【正文】 本案周邊配套齊全多樣，可供多層次客戶選擇不同生活方式。 對(duì)比：本案體量較小，共約 280套左右，但區(qū)域開發(fā)力度加上開發(fā)商實(shí)力使本案有一定的市場認(rèn)可度。 對(duì)比： 本案房源多樣，小面積到到大面積有一定的過渡面積，可供客戶多重選擇。 對(duì)比： 本案以為兩幢高層，但瑞虹的大力開發(fā)提供給住戶便利舒適的生活。 項(xiàng)目規(guī)劃 Ｓ —— 由 5 幢高層及 1 幢小高層組成，完全走品質(zhì)路線。 T—— 該區(qū)域雖依靠公園為主要賣點(diǎn)但周邊總體品 質(zhì)如生活配套等較低，私房危房較多人文較差，因此向上空間較小。 O—— 該區(qū)域內(nèi)交通的不斷完善加上購房客戶對(duì)于地鐵房的關(guān)注使該案有一定的市場關(guān)注度。 W—— 該區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)板塊，因此各方面配套及人文品質(zhì)相對(duì)較低。 與本案對(duì)比分析 區(qū)域環(huán)境 S—— 離 虹口區(qū)和平公園較近，依靠城市綠肺創(chuàng)作美好生活的理念帶動(dòng)房價(jià)。 目前接待處有模型展示，房型圖及樓書資料已出，樣板房估計(jì)在 6月份出來，開盤時(shí)間也預(yù)計(jì)在 6月份，售樓處目前對(duì)外報(bào)價(jià)在 2萬元 /平方 起 。但從來訪客戶來看，還是以本虹口本區(qū)域?yàn)橹鳎苓厳钇?、閘北、浦東也有一定的來訪量。在建的規(guī)劃 10號(hào)線郵電新村站約 1公里左右。 ? 周邊商 業(yè)及生活配套主要為瑞虹商業(yè)廣場、四川路商業(yè)街、多倫路文化名人街、曲陽商務(wù)中心、通北路小吃街、虹口體育場、和平公園、魯迅公園、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（區(qū)級(jí)醫(yī)院）、上海第一人民醫(yī)院（市級(jí)醫(yī)院） ? 該案主要干道為大連路及四平路，兩條皆為雙向六車道。北面為北面 緊鄰近 18 萬平方米的和平公園 ，步行約 8分鐘。天寶路東面以老公房及私房為主，有一定的基礎(chǔ)生活配套，相對(duì)生活機(jī)能比較完善。地理位置極為優(yōu)越，向西有魯迅公園、虹口足球場和多倫路文化名人街，往南有規(guī)劃中的北外灘和聞名海內(nèi)外的外灘源。該案南靠 臨平 路 ，西連 四平路 ，東臨 天寶路 ，北至 新港 路 ，位 于 軌道交通 4 號(hào) 、 8 號(hào)及在建中的 10 號(hào)線 的輻射區(qū)域。 09年第 一季度，從各板塊的成交均價(jià)來看，北外灘板塊借助江景資源的優(yōu)勢，季度成交均價(jià)達(dá)到 30189元 /㎡；而本案所處的四川北路、四平路板塊季度成交均價(jià)達(dá)到 22971 元 /㎡，而涼城和曲陽板塊的季度成交均價(jià)分別達(dá)到 16077 元 /㎡和 14336元 /㎡。其中本案所處四川北路、四平路板塊成交 4419㎡，主力成交項(xiàng)目為“虹葉花苑”二期；北外灘板塊成交 4290㎡，主力成交項(xiàng)目為“豪景苑”、“耀江國際廣場”；涼城板塊成交 2240㎡，主力成交項(xiàng)目為“大上海紫金城”。區(qū)域供應(yīng)極度匱乏。 ) 成交均價(jià)( 元/ M 178。 五 、市場篇 ０９年虹口區(qū)各板塊商品住 宅市場成交均價(jià)及成交量分析 0 9 年一季度虹口區(qū)各板塊供求及成交均價(jià)走勢0500100015002020250030003500400045005000涼城板塊 北外灘板塊 曲陽板塊 四川北路，四平路板塊05000100001500020200250003000035000供應(yīng)面積( M 178。占地面積約 5100平方米，建筑面積約 4400平方米。約建于 1927年。 1950年至 1955年住此。于 20世紀(jì) 20年代建造。魯迅、茅盾曾分別在 132弄 9號(hào)和 6號(hào)居住。 1928年，日本東亞興業(yè)株式會(huì)社建造。 1946年 5月 — 1947年 12月，茅盾居住于此。 茅盾山陰路 132弄舊居 瑞虹新城三期銷講 ２３ 位于山陰路 132弄 6號(hào)，茅盾（ 1896— 1981），現(xiàn)代文學(xué)巨匠之一，著名文學(xué)家、社會(huì)活動(dòng)家。 1925年建造， 1928 年－ 1932年，魯迅、矛盾、葉圣陶、柔石、馮雪峰等一批文化名人先后居住于此，他們?cè)谶@里倡導(dǎo)左翼文化，構(gòu)建文化理想，譜寫了中國革命史和中國現(xiàn)代文學(xué)史上的光輝篇章。在此期間，胡蝶成功出演了《秋扇怨》、《電影女明星》、《鐵扇公主》等影片，并主演了中國第一部有聲片《歌女紅牡丹》。 2020年 12月 16日，虹口區(qū)人民政府公布廣東浸信會(huì)堂舊址為虹口區(qū)登記不可移動(dòng)文物?；旌辖Y(jié)構(gòu)三層，坐北朝南，現(xiàn)代式建筑風(fēng)格。建于 1931年。 2020年 12月 16日，虹口區(qū)人民政府公布多倫路 3248號(hào)住宅為虹口區(qū)登記不可移動(dòng)文物。 多倫路 3248號(hào)住宅 建于 20世紀(jì) 30年代，占地面積 483平方米，建筑面積 783平方米。中國革命文學(xué)奠基人之一，左聯(lián)黨團(tuán)書記。馮學(xué) 峰（ 1903— 1976），浙江義烏人，原名馮福春。在此期間，郭沫若補(bǔ)譯了歌德的名著《浮士德》。 1946年 5月 — 1947年 11月，郭沫若居住于此。 郭沫若溧陽路舊居 位于溧陽路 1269號(hào)，為坐北朝南二層樓舊式花園洋房。 抗戰(zhàn)勝利后至 1950年 8月，曹聚仁居住于此。 曹聚仁舊居 位于溧陽路 1335弄 5號(hào)，曹聚仁（ 1900— 1972），浙江蘭溪人，字挺 ，號(hào)聽濤。 內(nèi)山完造千愛里舊居 位于山陰路 2弄 3號(hào)，內(nèi)山完造（ 1885— 1959），內(nèi)山書店老板，日本岡山人。沙汀（ 1904— 1992），原名楊朝熙，四川安縣人，著名作家。 沈尹默先生是“五四”新文化運(yùn)動(dòng)先驅(qū)者 ，當(dāng)代著名學(xué)者、詩人、書法家。 沈尹默故居 位于海倫路 504號(hào)，沿街三層兩開間西式住宅。四幢聯(lián)體，頂部、東立面陽臺(tái)及門、線腳等都具特色。 1929年建造，占地約 1050平方米，建筑面積 5279平方米。 1999年 9月 28日，上海市人民政府公布多倫路 215號(hào)住宅為上海市優(yōu)秀歷史建筑。占地面積 642平方米，建筑面積 426平方米。在此期間，秋瑾?jiǎng)?chuàng)辦了《中國女報(bào)》。 秋瑾（ 1877— 1907），浙江紹興人，別署鑒湖女俠。著名作家、社會(huì)活動(dòng)家。 丁玲舊居 位于昆山花園路 7號(hào)，為三樓帶部分四樓連接式紅磚洋房。 永安里 該里包括四川北路 1953弄和多倫路 152192號(hào)兩部分。抗戰(zhàn)勝利后，該處被國民黨第三方面軍司令官湯恩伯接收并占為己有，俗稱‘湯公館’?？箲?zhàn)勝利后，該處成為南京國民政府國防部長白崇禧寓所，俗稱‘白公館’。為了紀(jì)念猶太難民在上海這段特殊的歷史。初稱司德來公園，也稱舟山公園。解放后改稱北川公寓。魯迅入住此處不久，馮雪峰也搬入 2099號(hào)地下室居住，與魯迅一起編輯出版《前哨》，紀(jì)念“左聯(lián)”五烈士。 拉摩斯公寓 瑞虹新城三期銷講 １７ 位于四川北路 2079－ 2099號(hào)（北川公寓）。 1945年 9月中共中央指示他從事電臺(tái)工作，他白天上班掩護(hù)身份，夜晚將情報(bào)發(fā)送中共中央。 李白烈士故居 今黃渡路 107弄。 1927年 5月 — 1932年，葉圣陶居住于此。 葉圣陶景云里舊居 位于橫浜路 35弄（景云里） 11 號(hào)。 1930年 7月 — 1931年 4月居住于此。聶耳（ 1912— 1935），作曲家。在此期間，柔石創(chuàng)作小說《二月》、《為奴隸的母親》等作品。作家、“左聯(lián)五烈士”之一。 柔石景云里舊居 位于橫浜路 35弄（景云里） 23號(hào)。魯迅（ 1881— 1936），偉大的文學(xué)家、思想家、革命家，新文化運(yùn)動(dòng)奠基人。 1935年被國民黨槍殺。 瞿秋白寓所舊址 瑞虹新城三期銷講 １５ 位于施高塔路東照里（今山陰路 133弄）。毀于“一?二八”凇滬戰(zhàn) 爭。 中國共產(chǎn)黨第四次全國代表大會(huì)遺址 位于東寶興路 254弄 28支弄 8號(hào)處。中國共產(chǎn)黨“四大”會(huì)址紀(jì)念地、原上海區(qū)區(qū)委機(jī)關(guān)、上?？偣?huì)秘密辦公舊址等革命遺跡遺址座落區(qū)內(nèi)；“海上舊里 —— 多倫路文 化名人街”從一個(gè)側(cè)面展示了上海的歷程印跡和文化縮影，魯迅、茅盾、郭沫若等文學(xué)巨匠和丁玲、柔石等左聯(lián)文學(xué)活動(dòng)家鑄就了多倫路“現(xiàn)代文學(xué)重鎮(zhèn)”的歷史地位；更有上海聞名的兩大歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū) —— 山陰路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和提籃橋歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，因在中國近現(xiàn)代史上寫下濃墨重彩的一筆而享譽(yù)海內(nèi)外。在加快發(fā)展的新形勢下，全區(qū)上下牢固樹立和認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊抓住發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)，堅(jiān)持以兩翼開發(fā)為重點(diǎn)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，堅(jiān)持以人為本，積極落實(shí)科教興市主戰(zhàn)略，加強(qiáng)三個(gè)文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，努力把虹口建成航運(yùn)服務(wù)功能集聚、現(xiàn)代商 貿(mào)繁榮繁華、城區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔、科教文化事業(yè)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化中心城區(qū)。虹口足球場是全國第一個(gè)專業(yè)足球場，區(qū)里培養(yǎng)輸 送的運(yùn)動(dòng)員、教練員在國內(nèi)外各種體育賽事上為國家、為上海爭得了榮譽(yù)。魯迅公園、魯迅紀(jì)念館以及茅盾、丁玲等一批文化名人故居坐落虹口，多倫路文化名人街享譽(yù)海內(nèi)外；區(qū)內(nèi)有上海外國語大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等著名高校，復(fù)興高級(jí)中學(xué)、華東師大一附中等重點(diǎn)中學(xué)及南湖職校久負(fù)盛名。該項(xiàng)目將在“十一五”內(nèi)全面完成。 虹口緊鄰上?；疖囌?，東距浦東國際機(jī)場約 30公里，西離虹橋機(jī)場約 20公里，上海國際客運(yùn)中心（郵輪碼頭）就座落在區(qū)內(nèi)北外灘。全區(qū)面積 ， 2020年末戶籍人 口 ，轄 10個(gè)街道（乍浦、嘉興、提籃橋、新港、四川北、歐陽、曲陽、廣中、涼城、江灣鎮(zhèn)）。它占據(jù)顯赫的地理位置 ,富有成效、靈活多變的辦公空間 ,加上最先進(jìn)的技術(shù)和通信系統(tǒng) ,是專為跨國公司度身定制的辦公 樓宇。它毗鄰著名的上海新天地 ,與之渾然一體 ,互輔互成。 【 翠湖天地二期 鳥瞰效果圖】 【 翠湖天地二期 建筑 圖】 【 翠湖天地二期太平湖景 】 【 翠湖天地二期小區(qū)景觀圖 】 瑞虹新城三期銷 講 12 【 企業(yè)天地 】 Tel:（ 021） 63859888 目前 租金 : 美元 /平方米 .天 企業(yè)天地 需貴公司提供項(xiàng)目 LOGO 地理位置 盧灣區(qū)湖濱路 202 號(hào) 物業(yè)公 司 第一太平戴維斯 建筑面積 78000 平方米 物業(yè)類別 5A 甲級(jí)辦公樓 企業(yè)天地位于規(guī)劃中的太平橋現(xiàn)代園區(qū) ,外銜上海城市高架主干道 ,內(nèi)接淮海中路地鐵站 ,緊鄰繁華高雅的淮海路商業(yè)街 ,位置優(yōu)越 ,出行便捷。 二期住宅項(xiàng)目將是上海 “頂級(jí) ”小高層住宅。 【 翠湖天地 一期實(shí)景圖 】 【 翠湖天地一期 實(shí)景圖 】 【 翠湖天地一期 平面圖 】 【 翠湖天地一期 實(shí)景圖 】 【 翠湖天地一期 太平湖景 】 瑞虹新城三期銷 講 11 【 翠湖天地二 期 】 Tel:（ 021） 目前銷售均價(jià) : 萬元 /平方米 翠湖天地二 期 需貴公司提供項(xiàng)目 LOGO 地理位置 濟(jì)南路 168 弄 占地面積 萬 平方米 建筑面積 13 萬平方米 開發(fā)時(shí)間 20200301 二期總建筑面積 13 萬平方米左右，容積率為 4，綠化率為 40%，內(nèi)設(shè)車位共 542 個(gè)，由 7 幢32 層高層組成，主力戶型是 139 平方米左右的二房和 191 平方米左右的三房。 【 瑞安廣場 實(shí)景圖 】 【 瑞安廣場 效果圖】 瑞虹新城三期銷 講 10 【 翠湖 天地 一期 】 Tel:（ 021） 目前銷售均價(jià) : 萬元 /平方米 翠湖天地 一期 需貴公司提供項(xiàng)目 LOGO 地理位置 上海自忠路 263 號(hào) (近黃陂南路 ) 占地面積 平方米 建筑面積 平方米 交付 時(shí)間 2020 年 一期由 3 幢 812 層小高層、 2 幢 1921 層高層、 2 幢低層的獨(dú)立別墅及聯(lián)排別墅組成，房型多樣，從 2 房至復(fù)式不等，建筑面積在 105500 平方米之間，共有房源 283 套。大樓提供充足的電話線、衛(wèi)星電視天線、 光纖通訊系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝齊全、分區(qū)式空調(diào)系統(tǒng)、緊急電源及高速升降機(jī)，大樓設(shè)有國際會(huì)議中心、健身會(huì)所和充足的停車位。大樓聳立早淮海中路、黃陂南路的地鐵站上。地鐵 4 號(hào)線已于 2020 年開通運(yùn)行，其臨平路站與生活廣場地下一層相連，為瑞虹和周邊居民的出入提供了便捷的交通。共建 13 棟高層， 1759 個(gè)住宅單元；小區(qū)已于 2020年全部交付使用。 項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約為 39 公頃，總建筑面積約為 萬平方米，總體建成后，將形成輕松的休閑氣息和濃郁的商業(yè)氛圍，同時(shí)具備運(yùn)動(dòng)、教育、時(shí)尚等多種元素，是上海環(huán)線以內(nèi)規(guī)模龐大、設(shè)施完備的高品質(zhì)住宅區(qū)。西面臨沙洪港 。目前在售的是住宅項(xiàng)目創(chuàng)智坊，主要推出的是全裝修現(xiàn)房，地板、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等一應(yīng)俱全。整體規(guī)劃面積 100 萬平米，綠化率 35%。目前在售的是住宅項(xiàng)目創(chuàng)智坊，主要推出的是全裝修現(xiàn)房，地板、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)、冰箱、洗衣 機(jī)等一應(yīng)俱全。整體規(guī)劃