yīng)申請(qǐng)獲得管理公司的書(shū)面許可。（九）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)和施工要求管理公司與商戶在《商戶租賃合同》中約定提供煤氣接駁的商鋪（如：餐飲等），市政燃?xì)夤疽烟峁┫鄳?yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。燃?xì)夤芫€敷設(shè)應(yīng)采用燃?xì)怃摴苊髟O(shè)，應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)及燃?xì)夤埽ū恚┦┕ぐ惭b等。（詳見(jiàn)附件一）第四章 管理公司指定的專業(yè)承包項(xiàng)目 為確保商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有共用設(shè)備、設(shè)施，如電梯、消防噴淋系統(tǒng)等，在裝修過(guò)程中不受破壞或影響，對(duì)下列各樓宇設(shè)備和裝置的新增或改變部分的實(shí)施由管理公司指定專業(yè)承造商承擔(dān)的規(guī)定。一、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的原則和要求：為確保所有共用設(shè)備能正常運(yùn)作及避免系統(tǒng)受到破壞，所有有關(guān)電力系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)的增加、拆除及改動(dòng)等工程或其他與商業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)連接的工程都必須由管理公司指定或認(rèn)可的承造商執(zhí)行。二、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的工作范圍電力系統(tǒng)由配電房的配電箱至商鋪?zhàn)赓U區(qū)域電源的安裝包括電表、斷路器、隔離器及走道吊頂內(nèi)電線槽等的安裝（如需要）。（2）其他更改而引致消防系統(tǒng)因規(guī)范需要作出的增加或改變。（2）在商業(yè)項(xiàng)目共用排水管及給水管安裝接駁口及至商戶商鋪的接駁管。（2）由區(qū)域弱電箱引至商鋪的電話/網(wǎng)絡(luò)線的線管或線槽（如需要）（3）電話線路的接駁（由電信公司執(zhí)行）。（5）如要安裝商鋪內(nèi)程控交換機(jī)，將直線改為中繼線，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，否則產(chǎn)生一切后果由商戶自行負(fù)責(zé)。如：戶外廣告發(fā)布、機(jī)電維修等。三、商戶聘用管理公司指定專業(yè)承包商的程序 商戶裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，如有上述幾項(xiàng)內(nèi)的工程內(nèi)容，在獲得管理公司同意后，需委托管理公司指定的相應(yīng)專業(yè)承包商對(duì)所要實(shí)施工程進(jìn)行報(bào)價(jià)。對(duì)于指定的專業(yè)承包商工作遲滯等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)展緩慢，或致商鋪的損失，管理公司不負(fù)責(zé)賠償或延長(zhǎng)裝修期。商戶在與管理公司簽訂租賃合同后，須自行聘用具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)單位，對(duì)商鋪進(jìn)行建筑、裝飾、機(jī)電等工程的設(shè)計(jì)。商戶應(yīng)將申報(bào)國(guó)家各部門(mén)申請(qǐng)審核回復(fù)的復(fù)印件及時(shí)提交到管理公司。對(duì)于未通過(guò)審核的商戶，應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)或管理公司的審核意見(jiàn)，作出修改，并重新提交申請(qǐng)審核，直至獲得認(rèn)可。經(jīng)管理公司審核認(rèn)可的方案或設(shè)計(jì)，及驗(yàn)收通過(guò)的工程，并不代表商戶提交的方案或設(shè)計(jì)獲得了有關(guān)政府部門(mén)的報(bào)批及驗(yàn)收合格，因此商戶必須依據(jù)國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)批和驗(yàn)收。（詳見(jiàn)附件二）商戶向管理公司繳納相關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)附件十二《商鋪裝修繳費(fèi)通知單》。商戶需攜同裝修施工負(fù)責(zé)人，并提供裝修施工單位企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工單位入場(chǎng)施工人員的身份證及復(fù)印件、特種施工人員證書(shū)及復(fù)印件，至管理公司辦理填寫(xiě)《商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表》并依此辦理出入證。管理公司核準(zhǔn)后商戶應(yīng)支付相關(guān)押金，由商戶施工方安裝臨時(shí)電表，作為整個(gè)施工期間的費(fèi)用收取依據(jù)。裝修期間，為了保證所有商戶、施工單位正常施工及保障本商業(yè)項(xiàng)目的安全，各商戶應(yīng)遵守及督促所聘請(qǐng)的施工單位也遵守商鋪的裝修管理規(guī)定及條款。這些保險(xiǎn)對(duì)在裝修期間，由于商戶及其裝修施工單位的任何錯(cuò)誤行為或者疏忽引起的損失、對(duì)任何人的傷害、財(cái)產(chǎn)損失、火災(zāi)或浸水達(dá)到足夠的保險(xiǎn)投保額。二、 施工人員及進(jìn)出施工區(qū)域的管理規(guī)定凡進(jìn)入本商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行裝修施工人員，必須持施工出入證出入本商業(yè)項(xiàng)目，并接受管理公司有關(guān)人員的檢查管理。不得在商業(yè)項(xiàng)目任何區(qū)域內(nèi)洗澡、洗滌衣物、曬衣。施工人員出入本商業(yè)項(xiàng)目須嚴(yán)格按照管理公司指定通道、出入口、樓梯進(jìn)出。商戶自行雇用的保安，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。確有施工不能在已獲準(zhǔn)的工期內(nèi)完成的，商戶應(yīng)提前三個(gè)工作日，書(shū)面向管理公司申請(qǐng)延期。下述施工項(xiàng)目，在商業(yè)項(xiàng)目正常營(yíng)運(yùn)期間，商鋪裝修施工的時(shí)間段應(yīng)安排在22:30次日8:00前結(jié)束，同時(shí)應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、城管的要求，考慮周邊的居民作息時(shí)間。（1）有嘈雜聲音、粉塵的施工如：敲鑿、墻體鉆孔、機(jī)械切割等。未經(jīng)管理公司事先批準(zhǔn)，不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間。商戶在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間段進(jìn)行施工，保證其他商鋪的正常營(yíng)業(yè)不受影響，管理公司有權(quán)進(jìn)行施工時(shí)間的調(diào)整。裝修材料應(yīng)按照施工進(jìn)度的需要進(jìn)行有計(jì)劃的進(jìn)料，所有的材料必須遵守管理公司制定的《卸貨區(qū)管理規(guī)定》進(jìn)行裝卸，不準(zhǔn)在公共區(qū)域堆放物料。嚴(yán)禁使用客梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)輸物品。（詳見(jiàn)附件六）施工中的垃圾應(yīng)及時(shí)袋裝，運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁向排水管道傾倒沙漿、涂料、膠水和雜物。大批量的建材或垃圾運(yùn)送，必須提前24小時(shí)向管理公司預(yù)約，根據(jù)管理公司安排指定的時(shí)間運(yùn)送，避免堵塞或影響他人。一旦發(fā)生損壞或污染，管理公司有權(quán)向有關(guān)商戶索取賠償。大宗建筑材料、大型施工機(jī)具如：臺(tái)鉆、電錘、電焊機(jī)等運(yùn)出商業(yè)項(xiàng)目，商戶或裝修施工單位應(yīng)提前填寫(xiě)送交《商戶持物出門(mén)申請(qǐng)登記證》，至管理公司經(jīng)批準(zhǔn)后方能出商業(yè)項(xiàng)目，否則管理公司將拒絕其出門(mén)。必要的情況下，管理公司在商戶裝修申請(qǐng)或裝修期間要求商戶提供粉塵控制的方案，在獲得管理公司許可下才可進(jìn)行裝修。如果需要同時(shí)施工，必須采取嚴(yán)格的隔離措施,同時(shí)做好應(yīng)急預(yù)案。六、公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的使用及防護(hù)商鋪裝修施工人員的用廁，必須至由管理公司指定的衛(wèi)生間。裝修中涉及公共部位，共用設(shè)施、設(shè)備需要臨時(shí)啟用或關(guān)閉，商戶需提前一個(gè)工作日向管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修公司施工如需使用租賃區(qū)域以外的電源或水源,需經(jīng)管理公司的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，嚴(yán)禁私自使用公共走道及其他商鋪內(nèi)的電源或水源。裝修施工排水及施工清潔用水，應(yīng)采取適當(dāng)措施避免堵塞商業(yè)項(xiàng)目的排水系統(tǒng)。裝修所涉及公共部位、共用設(shè)備設(shè)施（如走道、墻壁、電梯廳、煙溫感探測(cè)器、消防廣播、噴淋頭、風(fēng)管和風(fēng)口等）的，商戶必須采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和防塵措施，給排水等管道接駁口，必須做好防堵保護(hù)。凡由于施工行為造成公共區(qū)域設(shè)備損壞（門(mén)、窗、護(hù)墻板、大理石、地毯、消防器材、電梯等），按原價(jià)賠償（包括施工費(fèi)），如為野蠻施工造成的一律按兩倍賠償。嚴(yán)禁未經(jīng)管理公司同意，擅自搬移、動(dòng)用、堵塞或遮擋商業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的消防設(shè)施（滅火機(jī)、消火栓、手動(dòng)起動(dòng)裝置、樓層防火報(bào)警裝置）、其他服務(wù)設(shè)施（燃?xì)狻㈦娋€、風(fēng)管、水管、弱電等商業(yè)項(xiàng)目重要設(shè)備設(shè)施）。為了便于管理公司對(duì)設(shè)備的正常保養(yǎng)和更換，避免對(duì)管理公司的正常維護(hù)工作造成影響，用戶應(yīng)對(duì)有關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)留出必要的出入空間。（2）商戶指定的承包商應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定繳納裝修押金，一旦承包商在施工中違反施工規(guī)定應(yīng)罰款時(shí)，管理公司有權(quán)在押金中予以扣除，當(dāng)管理公司進(jìn)行清算時(shí)，押金的扣除額將由商場(chǎng)管理公司來(lái)決定并執(zhí)行。各施工單位員工在施工時(shí)，造成的自身、他人（含第三者）人身?yè)p害及商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施、物品等財(cái)產(chǎn)損、毀將由商戶及施工單位負(fù)連帶責(zé)任。（5）施工人員用餐必須做好本區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁將食物油膩等臟物隨意丟棄在施工現(xiàn)場(chǎng)，用餐后必須及時(shí)將飯盒等剩殘食物裝入垃圾袋送入商業(yè)項(xiàng)目指定的垃圾收集處，遵循日產(chǎn)日清的原則。（7）嚴(yán)禁施工人員未在指定的衛(wèi)生間，而在公共區(qū)域或其他商戶區(qū)隨便大、小便、嘔吐等不文明行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收臨時(shí)施工出入證，罰款并逐離商業(yè)項(xiàng)目。（9）凡侵犯他人人身權(quán)力，發(fā)生斗毆、嚴(yán)重糾紛，辱罵，造成圍觀、堵塞通道，擾亂治安，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。（11）未經(jīng)管理公司同意，擅用其他場(chǎng)所（租賃商鋪以外）作為施工、儲(chǔ)物行為之用，管理公司有權(quán)做出處罰，如情節(jié)嚴(yán)重（如影響公共安全的），移交公安等司法機(jī)關(guān)處理。并指定具體的施工負(fù)責(zé)人和消防負(fù)責(zé)人，將他們的姓名、聯(lián)絡(luò)電話交管理公司備案。作業(yè)時(shí)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備防護(hù)工具并規(guī)范操作，作業(yè)完畢必須檢查是否留有殘余火種。（詳見(jiàn)附件八）（3）施工現(xiàn)場(chǎng)的施工材料放置必須符合國(guó)家和政府有關(guān)消防的規(guī)定，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆、有毒氣散發(fā)的物品于商鋪內(nèi)。（4）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電的電箱設(shè)置、臨時(shí)線路設(shè)置及施工用電器具的使用，必須符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場(chǎng)地內(nèi)擅自亂拉、亂接臨時(shí)電線。保險(xiǎn)絲額定容量不得任意加大，嚴(yán)禁未經(jīng)同意而使用電熱器（包括電炊具、電飲水機(jī)、電爐、紅外線取暖器等）。確因施工必須使用高功率燈具，應(yīng)事先征得管理公司的許可，并做好安全措施，人離燈滅。（8）商戶或裝修施工單位必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)商鋪裝修期間的安全管理，隨時(shí)檢查裝修區(qū)域的用電安全、防火安全等安全管理內(nèi)容。（9）裝修商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須按照國(guó)家有關(guān)消防的規(guī)定，配置足夠的、有效的消防滅火器材，管理公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器材的規(guī)格、數(shù)量及設(shè)置位置提出具體要求。（11）本商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)任何涉及消防的設(shè)施設(shè)備如：消防通道、消防報(bào)警設(shè)備、消防水系統(tǒng)等設(shè)備，商戶或裝修施工單位皆不可擅自挪用、占用或故意破壞、損壞的行為。（12）商鋪裝修期間使用的門(mén)鎖，應(yīng)提供緊急備用的鑰匙存放于管理公司的安全管理部門(mén)，用于施工期間特殊情況的應(yīng)急處理。商戶或裝修施工單位在編制工程施工驗(yàn)收計(jì)劃須充分考慮管理公司的配合。商戶或裝修公司所有申報(bào)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)備案的，應(yīng)有政府部門(mén)驗(yàn)收或檢查通過(guò)的批文，并提交管理公司進(jìn)行備案（如：消防、建委、衛(wèi)生環(huán)保等）。商鋪裝修竣工驗(yàn)收在管理公司確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)并投入使用6個(gè)月后，商戶或裝修施工單位才可辦理無(wú)息退還裝修施工的押金。二、 商戶商鋪撤場(chǎng)拆除及恢復(fù)驗(yàn)收商戶商鋪撤場(chǎng)施工要求同進(jìn)場(chǎng)施工的各項(xiàng)內(nèi)容及流程商鋪內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、裝飾效果恢復(fù)到進(jìn)場(chǎng)裝修前的要求，具體要求見(jiàn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的“商鋪場(chǎng)地交接明細(xì)表”及所附的圖紙。商戶自行申請(qǐng)安裝的設(shè)備設(shè)施，商戶必須及時(shí)到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行注銷，如未注銷發(fā)生的一切費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。封面注明設(shè)計(jì)提交日期、工程設(shè)計(jì)單位名稱、聯(lián)系人，商戶單位名稱、聯(lián)系人、租用鋪位號(hào)。設(shè)計(jì)內(nèi)容須有效果圖、設(shè)計(jì)理念及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的體現(xiàn)。審圖結(jié)束提供二套A3正式施工圖紙，一套電子稿。最終竣工驗(yàn)收時(shí)一套完整竣工圖打印稿和電子稿一套，如有消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙和資料的由商戶另外提供。餐飲類提供廚房排油煙、凈化器系統(tǒng)布置圖（需選用國(guó)家政府部門(mén)認(rèn)證的產(chǎn)品）。 附件二：商戶商鋪裝修開(kāi)工申請(qǐng)表一、商戶、裝修公司開(kāi)工申請(qǐng)的基本資料：商戶姓名： 聯(lián)系電話： 、 （公司/手機(jī)）承包商（單位全稱）： 聯(lián)系電話： 、 （公司/手機(jī)）承包商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 、 （公司/手機(jī)）商鋪號(hào)碼 ： 商鋪名稱： 經(jīng)營(yíng)品類：_______________ 二、商戶、裝修公司開(kāi)工申請(qǐng)的必備資料：◆ 政府部門(mén)（如有需要）批準(zhǔn)的圖紙◆ 裝修管理規(guī)定的所有費(fèi)用已付清（附收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件清單）◆ 建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的購(gòu)買憑證復(fù)印件◆ 當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核批準(zhǔn)的批文復(fù)印件◆ 施工人員名單及身份證復(fù)印件◆ 裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件加蓋公司公章◆ 商戶、施工承包商、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件◆ 施工消防安全責(zé)任書(shū)、裝修施工協(xié)議、裝修管理承諾書(shū)◆ 圍擋效果圖三、商鋪二次裝修開(kāi)工申請(qǐng)及許可批準(zhǔn)：商戶二次裝修項(xiàng)目填寫(xiě)：（在□√）土建部分：□單元