【正文】 ，很多從香港開往越南下龍灣的國際游船都經(jīng)停三亞。 三亞鳳凰島國際游船碼頭是三亞唯一的游船碼頭，于 2020年 3月投入運(yùn)營。 海口港是貨物進(jìn)出海南的 主要關(guān)口。 港口 海南擁有 13個深水港，包含?？凇怂?、三亞、洋浦和馬村等港口，合計吞吐量達(dá)到 1,500萬噸。該機(jī)場一期工程的年旅客運(yùn)送能力將達(dá) 10萬人次，長期目標(biāo)是30萬人 次。 新機(jī)場的建設(shè) 海南省政府宣布計劃再修建三座新機(jī)場，分別位于海南東部沿海的博鰲、中部區(qū)域的五指山市和西部沿海的東方市，這三座機(jī)場也包括在中國計劃到 2020 年時新建的 97座機(jī)場中。2020年，三亞鳳凰國際機(jī)場二期項目開工建設(shè)，國內(nèi)候機(jī)樓擴(kuò)大到 4萬平方米，跑道也增至 5條，保證了年旅客運(yùn)送能力達(dá)到 650萬人左右。新樓的旅客 年轉(zhuǎn)運(yùn)量達(dá) 150萬人次，貨物吞吐量達(dá) 12,000噸。為此，美蘭機(jī)場計劃增建兩條跑道及相關(guān)的配套設(shè)施，擴(kuò)建后機(jī)場的吞吐量將達(dá)到 6千萬人次，每小時最大旅客吞吐量 21,000人次。目前該機(jī)場的游客轉(zhuǎn)運(yùn)量可達(dá) 930萬人次，貨郵吞吐量為 ，美蘭機(jī)場由此成為了中國最繁忙的十大機(jī)場之一。目前海南直航的國際航線仍然有限，許多航空公司在淡季和平季時取消航班，采用包機(jī)航班運(yùn)送游客。 （五） 主要基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目 海南島距離中國大陸 18海里，出入海島的交通工具有飛機(jī)船只與鐵路。海南省政府也在采取措施大力抑制由食品成本上升而產(chǎn)生的通貨膨脹的壓力，并鼓勵更多外資到海南投資，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。值得注意的是 2020年海南省洋浦港獲批為自由港，成為了中國的第四個自由港，也是中國南部區(qū)域唯一的一個自由港。但由于全球經(jīng)濟(jì)狀況的不利影響，海南省 2020年的出口增長有限。 （三） 進(jìn)口與出口 2020年，海南省出口的增長主要來自對日本、東歐和西歐市場的出口，而對香港和美國的出口有所萎縮。 旅游業(yè)仍然是海南省經(jīng)濟(jì)的主要支柱，海南南部及三亞沿線是旅游活動最為集中的區(qū)域。橡膠、糧食和其它輕工業(yè)曾是海南主要的傳統(tǒng)工業(yè)。 海南的制造業(yè)相對較為薄 弱。農(nóng)業(yè)的開發(fā)，特別是漁業(yè)和耕作業(yè)是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力。海南省國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長主要來自稅收、地方財政收入、外貿(mào)、旅游業(yè)發(fā)展及海外投資的增加。 20 三、 海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 （一）歷史經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 下表顯示的是海南省過去六年的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 2020年以來，海南省的國內(nèi)生產(chǎn)總值保持了兩位數(shù)的增長率。 ? 全球金融危機(jī)無疑已對中國許多一線酒店市場造成了影響，而供給過剩更雪上加霜，這兩個因素的綜合作用致使住宿率業(yè)績的垂直下跌。 ? 國際酒店管理公司將繼續(xù)保持對二線和三線市場的重視，以為未來的開發(fā)項目尋找繼續(xù)增加渠道的機(jī)會。 ? 2020年，國際旅客將重返中國市場，但入境旅客中將有近乎同樣比例的游客仍在一定程度上保持對價格的敏感，特別是商務(wù)市場。 ? 由于各主要市場中的國際 5星級酒店都在努力擴(kuò)大其國內(nèi)需求基礎(chǔ)的規(guī)模，國內(nèi)需求來源在整體酒店需求中將繼續(xù)占據(jù)更大的份額。如此，大多數(shù)主要市場的住宿率業(yè)績應(yīng)可逐年持續(xù)提高，并重返一個更可接受的水平上； ? 但是，平均房價在 2020年 上半年應(yīng)將繼續(xù)下滑，然后在年中達(dá)到穩(wěn)定。 （三） 未來趨勢定性分析 ? 單獨(dú)的酒店市場業(yè)績?nèi)Q于該特定市場的經(jīng)濟(jì)增長狀況。上海與北京受到上述因素的嚴(yán)重影響，與此相比，海南的狀況相對較 好，因為海南市場新增供給未出現(xiàn)同樣的大幅增長，并且對 19 國際客源市場的依賴也 比較小。 4至 5星級酒店數(shù)量大幅增加不僅是經(jīng)濟(jì)狀況改善的反映，也是項目業(yè)主或開發(fā)商開發(fā)項目的偏好，他們常把酒店項目視作提升住宅和綜合開發(fā)項目的定位的方式。 （二）中國酒店市場 5 星級酒店整體歷史業(yè)績 中國國家旅游局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2020年中國內(nèi)地估計共有 13,583家星級酒店（共 1,573,784間客房及 2,969,434張床位）。據(jù)中國國家旅游局預(yù)測， 2020年中國的出境旅客數(shù)量將增長 %，達(dá)到 5,100萬人次。全年出境旅客數(shù)量比 2020年增長了 4%，相比 2020年 12%的增速有所減緩。過去五年期間，隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，以及政府批準(zhǔn)的團(tuán)隊“出境旅游目的地”（ ADS）的境 17 外目的地日益增多，出境旅行市場出現(xiàn) 了強(qiáng)勁增長。 國際旅游收入 下圖顯示了 2020年至 2020年中國國際旅游收入： 2020年，中國國際旅游收入較上年下降 ，為 397億美元。所有地區(qū)（不包括非洲）在 2020年均為負(fù)增長，其中歐洲客源市場（降幅為 25%）所受到的影響最為嚴(yán)重。中國國家旅游局的資料顯示，所有主要客源市場（除臺灣、新加坡和馬來西亞）在 2020年均出現(xiàn)了下降，特別是韓國和俄羅斯的旅客數(shù)量降幅高達(dá)兩位數(shù)。同期， 15 在中國內(nèi)地至少過一夜的其它國際客源市場旅客達(dá) 2,190萬人。聯(lián)合國世界旅游組織還預(yù)測至 2020年，中國的入境過夜游客數(shù)量將達(dá) 。這無疑將進(jìn)一步推動國內(nèi)旅游業(yè)增長，對于蕭條的入境旅游也將產(chǎn)生急需的推動作用。 下圖顯示了過去十年中，到訪國際游客數(shù)量的增長情況： 同樣， 2020年上海世博會為中國提供了一個在世界舞臺上宣傳和推廣自己的機(jī)會。 盡管入境游客數(shù)量連續(xù)兩年下滑，中國仍然保持了世界最大的旅游目的地之一的地位。與此類似，旅游收入也下降了 %，為 397億美元。旅游業(yè)的不景氣再加上 4月全球爆發(fā)甲型 H1N1流感，使入境游客數(shù)量自2020年 5月起持續(xù)經(jīng)歷 15個月的下滑，直至 2020年 8月才止住下跌勢頭。目前尚不清楚該議題是否會在不久的將來再次被審議。一”黃金周（自 2020年起由 7天減為 3天），以刺激旅游業(yè)發(fā)展。隨著旅行限制措施 的放松以及 11天公共假期和黃金周的推出，也有助于推動國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展。在上世紀(jì) 90 年代中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展之前，大多數(shù)人既無時間也沒有閑錢用于旅行，政府對于跨省旅行還設(shè)有某些管理規(guī)定。 2020年，國內(nèi)旅游收入增長了 16%，首次突破人民幣萬億元大關(guān)。 2020年，國內(nèi)游客數(shù)量以 %增幅持續(xù)強(qiáng)勁增長，達(dá)到 19億人次。 13 二、 中國旅游概況 （一）歷史游客到訪情況 國內(nèi)游客到訪 隨著中國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，國內(nèi)旅游市場的規(guī)模在過去十年中已擴(kuò)大了兩倍以上。洲際集團(tuán)目前是世界上最具規(guī)模、最全球化的國際專業(yè)酒店集團(tuán)，以其擁有管理和超過三千七百家酒店及 56萬間客房，并分布于世界一個多個國家和地區(qū)，的卓越成就而傲然于世。 酒店管理公司 3號公寓即為洲際集團(tuán)下屬的 Holiday Inn五星級酒店。一方面，替各項目締造出與眾不同、歷久常新的環(huán)境。具五十年之歷史之貝爾高林國際于 1986年成立貝爾高林國際（香港）有限公司，致力為亞太地區(qū)提供綜合土地規(guī)劃及環(huán)境設(shè)計服務(wù)。 景觀設(shè)計單位 的景觀設(shè)計單位即為香港貝爾高林。 JWDA于 1993年進(jìn)入中國，并于 1997年在上海正式設(shè)立中國代表處。 12 建筑設(shè)計單位 的建筑設(shè)計單 即為美國 JWDA。 目前 集團(tuán)在海南已成功開發(fā)了椰藍(lán)灣等項目。開發(fā)面積累計逾 200萬方，囊括花園社區(qū)、高檔公寓、別墅、購物中心、酒店等物業(yè)形態(tài)。筒瓦鋪就色彩斑斕的屋頂， STUCCO、石材相交錯的外墻面，高低錯落的屋面形成豐富、有層次的天際線，并不時被形式各異的煙囪、塔樓打斷，大量運(yùn)用木門窗套、木窗楣、木構(gòu)架，墻面點(diǎn)綴以各類裝飾小構(gòu)件，從紅陶筒瓦到 STUCCO墻體，從弧型墻到一步陽臺，還有鐵藝、陶藝掛件等，以及對于小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等符號的抽象化利用，演繹出簡樸、大氣而精致的地中海度假城鎮(zhèn)建筑特征。完備的設(shè)施和良好的景觀條件給使用者帶來身心愉快的運(yùn)動體驗和別具一格消費(fèi)理念。 11 ? 商業(yè)配套 酒店式的服務(wù)管理為居者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。本項目共計約 500套別墅。本項目共有 5棟公寓， 其中 3號樓為 Holiday Inn酒店 ，本報告主要是針對 3號樓酒店的可行性研究 。 建筑產(chǎn)品介紹 ? 酒店式公寓 作為本項目主要 特色，大部分客房房間都是直接面海的海景房。 ? 橫向沿海景觀帶 臨海景觀帶雖然處于小區(qū)之外，但亦是整個環(huán)境設(shè)計不可分割的一部分。并結(jié)合東南亞海濱景觀處理手法，設(shè)置風(fēng)情草亭，并配置精美的銅雕，無一不彰顯其奢華和舒適。水岸綠化帶設(shè)計了兩條入海通道，沿途設(shè)計一些休息小平臺。泳池通過曲線臺階分為淺水池和深水池兩個區(qū)域，在淺水區(qū)設(shè)計了按摩池，泳池周邊設(shè)計了陽光沐浴吧和景墻廊架。 ? 1樓與接待示范區(qū)間景觀帶 該軸主要設(shè)置功能區(qū)域，如入口景觀、道路景觀和無邊主游泳池。 按照功能和使用要求，將整個小區(qū)分為南北兩區(qū)。 ? 設(shè)計風(fēng)格 9 ? 南區(qū)：加州圣塔芭芭拉與東南亞休閑園林相融合風(fēng)格； ? 北區(qū)：加州圣塔芭芭拉 。平面構(gòu)成線條流暢，從容大度，空間分布錯落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節(jié)變換 造成的景觀變遷，使整個景觀設(shè)計真正成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。強(qiáng)調(diào)自然與居住者的相輔、相存、共和諧。 項目區(qū)域規(guī)劃圖： 7 地塊的優(yōu)勢主要有： ? 750多米的海岸線及沙灘，具有優(yōu)質(zhì)的一線海景，能夠有效提升項目的檔次，帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益； ? 百年老椰林，增添項目的熱帶風(fēng)情，為項目的自然綠化加分； ? 南向開發(fā)用地，南向海岸線，受海嘯和臺風(fēng)的影響小，可與亞龍灣媲美，是未來推廣宣傳的亮點(diǎn)； ? 直接由高速路開口抵達(dá)的項目，給人先入為主的感覺，增添業(yè)主的尊崇感和優(yōu)越感。 地塊東邊為農(nóng)業(yè)用地，西至世知酒店，北邊腹地為漁塘，向北三公里左右到東線高速出口，南邊面海。地塊離東線高速出口約 3公里。 1 海南某 五星級酒店項目 可行性研究報告 —— 中國海南三亞海棠灣 有限公司 二 0一 0年 八 月 2 目 錄 一、項目概況 .................................................... 5 （一）區(qū)域交通 .............................................. 5 （二）地形地勢 .............................................. 6 （三）規(guī)劃設(shè)計 .............................................. 7 整體規(guī)劃 .............................................. 7 建筑產(chǎn)品介紹 .......................................... 9 建筑風(fēng)格 ............................................. 11 （四）項目團(tuán)隊介紹 ......................................... 11 開發(fā)商 ............................................... 11 建筑設(shè)計單位 ......................................... 12 景觀設(shè)計單位 ......................................... 12 酒店管理公司 ......................................... 12 二、中國旅游概況 ............................................... 13 （一）歷史游客到訪情況 ..................................... 13 國內(nèi)游客到訪 ......................................... 13 國際游客到訪 ......................................... 14 游客的國籍構(gòu)成 ....................................... 14 國內(nèi)旅游收入 ......................................... 16 國際旅游收入 ......................................... 16 出境旅游統(tǒng)計 ......................................... 16 （二）中國酒店市場 ..................................